在倫敦尋找極具投資潛力的房產旺地，一定要往東看。

在地產行業，升級改造又像是額外增值的代名詞。因為大型的城市更新必將顯著改善居民的生活街區和生活質量，有助于完善公共空間、連接性和配套設施。當一個區域變得更加適合居住，自然會增加對住房的需求，從而導致該地區的房價跑贏更廣泛的市場。

從奧運新城到國王十字，如今倫敦樓市中多個熱門街區皆是升級改造的受益者。

今天小編要為大家帶來的是一個經歷數年的規劃準備，正在將把圖紙上的計劃轉變為現實的全新升級改造街區——Thamesmead。

位于泰晤士河東南段南岸的Abbey Wood & South Thamesmead住宅帶是倫敦市政府確定的31個重點發展的升級改造區域之一。 其中Thamesmead升級改造項目投資89.7億英鎊投資，占地200英畝，是倫敦最大的升級改造項目，也是英國最大的升級改造項目之一。

在上世紀六七十年代，曾是一片沼澤的Thamesmead經過大倫敦政府的改造，建成被外界譽為“未來小鎮”的大片經濟適用房。這里曾被作為外景地拍攝安東尼·伯吉斯的反烏托邦小說《發條橙》的同名電影。那些鋼筋混凝土建筑也被設置為科幻劇《超能少年》的背景。

按照重建改造工程的規劃，現有的鋼筋混凝土建筑將被拆除，并改造約2萬套住宅，創造數千就業機會，增加新的休閑、文化和商業設施。

開發商Peabody希望到2050年吸引超過10萬居民，將Thamesmead打造成東倫敦的活力新城，讓人們愿意在此工作、訪問和安家。

Southmere項目位于東倫敦交通4區，是東倫敦Thamesmead升級改造區內的首個大型社區項目，由擁有158年開發管理經驗的開發商Peabody傾力打造。項目臨近伊麗莎白線城鐵站點Abbey Wood站。

了解Southmere項目項目最新戶型/價單

交通升級帶動房價額外升值

就在Thamesmead區域進行升級改造的同時，臨近的Abbey Wood也迎了來橫貫倫敦東西的伊麗莎白城鐵。目前，倫敦通勤一族從Abbey Wood到達倫敦金絲雀碼頭新金融城只需11分鐘，半小時內可至倫敦市中心。使Southmere項目成為東南倫敦交通最為便捷的新建社區之一。

權威房產顧問機構的研究發現，通勤時間縮短10%，可使房價上漲6%。事實上，自伊麗莎白線城鐵獲批以來，其沿線站點周邊的房價漲幅比更廣泛市場高出31%。

自2008年確認開通伊麗莎白線至今，Abbey Wood站點周邊房價平均增長112%，領先于同時期大倫敦范圍內86%的漲幅。

此外，倫敦交通局還計劃將目前的碼頭區輕軌DLR延長至Thamesmead，進一步提升該地區與周邊區域的交通連接。

政府也在2023年向倫敦交通局撥款2300萬英鎊，用以建設連接 Thamesmead的快速公交網絡“Superloop”，持續為未來賦值。

更可負擔的價格，更大增值潛力

對投資者而言，在升級改造初期就進行投資具有明顯的優勢，隨著區域連接性、公共設施的改善，房價將快速增長。

Thamesmead作為一個開發周期長達數十年的升級改造工程，目前仍處在整個工程的第一階段，此時入場的投資者將獲得最大的投資增長空間。

隨著伊麗莎白線城鐵的成功也進一步凸顯了Abby Wood街區的房價吸引力。與之3站之隔(約11分鐘)的金絲雀碼頭，新建住宅的平均尺價要比Southmere項目高出約60%。對于選擇Southmere的業主來說，每增加一分鐘通勤時間便可節省29,594英鎊。用10余分鐘的通勤換總房價約30萬鎊的節省，其中的巨大誘惑吸引的是倫敦年輕白領和慧眼識金的投資者。

年輕人匯聚，租賃市場強勁

和倫敦其他街區相比， Thamesmead的人口相對年輕，55%的人口年齡在34歲以下。而這個年齡段的居民大部分是租房一族。因此也為當地的租賃市場形成強勁支撐。

伊麗莎白線通車近3年來，Abby Wood的租賃市場的蓬勃發展，越來越多來自倫敦各主要就業區域的高薪人士選擇遷居于此，尤其是家庭租戶，他們受益于相對較低的租金價格，但更短、更便利的的通勤。

更多租客加入而帶來的租房需求增長，從而進一步推高當地宜居社區型項目的租金。

過去五年間，當地租金價格近乎翻倍，漲幅遠超臨近的Bexley、格林威治區和大倫敦地區。預計未來五年(2025-2029)，倫敦地區租金將持續上漲，漲幅16.5%。

倫敦最大的升級改造項區Thamesmead

Southmere是東倫敦Thamesmead升級改造區內的首個項目，由擁有160年開發管理經驗的開發商Peabody傾力打造，擁有240公頃公園、5個湖泊、3萬株樹等生態自然環境。

步行10余分鐘至伊麗莎白線站點，3站至金絲雀碼頭，5站至金融城

從Southmere項目出發，步行約10多分鐘可至伊麗莎白線城鐵終點站：Abbey wood站，可以快速去往倫敦新老金融城、倫敦西區、希斯羅機場等地。

• 金絲雀碼頭Canary Wharf – 約11分鐘

• 金融城Liverpool Street – 約17分鐘

• 邦德街Bond Street – 約25分鐘

• 帕丁頓Paddington – 約28分鐘

• 希斯羅機場Heathrow T2/T3 – 約51分鐘

此外，Abby Wood站還覆蓋有Southeastern和Thameslink等火車服務，可便捷去往格林威治、London Bridge等地。

• 格林威治-約17分鐘

• London Bridge-約29分鐘

• 倫敦金融城(Cannon Street)：約33分鐘

• 滑鐵盧東站(Waterloo East)：約37分鐘

• 查令十字(Charing Cross)：約41分鐘

便利的交通也將Southmere項目與倫敦市中心的多所知名學府快速相連。倫敦排名前十的大學均在45分鐘通勤圈內，包括享譽全球的倫敦大學學院、帝國理工學院、倫敦國王學院和倫敦政治經濟學院等頂尖學府。

• London Metropolitan University – 約15分鐘

• University of Greenwich – 約19分鐘

• UCL– 約23分鐘

• KCL – 約27分鐘

• London School of Business & Finance – 約43分鐘

大型湖畔宜居社區，滿足變化的居住需求

更多戶外空間、更宜居的自然環境是疫情以來對居民住戶最具吸引力的要素之一。

Southmere所在的 Abby Wood街區是倫敦東南的一個主要居民區，是一個擁有大量綠地的可愛區域。

Southmere擁有240公頃公園、7公里運河、5個湖泊、5公里河岸線、3萬株樹、11英里的河畔步道，人均綠化面積超過倫敦市區近兩倍，自然環境非常舒適宜居。

臨湖而建，Southmere項目絕大部分住宅都能享受到私人戶外空間，足不出戶依舊能飽覽Southmere湖和周圍靜謐的自然景致。

作為未來的東倫敦新城，Southmere將打造一個配套完善、集娛與生活于一身的活力社區。

小區規劃有全新的劃船和帆船俱樂部、釣魚平臺、托兒所、Sainsbury’s超市、圖書館、醫療中心、青年社區中心、餐廳酒吧、社區健身房、理發店和干洗店等

隨著混合式辦公趨勢的持續，Southmere還為有居家辦公需求的業主們配備了會議室和私人辦公間。

此外，Southmere還設有24小時安保、私人影院和業主休息室等配套設施。

宜居社區Southmere第二期全新發售，35萬鎊起入住湖景房

本次推出的Southmere二期，有兩棟樓發售，一棟是15層高的LAKESHORE，由114 套住宅組成。另一棟是7層樓的SKYLINE，由78套住宅組成，提供了1,2,3居室以及2,3居復式戶型，每戶裝配西門子和博世的集成式電器，大部分戶型可以在陽臺享受湖景視野。

憑借著 超低入場價和女王線5站內直通新老金融城的便利交通，Southmere項目曾在2021年開盤時創造了倫敦房產奇跡，一舉斬獲當年度的爆款新房頭銜 。

項目吸引了不少需要通勤至金絲雀碼頭和倫敦市中心的上班族，在家辦公的自由職業者以及本地小家庭入住。極具性價比的入場價，以及倫敦女王線沿線高凈值人群蓬勃的住房需求，也讓該項目的房東們吃到了 Thamesmead升級改造的第一波紅利。

Southmere項目二期全新升級，還是超低起價，超高性價比，還是能享受家門口的女王線便利通勤，但湖泊景觀更近了，戶型更多樣，周邊配套設施也更便利了。

【推薦戶型】

【項目基本信息】

項目名稱：Southmere

項目位置：1 Overton Rd, Abbey WoodSE2 9SH

開發商：Peabody

房型：一居室、兩居室、三居室公寓；二居室/三居室復式公寓

項目起價：￡350,000

產權：999年

竣工日期：Q3/Q4 2026

建筑質保：12年NHBC質保，2年保修

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【上海站】

2025年4月12日-13日 （周六至日）

11:00-18:00

上海市靜安區南京西路1376號

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【北京站】

2025年4月19日-20日（周六至日）

11:00-18:00

北京市朝陽區亮馬橋路50號

凱賓斯基酒店 3樓 西安廳

【濟南站】

2025年4月16日（周三）

13:00-17:00

山東省濟南市歷下區茂嶺山三號路與規劃路交叉口中歐校友產業大廈

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