3月31日,南京推出了房7條,南京全市范圍內取消限售,商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易,有效滿足居民各類住房置換需求。
自2024年下半年起,國內多地相繼發布房地產新政,陸續取消了住房限售政策。深圳、廈門、東莞、河南多地均在去年9月底全部取消住房限售,居民購買商品房或二手房后不再限制上市交易的時間。
而三月底,南京也發布了正式取消限售政策,對于提振樓市止跌回穩有重要意義。
一、上海會全面放開限購嗎?
上海近兩年房產政策也越來越寬松了。從放開單身限購,到取消普宅非普宅標準,一系列舉措都在釋放積極信號。目前上海全面放開限購還不太可能,但限購還會繼續松綁,網上預測可能會朝這兩個方向發展:
①外環外全面放開限購
一方面,從之前的新政實施后效果來看,房地產回暖明顯,成交量顯著增加,但主要以剛需或置換為主,沒有大規模投資入場。
另一方面,上海樓市分化嚴重,核心地段的房子非常搶手,但郊區樓盤去庫存壓力還是非常大。
②外環內社?!?年改1年”
這個可能性比較低,因為上海政策一直都是擠牙膏式放寬,而社?!?改1”這個調整幅度過大。如果外環內只需1年社?;騻€稅即可購房,那幾乎等同于放開限購。
而上海限購一旦全面放開,就會涌進一大批購買力,到時樓市局面將無法控制。
上海目前已經快接近2500萬人口紅線,城市承載力已經面臨著極大的挑戰。
所以,就算是放寬,前面一定會設置一道門檻,比如將社保要求從3年改為2年,或增加其他條件,以確保市場不會出現混亂。
按照現在上海的地位,上海既不會全面放開限購,也不會取消落戶限制。
上海的資產值錢,戶口的含金量也很高,而且上海不需要擔心沒人來,只是人口結構需要進行優化。
上海一直在優化樓市限購政策和放寬落戶政策,效果都非常好,那上海完全沒必要取消限制。
有了門檻,吸引過來的都是建設上海的人才,更能鞏固上海的經濟中心、科技創新中心的地位。
二、上海會開放買房送戶口嗎?
近幾年落戶上海門檻持續降低,上海的人才政策,主打的是“限制人口,但不限制人才”,對人才而言,開放是核心詞。
2020年9月,應屆博士、雙一流碩士、一流學科碩士、交大復旦同濟華師的本科,符合基本申報條件即可落戶上海。
2020年11月23日,上海發布新版《上海市引進人才申辦本市常住戶口辦法》,相比十年前發布的《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》,新版《辦法》內容發生了巨大變化。
2020年12月,針對“7年2倍社保居轉戶”,由此前必須連續4年36個月滿足2倍社保的計算方式改為了“累計計算”。
2021年3月,針對五大新城重點產業和特定人才,實行人才引進和優化“居轉戶”年限由7年縮短為5年。
2022年6月,上海人社局發布了關于助力復工復產實施人才特殊支持舉措的通知,大力放寬落戶政策,其中包括社?;鶖稻S持不變、實行社保補繳階段適用、加大留學人員引進力度、優化經辦流程等等。
2023年1月,上海居住證120積分政策更新,取消了計劃生育的一票否決權。
2023年7月,應屆生落戶政策更新,主要內容并沒有太大的變化,但規定了不接受二次申報,并縮短了受理時間。
2023年8月,投靠落戶政策更新,主要放寬了計劃生育相關的要求。
2023年12月,上海崇明發布新政,對符合條件人才,經崇明推薦后,“居轉戶”年限由7年縮短為5年。
2024年6月,應屆生落戶政策更新,對高校本科畢業生、碩士畢業生和博士畢業生落戶的優待如舊。
2024年8月,臨港發布居轉戶新政,只需在臨港工作1年,即可申請3年居轉戶。
2024年12月31日,上海居轉戶政策更新,取消計劃生育要求,公示時間從 7 天縮到 5 天。
2025年2月,留學生TOP100院校的名單再一次更新,TOP50 院校新增 19 所,TOP51 院校新增 27 所,TOP100院校增至191所。能直接落戶的院校變多,更多留學生有了直接落戶的機會。
總體概括來說,上海落戶變寬了。不同學歷的應屆生都可以直接落戶,居住證落戶和投靠落戶都放開了計劃生育限制,崇明和臨港相繼發布新政,對人才敞開大門,符合條件即可7年居轉戶縮短至5年、3年。種種政策都可以看出,上海在吸引人才。
上海實施 “買房送戶口” 不太現實。一旦放開,人口或劇增,給社會保障體系,尤其養老金支付帶來重壓,甚至可能出現有人買房落戶后 “躺平” 領福利的情況,不利于城市長遠發展。
落戶政策優化方面,可能降低落戶門檻,放寬學歷、技能限制,提高落戶靈活性,擴大人才引進范圍,簡化審批流程。
隨著落戶政策的不斷變動和更新非滬籍們能否抓住機會,早日落戶。不知道自己適合什么那種落戶方式的,可以關注公眾號“丁博士入戶”。
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