據多家國內財經媒體報道，北京華聯集團正在和博裕資本洽談，計劃將SKP的管理和運營業務出售給后者，據說雙方已經接近達成協議，出售價格預計在40億到50億美元之間。

博裕資本是一家私募股權投資基金，是國內最有實力的私募基金之一。北京華聯旗下的SKP則是國內高端商業第一品牌，僅北京SKP一家的年營業額最多時就達到265億元，曾多年成為世界上銷售額最高的商場，被稱為全球“店王”。

北京SKP去年營業額下降了17%

北京華聯為什么要將SKP這棵“搖錢樹”賣掉？據說一是因為國內國內奢侈品市場下滑，去年北京SKP的營業額也被南京德基中心超過；二是SKP這些年在全國擴張，基本都是自己拿地建店（包括昆明），投入很大，資金比較緊張。

但目前這筆交易還只是涉及SKP的管理和運營，也即不包括SKP的商場物業，不過雙方也在商討交易商場物業的可能性。如果交易僅涉及前者，意味著北京華聯2020年拿下的昆明東風廣場地下空間建設用地，仍將繼續保留在北京華聯手上。如果整個交易包括商場物業，昆明東風廣場項目很可能也會隨之易主，但也不排除博裕資本不接受昆明項目的可能性，因為昆明SKP還只是一塊地，并不是可以立即接手運營的商場。

不管屬于哪種情況，如果交易發生，都意味著昆明SKP的前景越發不妙，因為如果北京華聯將國內現有幾家SKP的管理和運營權賣掉，不可能還會繼續投資建設昆明SKP；假如昆明項目也賣給博裕資本，博裕資本作為一家私募基金，是否還愿意投資建設昆明SKP也有很大不確定性，畢竟昆明的奢侈品市場不大，目前已有恒隆廣場吃掉了絕大部分份額，計劃中的昆明SKP又是一座地下商場，建設成本很高，可是市場前景卻不明朗，精于財技的私募基金未必愿意冒險。

昆明SKP雖然是地下空間利用，但為了建設方便，還是長期圍擋占據東

北京華聯是在2020年取得昆明東風廣場SKP的建設用地的，由于被出讓土地僅僅是東風廣場地下空間，所以土地出讓價不高，5層折合254.8畝的地下空間僅賣了1.28億元，這也造成昆明SKP項目沉沒成本不高，容易被犧牲的局面。

計劃中的昆明SKP和2022年開業的成都SKP類似，都屬于地下商業，體量也差不多，都是地下五層，成都SKP的總投資有50億，而當年成都SKP地下空間的土地出讓價格只有2.93億，土地成本僅占項目投資的5%多一點。

如果昆明SKP全部建成，總投資估計也要四五十億，1.28億的土地占比也就3%左右，如果市場前景不看好，對北京華聯或者博裕資本來說，干脆不建的損失反而是最小的。