最近，央視對知名經濟學家朱民關于樓市的訪談被刷屏了。

在央視訪談中，主持人問朱民：“房子還有可能再漲起來嗎？”

朱民直接回答：很難。原因很簡單，人口老齡化。我們的人均住房 42平米，達到歐洲水平，中國的人均GDP只有歐洲一半不到，在這個情況下，房價要起來不那么容易。

但是中國的房子結構很不均衡，年輕人很困難，二十六七歲三十歲結婚了，必須買個房子，那怎么辦？雙方的父母都得湊錢，儲蓄都下去了，怎么消費呢？所以現在政策是大力發展租房市場，所以這次專門有兩萬億財政的資金，鼓勵地方政府把一部分的存量房子，買出來轉為租房，你每月承受租房的房租，是根據你的收入水平調整的，當你是個人選擇的時候，你應該有信心。

另外，朱民還說：房地產的需求會減少，估值會減下降，我覺得我們現在的心態就是面對現實，我們得接受這個。

記者隨后問道：會不會影響信心？

朱民回答：如果你認識到這個事情，就不會影響信心。如果你今天買房子還想像1990年一樣，漲100倍，你永遠沒有信心，你一輩子沒有信心，你的孫子都沒有信心。

上述就是央視這次訪談關于樓市的全部內容。

這次訪談是很罕見的，因為說房價很難上漲被大家認為是唱衰樓市，央視報道這種說房價很難上漲的論調就沒有過，所以背后傳遞出的是不一樣的信號。

我們知道央視節目訪談包括視頻肯定是通過審核才發出來的，而且作為央媒它的報道對社會會產生很大影響，這個訪談發出來本身就是一種輿論引導。

再看看本次被采訪的經濟學家朱民，和民間經濟學家不同，他是一個重量級的人物， 曾任中國人民銀行副行長、國際貨幣基金組織副總裁、清華大學國家金融研究院院長，在官方任職過，某種程度上能代表官方的態度。

所以這次的訪談就是在告訴公眾：房地產的需求是真的下降了，不要再幻想房價會再次大漲了。

關于房價不會上漲的原因，朱民說了三個點：人口老齡化，人均住房和人均GDP，句句戳中要點。

在未來相當長一段時間，人口斷崖式減少及老齡化是不可阻擋的趨勢。截至去年末，全國總人口14.08億，比上一年減少139萬人，連續第三年負增長。其中60歲以上人口達到3.1億，占比21%。

房地產長期看人口，有足夠多的年輕人才會有人去買房接盤。現在的人口情況就是今后老年人會越來越多，年輕人越來越少，最近一波嬰兒潮是在1981年~1997年，年均出生人口約2200萬，00后出生人口就大幅下降，00后比90后少了5000萬人。

1997年出生的今年28歲，陸續會結婚，這兩年還有需求，等1997年這波嬰兒潮最后的一代人買了房，那買房新增需求便會斷崖式下滑。

不到歐洲一半的GDP卻撐起了和它們相同的人均住房面積，說明目前我們的住房需求已經不多了，過去20多年，之所以有巨大的住房需求，主要來源于農村人口進城引發的購房需求，來自于城鎮化率，城鎮化率目前也接近70%，增長空間非常有限。

此外，還有一點，就是居民杠桿率目前已經很高了，超70%，已經接近美國（75%）和日本（70%）的歷史峰值水平。居民債務已經接近天花板，不可能再像過去那樣高負債借首付買房了。

這就像一個人身高到20多歲左右就不長了一個道理，任何事物的發展都是有限度的，因為背后的資源是有限的，不因為過去20年從0長到1米8，就推斷出未來20年還會長到3米6。

目前上面的目標的“止跌回穩”，也是要把房價拉回正常區間，絕不是止跌回漲。未來的方向就是發展租房市場，搞保障房，把房子這塊的支出降下來，去擴大內需。

這是當下迫切要干的事情，為什么？因為形勢不等人，外部川普貿易戰不斷，剛剛又把對咱們的關稅加到了54%，今年的出口壓力很大。內部投資疲軟，債務高筑，所以今年的重點是消費。

要拉消費起來，一是要提收入，二就是房價不能太高，不然買了房背負高額債務就沒錢搞其他消費了。

最后，總價一下，央視這次訪談，再次告訴大家一個真相：房價很難上漲了，房子正變成一個消費品。

所以對待房子的態度應該變了，應該像買車一樣，有居住需求買來住可以，但還想靠它來改變人生，實現財富成倍增長，那就是癡人說夢。