文/劇柏含 如鑫淼

月31日發布國家標準《住宅項目規范》

近日，住房城鄉建設部發布了《國家標準住宅項目規范新規范》，以住宅項目整體為對象，以安全舒適、綠色智慧為目標，在規模布局、功能性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設使用和維護作出了規定。

新規范規定了新建住宅建筑層高不低于3米。這個之前大家都知道，是在前不久全國“兩會”期間透露出來的。

還有4層以上住宅必須設置電梯，而且《規范》還提高了墻體和樓板的隔聲情況。提高了戶門和衛生間門的通行凈寬，提高了陽臺等臨空處的欄桿高度。

要求公共移動的通信信號得覆蓋到公共空間和電梯的轎廂內，要求空調室外機必須安裝在專用平臺，不能掛墻上。還規定了不同氣候區的供暖空調設施要求等等。

這個《新規范》今年5月1號起施行。

層高不低于3米，4層及以上的距離裝電梯，而且還對墻體和樓板的隔聲性能做了規定。其實這一點就樓板跟這個墻體的隔音這一點要求是順應群眾的呼聲，說實話現在的樓房隔音很差，這樓上樓下稍微有點兒動靜都能聽得很清楚，尤其是家里養寵物或者有小孩子的蹦蹦跳跳也不好控制。

為此，鬧出鄰里糾紛，很多有的甚至大打出手發生肢體沖突。如果隔音標準將大大提高了，那肯定會減少鄰里糾紛噪音，也就提高了人們的生活質量。

還有住宅層高從以往的2.8米提升到3米。雖然只是長了20厘米，其實是有著深遠意義的。層高的提升，首先直接作用于居住舒適度的提高，在以往2.8米的層高標準之下，扣除樓板的厚度，實際室內也只是有2.5米左右，再加上裝修的時候吊頂。居住空間高度可能會進一步的壓縮。

如果不高或者壓縮的過于的大了。什么感覺呀？ 那么裝修能達到2.7米，空間就變得更加開闊了。從2.5到2.7，多了20公分。

開闊之后，人們在室內活動也更加自在，沒有那種壓抑感。同時，更高的層高可以容納更大尺寸的窗戶，那么窗戶大了，采光啊，通風效果就更好了，那就讓室內更加的明亮敞亮，空氣流通性更好，更加清晰，減少潮濕。

《新規》為大家營造一個更加健康舒適的居住環境。那么從長遠發展的角度來看，這個規定對房地產市場的健康發展也有積極的推動作用。過去房地產市場競爭比較激烈，有些開發商為了降低成本，就在住宅層高上做文章，導致住宅的品質參差不齊。

如今層高提升到不低于3米是強制性的國家標準，必須遵守。這將促使開發商更加注重產品品質和用戶體驗，從單純的價格競爭轉向品質競爭。

為了在市場中脫穎而出，開發商就不得不加大在建筑設計、施工工藝、材料選用這些方面的投入，提高住宅的整體質量。從建筑技術創新角度來說，3米層高的住宅也為新技術、新材料、新工藝應用提供了一個更廣闊的空間，像更高的層高可以更方便安裝全屋智能設備。實現燈光自動感應，窗簾語音控制、溫濕度智能調節等等，來提升居住的便利性。

智能化也有利于采用裝配式裝修技術，縮短施工工期，而且還減少建筑垃圾更加的節能環保。還可以安裝更先進的通風空調乃至消防系統創造條件提升住宅的安全性和功能性。

國家標準《住宅項目規范》落地

總之，這一系列的新技術的應用，不僅能提升住宅的品質，還能帶動相關產業的發展。為建筑行業的創新發展， 提升可能也會帶來一些挑戰。

比如，增加層高好像就能增加2%到3%的成本，那么成本多了，會不會左右到最終的房價呢？但是從市場反饋來看，消費者對于品質提升之后的住宅還是比較認可和接受的。愿意為更好的居住體驗支付一個更合理的價格。

而且，我看業內分析，隨著建筑技術的不斷進步和規模效應的顯現，成本不一定增長，有望得到這個有效控制的。因為規范化之后成本不一定能上升。

還可能會對城市的規劃、建筑容積率這些方面都有影響，所以需要相關部門在政策制定的時候，規劃審批的時候都得做好充足協調。所以說，住宅層高標準調整為不低于3米為代表的這些國家標準，包括帶電梯可研性，都是適應人民群眾高品質的居住需要的重要舉措。體現了政府對民生的關注和對住宅品質提升的決心。

（作者：劇柏含 系國家二級作家 高級書畫師 高級政工師職稱）