附位置圖！4幅四代住宅地塊上架！

漳州市區2025首場土拍4月3日開拍！

最高起拍樓面價5687元/㎡！

漳州市區2025首場土拍來襲

剛剛

漳州自然資源局發布公告

5幅商住用地將于4月3日開拍

地塊總建面46.99萬方

起拍總價約20.2億元

最高起拍樓面價5687元/㎡

2025P01地塊

地塊位置:薌城區瑞京路以北、三湘江以西

出讓面積: 76075.66㎡

計容建筑面積<174974㎡

容積率:1.0 <容積率<2.3< pan>

建筑密度<23

綠地率>30

起拍樓面價:5687元/㎡

起拍總價:99500萬元

2025P02地塊

地塊位置:薌城區江濱路以東、北倉西路以北、西湖路以南

出讓面積: 40995.13㎡

計容建筑面積<131184㎡

容積率:1.0 <容積率<3.2< pan>

建筑密度<31

綠地率>30

起拍樓面價:4406元/㎡

起拍總價: 57800萬元

2025P03地塊

地塊位置:薌城區西湖路以西、松柏山路以北、武舉路以南

出讓面積: 13434.36㎡

計容建筑面積<26868㎡

容積率:1.0 <容積率<2.0< pan>

建筑密度<25

綠地率>30

起拍樓面價:4987元/㎡

起拍總價: 13400萬元

2025P04地塊

地塊位置:龍文區龍江北路以東、北倉路以南、規劃縱一路以西、東裕花園安置小區以北

出讓面積: 21252.7㎡

計容建筑面積<48881㎡

容積率:1.0 <容積率<2.3< pan>

建筑密度<25

綠地率>30

起拍樓面價:4787元/㎡

起拍總價: 23400萬元

2025P05地塊

地塊位置:漳州市薌城區漳華路以東、漳浯路以南

出讓面積: 43977㎡

計容建筑面積<87954㎡

容積率:1.0 <容積率<2.0< pan>

建筑密度<30

綠地率>30

起拍樓面價:900元/㎡

起拍總價: 7916萬元

備注：1.宗地2025P01地塊商業部分計容建筑面積應大于5000㎡，且不得超過總計容建筑面積的10%；地塊海拔高度95m控制線以北建筑物（含頂部附屬設施）海拔高度不得超過90m，控制線以南建筑物（含頂部附屬設施）海拔高度不得超過95m；純住宅建筑高度不得超過80m；該宗地配建的便利店可銷售。

2.宗地2025P02地塊主導用途為居住功能，商業部分計容建筑面積占總計容建筑面積的比例不得小于12%，商務部分計容建筑面積占總計容建筑面積的比例不得小于38%；地塊建筑物（含頂部附屬設施）的海拔高度不得超過110m，地塊純住宅建筑高度應＜80m；該宗地配建的便利店可銷售。

3.宗地2025P03地塊商業部分計容建筑面積不得小于1300㎡，且不得超過總計容建筑面積的10%。

4.宗地2025P04地塊商業部分計容建筑面積不得超過地塊總計容建筑面積的10%，且不得少于1000㎡；該宗地配建的便利店可銷售。

5.宗地2025P05地塊內商業部分計容建筑面積應大于總計容建筑面積10%，但不得超過總計容建筑面積15%。

6.宗地2025P01、2025P02、2025P03、2025P04可建設“城市森林花園建筑”（第四代住房）。

7.以上宗地均設定保留價。

8.宗地2025P03裝配式建筑面積占新建建筑地上總建筑面積比例不低于20%，裝配式建筑應當符合國家和福建省的相關認定標準，具體監管及驗收工作由住建部門負責；宗地2025P05新建建筑地上總建筑面積40%以上采用裝配式建造，裝配式建筑應當符合國家和福建省的相關認定標準，具體監管及驗收工作由漳州市薌城區住建部門負責。

9.其他土地利用要求按各地塊的《規劃條件》及地塊的控制性詳細規劃的指標和要求執行。

10.宗地其他具體要求詳見《漳州市區2025年第一次國有建設用地使用權拍賣出讓須知》。

以下為公告詳情:

漳州市自然資源局國有建設用地使用權拍賣出讓公告

經漳州市人民政府批準，漳州市自然資源局決定以拍賣方式出讓5幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

二、中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請參加競買；凡屬企業原因造成土地閑置一年以上且整改未到位的企業及其控股股東、被列為失信行為人或在本市范圍內欠繳土地出讓金的單位以及法律、法規另有規定的除外。

三、本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求見拍賣出讓文件。申請人可于2025年3月14日至2025年4月2日（法定節假日除外）上午9:00-12:00、下午2:30-5:30，到漳州市自然資源局三樓土地收購儲備中心獲取拍賣出讓文件。

四、申請人可于2025年3月14日至 2025年4月2日（法定節假日除外）上午9:00-12:00、下午2:30-5:30，到漳州市政務服務中心（漳州市龍文區水仙大街100號）四樓（4075號）土地競買受理處向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2025年4月2日12時00分。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2025年4月2日17時30分前確認其競買資格。

五、本次國有建設用地使用權拍賣活動定于2025年4月3日10時00分 在漳州市政務服務中心（漳州市龍文區水仙大街100號）三樓東側大會議室（3035號）進行。

六、其他需要公告的事項

（一）宗地2025P01的小學施教區為漳州市金峰小學（閩南師范大學附屬小學），初中施教區為芝山街道辦事處轄區內公辦初中校；宗地2025P02的小學施教區為漳州市福山小學，初中施教區為芝山街道辦事處轄區內公辦初中校；宗地2025P03的小學施教區為漳州市湖畔小學，初中施教區為芝山街道辦事處轄區內公辦初中校；宗地2025P04的小學施教區為漳州市實驗小學龍文校區，初中施教區為漳州市第九中學、龍文區通源學校、閩南師范大學附屬龍溪學校三校劃片；宗地2025P05的小學施教區為漳州市浦林中心小學片區小學，初中施教區為漳州市浦南中學。隨著新建學校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進行調整，具體按照當年制定的招生方案執行。

（二）本次出讓宗地土地出讓價款包含自然資源部門所要求應配備的地下停車位、人防、配電室等配套設施的地下空間使用權價款、10千伏（及以上）的電力外線工程費用，但不包括城市基礎設施配套費、契稅、耕占稅及商業、辦公、娛樂、倉儲等經營性用途的地下空間使用權價款。

（三）宗地2025P01、2025P04成交出讓價款分兩期繳納，第一期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30日內繳納總出讓價款的50%（含定金），第二期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起90日內繳納總出讓價款的50%（不另計利息）。

宗地2025P02成交出讓價款分兩期繳納，第一期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30日內繳納總出讓價款的50%（含定金），第二期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起60日內繳納總出讓價款的50%（不另計利息）。

宗地2025P03成交出讓價款分兩期繳納，第一期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30日內繳納總出讓價款的50%（含定金），第二期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起180日內繳納總出讓價款的50%（不另計利息）。

宗地2025P05成交出讓價款在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30日內一次性繳清。

（四）若有約定裝配式要求的項目，競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂前與住建部門簽訂《裝配式建筑監管協議》并提交自然資源部門備案。

（五）本次出讓按照價高者得原則確定競得人。

（六）競買人應在規定時間內繳納競買保證金，因國有土地使用權出讓收入征繳方式及征繳系統變更，為保證競買保證金轉為出讓金后順利征繳，競買保證金應全額繳入同一個銀行賬戶（聯合競買的地塊競買人分別按各自比例繳入同一個銀行賬戶）。競得人繳納的競買保證金轉作受讓宗地的定金，定金抵作國有建設用地使用權出讓價款；未競得人繳交的保證金，在出讓活動結束后5個工作日內予以退還，不計利息。

（七）本公告與《出讓須知》及相關出讓文件均為不可分割的整體，對競買人的競買、簽約和合同履行均具有約束力。

（八）本公告視同登記公告。凡對此次出讓宗地有異議者，請自公告之日起30日內，持有關證件及材料向我局提出，逾期沒有提出異議的，我局將在公告期滿，辦理供應手續后，直接登記給受讓方，宗地范圍內原有土地證同時作廢。

七、聯系方式與銀行賬戶

聯系地址：漳州市自然資源局三樓土地收購儲備中心

聯 系 人：陳女士 魏女士 林女士

聯系電話：0596-2180826、0596-2020055

開戶單位：漳州市自然資源局

開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司漳州市東城支行、

中國工商銀行漳州分行營業部、

中國銀行漳州分行營業部、

中國農業銀行股份有限公司漳州薌江支行、

興業銀行股份有限公司漳州高新區支行

銀行賬號：35050166 8107 0999 9999

1409 0209 2960 0339 673

4221 7759 8327

1367 5101 0400 3671 7

1610 3010 0100 2796 59

漳州市自然資源局

2025年3月14日

來源：漳州自然資源局、克而瑞廈門地產

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責編：漳州樓市情報 整合編輯

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