如果有人告訴你，“你有機會免費住在別人家，住滿12年還直接將房子送給你。”你第一個反應是什么？

但是！最近在香港，還真有這樣的事情發生！

這一切都要源于香港的一個條例...

（圖：香港01）

根據“時效條例”（第347章）第7條中關于“逆權侵占”的描述是：

“侵占者只需霸占私人土地超過12年，而物業業主在訴訟期限內沒有向法院提出驅逐侵占者，原業主便會失去有關物業的業權，侵占者則會成為新業主。”

簡而言之就是，只要業主失聯12年以上，現任住戶就可以“逆權侵占”該單位成為“真正業主”！

這世界上竟有這么奇葩的事情？

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最近灣仔一幢舊樓街坊集體爆料：

指大廈內一個空置超過十年的房，被一名陌生男子闖入并霸占居住。

（圖：有線新聞）

街坊們表示，原本這個房子是屬于一位已故、無后人的伍姓婆婆所有。

更離奇的是，根據土地注冊處文件顯示，這個房子在2021年竟被人以伍女士名義申請抵押，貸款高達500萬元。

（圖：有線新聞）

而貸款簽名竟是出自早已去世十多年的伍女士...

根據街坊們回憶，伍女士在2008年4月去世，享年82歲，生前有一名姓鄭的養子。

但養子在15歲時赴加拿大多倫多讀書，其后在加拿大定居、結婚生子。

九十年代，他曾多次回港探望伍女士，但后來便失去聯絡。

（圖：有線新聞）

據了解，伍女士名下財產有不少，單單該大廈的住宅單位及地鋪已經總值約3,000萬元。

此外，她在九龍旺角砵蘭街還有商業地鋪等物業，銀行戶口內存款相當可觀，銀行保險箱費用每月由戶口自動轉賬繳交。

（圖：香港01）

伍女士離世后，房子便一直空置。

翻查大廈法團收支紀錄，伍女士去世17年來，其單位及地鋪累計欠下36萬的管理費及維修費，早年更因欠交差餉及管理費被“釘契”。

（圖：有線新聞）

一眾街坊曾試圖聯絡伍女士的養子，甚至求助加拿大警方，但最終因私隱問題被拒。

本來空置物業與欠費問題尚未引起太大關注，直到2019年，一名陌生男子突然闖入伍女士的單位。

（圖：有線新聞）

死者簽名貸款500萬

2019年，街坊發現一個姓胡的男子開始出現在大廈里。

他將房子裝修、換門鎖、然后住了進去。

更離譜的是，他還大搖大擺以業主身份參加業主大會，聲稱："我2008年就入住這里了，我有鑰匙，不是非法闖入。"

（圖：有線新聞）

你以為他是房東？他說不是。你以為他是租客？他也不是。

他自稱是——伍女士的干兒子！

這位男子身份也不簡單，網名叫“軍火佬”，是一名活躍于討論區的自媒體人，還自稱網媒記者。

（圖：有線新聞）

但這還不是最戲劇的部分。

在后續的調查中發現，姓胡的男子在2021年以伍女士名義將房子抵押借款了500萬。

簽名竟還是伍女士的筆跡。

（圖：有線新聞）

而文件由一名叫“林欣芬”的律師處理，這位律師后來被查出，涉入一個專門假冒戶主非法抵押房產的犯罪集團。

另外，法庭紀錄顯示，胡先生在2022年就委托律師申請“逆權侵占”這間房。

（圖：有線新聞）

他在文件中自稱是伍女士的“契仔”，早在2007年已獲她交托鎖匙，不時出入照顧她，并在伍女士2008年去世后持續居住超過12年。

（圖：有線新聞）

而街坊一致反駁，指胡先生是2019年才出現，伍女士生前從未提及此人...

（圖：有線新聞）

最后，這位胡先生也被調查出，他曾因爆竊等罪名被判監，總共有31項定罪記錄，其中17項與爆竊有關...

“合法霸房”

這事不禁讓許多人陷入反思：擁有房產，但并不意味著就能穩穩地守住它？！

換句話說，如果業主或其繼承人長期疏于管理，這些不動產很可能在不知不覺中被他人"合法"侵占。

（圖：香港01）

伍女士的案例就是最生動的警示——如果她的養子能及時處理遺產事務，哪怕只是辦理簡單的公證手續或委托專業律師管理，也不至于讓房產陷入今日這般境地。

可偏偏他就像人間蒸發了一樣，消失得無影無蹤。

（圖：有線新聞）

于是，便有人瞅準了這個空檔，鉆了法律的漏洞，上演了這出堪稱年度最戲劇性的“搶屋大戲”。

（圖：you tube）

香港真的還成功了一些這樣的案例。

比如業主突然離世，甚至移居海外后，未對香港的物業進行處理；還有一些地產商，因財產眾多，竟把自己的房產給遺忘了。

（圖：東網）

實際上，香港“逆權侵占”這條法律，是在戰后人去樓空、市況蕭條的特殊背景下誕生的。

（圖：東網）

有人認為這是強取豪奪，損害原業主的應有權益，也有人認為這是不造成土地資源浪費的解決辦法。

那么大家怎么看待這條法律呢？