4月7日，羊城晚報記者從白云區三元里街道了解到，停滯十余年的三元里村舊改終于獲得了實質性進展。目前，白云區已組織成立13個征收工作組進駐三元里村開展征拆工作，已有被征收居民主動前往各工作組了解征收補償安置方案并簽署《征收補償作價確認表》。

補償方式自由選擇

先簽約最高標準達3.78萬元/平方米

4月3日，廣州市白云區政府印發關于征收廣州市白云區三元里村城中村改造項目舊村地塊國有土地上房屋的決定。宣布自3月31日起，征收廣州市白云區三元里村城中村改造項目舊村地塊國有土地上房屋。記者在三元里村走訪發現，目前，三元里村各處宣傳欄已張貼不同的四份《廣州市白云區人民政府征收土地預公告》，以“早簽早獎勵，早拆早受益”“舊村換新顏，人人樂開顏”等內容為題的動員橫幅已遍布村內各處。

動員橫幅已遍布三元里街道各處

公告顯示，本次三元里舊改項目涉及的征地范圍共包括三元里村舊村地塊、松柏新村地塊、興發三、四期地塊及和田地塊共計四宗地塊，面積共計約926.07畝，現狀建設量達167萬平方米，涉及超6000棟各類建筑物，包括老舊小區、農民公寓、集轉國獨棟村居（952棟）、集體所有物業等多種類房屋。

記者從三元里街道了解到，本次對老舊小區、集轉國獨棟村居類型征收房屋的補償方式包括貨幣補償、產權調換等形式，被征收權屬人可自主選擇。貨幣補償方面，老舊小區和農民公寓，補償指導價為2.48萬元/平方米；集轉國獨棟村居，補償指導價1.68萬元/平方米，在疊加征收獎勵、棄產補助及搬遷時限獎勵等附加獎勵的情況下，綜合最高補償單價可分別達3.78萬元/平方米和2.388萬元/平方米。

產權調換方面，權屬人可選擇按照被征收房屋套內面積1:1置換復建房屋，同時給予5000元。若想置換更大面積，簽約前3個月內，超10平方米以內部分按市場價70%購買，10平方米以上按評估價100%購買。此外，還將給予每戶5000元*2次的搬遷費，臨遷費標準則以40元/平方米標準，首期一次性支付十二個月，直至復建房通知收樓后三個月。

據三元里街道有關負責人介紹，本次三元里舊改的產權安置將全部在三元里村改造項目地塊范圍內進行，安置房將分別建設在興發三四期、舊村東約南側以及松柏新村地塊三處，其中舊村地塊安置房將滿足約45%的村民安置需求。此外，安置房的戶型設計也充分聽取了權屬人意見，充分考慮了出租、自住等不同需求，在30平方米至140平方米間，共提供10種不同大小、不同布局的戶型以供選擇，先行簽約搬遷的居民將有權先行挑選安置房源。

安置先行

三元里舊改已獲資金支持

作為廣州火車站片區升級改造規劃的重要一部分，三元里城市更新單元未來將成為廣州火車站串聯白云新城、實現“站、城、產、居”一體化的中間一環。據介紹，廣州火車站升級后，北廣場將連同三元里村改造串聯廣州火車站-三元里-白云新城，打造文化+商業+生態的復合軸線，其中業態包括以美妝生態為主，建筑面積超13萬平方米的超級綜合體——白云美灣二期、擬落戶三元里飛翔公園地塊的廣東省人民藝術中心等。項目改造后規劃總建設量為192萬平方米，整體拆建比1:1.15。

據三元里街道有關負責人介紹，三元里村城中村改造項目將聯合廣州火車站項目，高質量打造1.5公里廣州火車站—三元里—白云新城綠軸、文化軸、商業軸。根據要求落實公共服務及市政設施211處，擴建一所小學（36班），新建一所中學（30班）和一所小學（36班），新建三元里英雄紀念館一座。同時，結合綠軸、文化軸、商業軸的打造，聯合廣州火車站、抗英紀念碑、“國保一號”三元里古廟等文化記憶場所，將散落在三元里內村中的祠堂遷移重建至文化軸線上，保留三元里村文保建筑復原村落傳統肌理，重現歷史場景，形成歷史文化保護示范片區。

三元里村航拍圖

據2024年5月1日起施行的《廣州市城中村改造條例》，三元里城中村改造項目采取的是“依法征收 凈地出讓”的新模式，在征收完成、土地出讓前，需要先行對被征收居民補償安置。該項目同時也是目前白云區城中村改造新模式項目中首個征收房屋中涉及村民房屋的項目，作為首開區的興發三、四期地塊將先行建設4棟安置房。據了解，三元里城中村改造項目已于今年獲得全國首批城中村改造專項借款授信，授信額度166億元，其中首期71億元已于近日到賬，將在資金層面有力支持項目的征拆、安置工作。

來源：羊城晚報（記者 范晗越）