三四月份樓市表現(xiàn)如何？

過去多年樓市有 “金九銀十” 的說法，但就最近三四年的情況來看，十月份的表現(xiàn)不如三四月份。

三四月份成交量相比二月份大幅增長是常見現(xiàn)象，因此環(huán)比數(shù)據(jù)參考意義不大，重點應(yīng)關(guān)注同比數(shù)據(jù)。

通過將今年三月份與去年三月份對比，同時與過去幾年的三月份進行比較，便能衡量城市樓市小陽春的實際熱度。

今天，我們就來看看全國四大城市（樓市領(lǐng)頭羊）三月份的交易數(shù)據(jù)。

新房數(shù)據(jù)波動較大，且受近幾年新房供給量持續(xù)下滑的影響，所以我們重點關(guān)注二手房的網(wǎng)簽量。

北京，北方最強

北京三月二手住宅網(wǎng)簽量同比 2024年 3 月增長了 38%，增幅明顯。

然而，與 2023 年3月份相比卻下滑了 10% ，同時也低于 2024 年 12 月份的網(wǎng)簽量。

其交易量能，處于 2021 年 4 月份以來的第三高位，并且超過榮枯線將近四成。

總體而言，北京的二手房交易量表現(xiàn)較為強勢。

上海，相當(dāng)強勢，略壓北京

上海的二手房網(wǎng)簽量，同比 2023 年 3 月份大幅增長 48%，相比 2022 年的三月份增長 15%。

其交易量能僅次于去年 12 月份，創(chuàng)下 2021 年 7 月份樓市降溫以來的第二高紀(jì)錄，同時超過榮枯線將近四成。

由此可見，上海的交易量能強度略高于北京。

深圳，二次上攻，略顯乏力

深圳二手住宅的網(wǎng)簽量，今年三月同比去年三月大幅增長 64%，同比 2023 年 3 月大幅增長 63%，兩個同比增速都很高，高于北京和上海。

但需要注意的是，2023 - 2024 年深圳樓市交易量較為低迷，與北京、上海相比明顯較弱。

并且，其交易量能低于去年的11、12月份，創(chuàng)下 2021 年 2 月份以來的月度第三高，超過榮枯線 25%。

總體來看，去年九月底新政實施后，深圳樓市突然活躍起來，交易量能增長迅速。

但從絕對值以及與歷史數(shù)據(jù)對比來看，深圳的交易量能實際上弱于北京和上海。

杭州，第一勇將，橫掃全國

最后看看杭州，杭州作為二線城市中的佼佼者，情況與成都較為相似，樓市表現(xiàn)強勁。

今年三月，杭州二手住宅網(wǎng)簽量同比去年三月份大幅增長 52%，同比 2023 年 3 月份增長 28%。

另外，其交易量超過榮枯線將近 80%，超出幅度明顯大于北京、上海和深圳。

同時，今年3月份的交易量創(chuàng)下 2021 年 2 月份以來的最高值。

就交易量能指標(biāo)而言，雖然杭州作為二線城市，城市能級低于北京、上海、深圳，但其二手房交易的熱度超過了這三個一線城市。

不比不知道，一比嚇一跳。今年全國多數(shù)城市的小陽春比較平淡，而一線城市卻表現(xiàn)出色。

而四個一線城市，居然又敗給了杭州。

由此可見，近期杭州樓市有多猛。

杭州市區(qū)，房價真漲了

成交量爆表，房價也就跌不動了。

杭州房價，近期真的上漲了！

這里咱們看看微觀小區(qū)的房價動態(tài)吧。

從微觀來看，一些熱門的老小區(qū)價格已經(jīng)走出低谷，開始回彈。

以翠苑、景芳、朝暉、大關(guān)四個老小區(qū)為例，其歷史最高成交均價大部分出現(xiàn)在2018年年中。 最低點出現(xiàn)在去年下半年，如今已經(jīng)上漲5-9%。

中高端改善次新房的價格回彈幅度更大一些。大部分改善次新房的最高成交均價出現(xiàn)在2021年，最低成交均價出現(xiàn)在去年年中左右。

比如曉風(fēng)印月，今年3月的成交均價已經(jīng)回彈了14.63%；錢江世紀(jì)城熱門小區(qū)，嘉品、創(chuàng)世紀(jì)、澄品、天璞、時代奧城，價格回彈都在11-13%之間。

最后，還是得給大家提個醒，此次史上罕見的貿(mào)易戰(zhàn)，會對我國樓市形成短期影響。

不過，中期并不受影響，仍由周期性力量發(fā)揮主導(dǎo)作用。