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#### 項目概況
未來港元啟位于上海臨港新片區105板塊，滴水湖北側，屬于“一島五區”規劃中的重要區域，未來將發展為國際信息產業聚集區。項目總建面約63萬平方米，涵蓋商業、住宅和辦公，滿足多元化需求。項目由臨港集團和東方國際兩大國企聯合開發，品質有保障。

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#### 戶型設計
未來港元啟提供多種戶型選擇，戶型面積涵蓋71-310㎡，主力戶型建面約71-151㎡。戶型設計注重空間的合理利用和居住的舒適度。例如，99㎡三房采用LDK一體化設計，廚房與客廳無縫銜接，U型廚房操作臺面達4.2米；151㎡四房配備獨立家政間和雙陽臺，滿足多代同堂需求。此外，項目配備中央空調、新風系統、地暖等現代化設施。

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#### 配套設施
- **教育配套**：105板塊規劃有19所幼兒園、8所小學、8所中學、1所高中和1所國際學校。項目北側規劃了3所幼兒園和2所小學，未來還將有更多知名學校陸續規劃入駐。
- **醫療配套**：項目周邊規劃有“臨港公共衛生中心”及一所“國際醫院”，高等級醫療機構步行可達。此外，上海市第六人民醫院（東院）（三甲）距離項目較近。

- **商業配套**：項目自帶約2.9萬平方米的社區商業，周邊還有港城新天地、百聯臨港生活中心、港城廣場等商業設施。臨港城市航站樓（規劃中）也將進一步提升區域的商業價值。
- **生態配套**：項目緊鄰滴水湖、冬漣河景觀河道，周邊還有海昌海洋極地公園、中國航海博物館、上海鮮花港、南匯嘴觀海公園、濱海森林公園等生態資源。

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#### 項目優勢
- **價格優勢**：未來港元啟的均價為2.88萬元/㎡，相比周邊其他項目，價格更具競爭力，性價比極高。
- **科技住宅**：項目是臨港首個“綠建三星+超低能耗”雙認證社區，采用三玻兩腔節能門窗、光伏發電等技術，全年能耗降低30%以上。
- **區域發展**：臨港新片區是上海十四五規劃重點發展的世界級離岸科創城，具有極高的戰略地位和發展潛力。未來港元啟所在的105片區是臨港新片區的主城核心區，未來將匯聚大量高端人才和科研機構。

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#### 注意事項
- **配套兌現周期**：周邊大型商業仍在建設中，3公里內無大型商場，依賴社區底商。規劃中的105片區商業綜合體預計2027年建成。
- **交通依賴規劃**：兩港快線臨港綜合區站尚未封頂，存在通車時間延后風險。現階段主要依賴S2滬蘆高速，早晚高峰滴水湖互通擁堵嚴重。
- **戶型實用性**：部分戶型存在設計缺陷，如98㎡三房次臥僅6㎡（開間2.1米），需定制家具。

未來港元啟憑借其優越的地理位置、高品質的產品設計以及豐富的配套設施，成為臨港新片區的熱門住宅項目，適合追求高品質生活和投資潛力的購房者。

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未來港元啟位于上海臨港105片區燙金中軸，由臨港、東方國際兩大國企實力打造。直線距離兩港快線開放區站（在建）約900米，未來盡享四軌交匯便捷。自帶2.9萬方24小時商業，周邊藍鯨世界購物中心（2025年開業）等商業環伺 。社區綠化率35%，緊鄰冬漣河景觀公園，居住體驗十分舒適。

項目一房一價表：

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2022年一批次土拍，臨港集團&上海紡織聯合拿下了一個總體量29.4萬方商住辦綜合體項目，其中商辦部分占整體體量的70%，住宅占30%。

住宅方面，共計有4棟住宅樓，至少1250套住宅，3棟住宅為26F，1棟為23F，大門分別開在喬柏路和香柏路上，主力戶型建面約71-151㎡，房地聯動價3萬/㎡，中小戶型比例不低于60%。

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目前，該項目展廳正式開放，展廳位置位于近地鐵16號線滴水湖站的水蕓路812號。

項目區位圖和最新效果圖如下：

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1項目前景

「未來港·元啟」項目位于臨港主城區105片區，按照“全域統籌、區域聯動、生態宜居、高端集聚”的建設要求，105片區現代服務業開放區構建以兩港快線站點為核心、功能復合的“一島五區”的空間布局，重點發展新型貿易、跨境金融、總部經濟、航運服務等，致力于營造世界級商業商務環境，前景十分廣闊。

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開發商：上海云瑆經濟發展有限公司

占地面積：13.8萬方

建筑面積：

63萬方

產權年限：

70年

容積率：

2.4

車位配比：

1：1.2

交付標準：

裝修（中央空調、新風、地暖）

物業：

臨港物業

物業費：

4.1元/月/平

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戶型鑒賞：

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樣板間實拍：

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現代輕奢風格，注重高品質與設計感，將優雅時尚的質感結合著現代材質及裝飾技巧巧妙地呈現在居室中，展示著精致高端的生活態度。

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在客廳的設計中大膽的采用開放式，讓空間看上去更加通透，利用大理石來烘托空間的光亮感，讓客廳有了明朗的感覺。

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在廚房的設計中依然沿襲客廳的設計采用大理石元素，通過金屬元素與大理石元素的結合來表現空間的輕奢，其中金屬的島臺加上大理石臺面讓空間極具氛圍感，讓空間看上去更有層次。

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2周邊配套

交通方面：項目直線距離兩港快線臨港開放區站（暫命名，在建中）約2KM，范圍內布局兩港快線（在建中）、南楓線（規劃中）、臨港市區線（規劃中）3條軌交及臨港開放區站、臨港綜合區站兩大軌交站點。

其中，兩港快線擬預期直達車“15分鐘內聯通浦東機場與臨港”。

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兩港快線工程規劃（草案）示意圖，來源臨港集團

同時，區域內連接主城區各個板塊的臨港中運量也在進行規劃和建設，其中T2線遠期還將從滴水湖站向北延伸，交通將更加通達。

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商業方面：目前，希爾頓酒店已經確認入駐臨港主城，愛琴海購物公園+海上源文化廣場（在建）、海洋公園對面主題商業+配套酒店（在建）。同時，105片區和101片區相鄰，101片區大部分商業配套可與105片區共享。

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教育方面：片區目前規劃建設18所幼兒園，8所小學，7所初中，2所高中，3座文化場館。（教育免責：政府不對預售房屋進行學區劃分，項目對口學校最終以交房后教育主管部門公布為準）

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醫療方面：臨港主城除了目前擁有的上海市第六人民醫院（東院）（三甲），還規劃建設2座市區級醫院，未來群眾就醫更方便。

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