嘉利椿廷?官方售樓處＆電話：400-8877-480?
1. 項目定位?
松江洞涇板塊低密墅居社區，容積率僅1.1，主打96-150㎡洋房及聯排產品，總價331萬起，瞄準400萬級改善及投資客群。

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2. 核心優勢?
交通潛力?：距在建12號線西延伸滬松公路站1.5公里（2027年通車），自駕通過滬松公路快速接駁沈海高速。
性價比突出?：準現房交付（2025年9月竣工），得房率超80%，精裝含中央空調、地暖，均價4.4萬/㎡低于同類型競品。

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配套成熟度?：3公里內覆蓋洞涇學校（九年一貫制）、匯涇商業廣場及社區衛生服務中心，社區自建2000㎡商業（含菜場、健身房）。
3. 產品設計?
洋房采用三開間朝南布局，全明戶型設計，6層低密結構；聯排產品配備5.4米地下室及雙露臺，綠城物業提供全周期服務。

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4. 市場表現?
2025年二期開盤觸發積分制，認籌率超150%，主力客群為G60科創走廊企業高管及市區外溢家庭。
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總結?：項目以“低總價+低密+軌交預期”形成差異化競爭力，適合長線持有或自住改善需求。

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12號線地鐵房

距離上海城心更近的約400萬級墅區洋房

說實話，對于約400萬級的購房者來說，買房其實很難接觸到12號線。原因是，12號線太成熟也太重要了。整條地鐵貫穿了包括莘莊、七寶、漕河涇、徐匯濱江、內環中央活動區、北外灘、東外灘一直到浦東金色中環帶的金橋副中心。以上這些，起碼都是約800萬起的置業地。

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但同時，這條燙金大動脈沿線也聚集了大量的高薪就業人口。住在這條軌交沿線，不管對于居住的便捷程度，還是對于房子未來的潛力都有很大的幫助。所以，當12號線西延伸的規劃落地洞涇后，我們都明白，上海將誕生一個非常值得期待的寶藏置業地。而嘉利椿廷正位于洞涇的核心區，距離12號線西延伸（規劃建設中）滬松公路站直線約1.5公里。

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對于嘉利椿廷的業主而言，未來約800萬級的七寶/莘莊4站可達。漕河涇、徐匯濱江以及南京西路等，都在業主的生活圈內。更重要的是，項目如今的入手門檻，僅約400萬級。另外，項目距離人民廣場直線約24km，相比同級別的置業地，項目距離市區明顯更近。

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再加上項目周邊有沈海+滬昆高速兩條高能級高速道路：沈海轉崧澤高架直達虹橋；轉滬渝高速可快速接駁延安高架直達城心；滬昆高速則可以接駁嘉閔高架、外環高架、滬閔高架路，可以快速直達徐家匯、徐匯濱江、前灘、虹橋等城市CBD。

總的來說，對比全市約400萬級的新房，不管是從軌交還是自駕維度，嘉利椿廷的地段都是更加出色的。

約1.1容積率的墅區洋房

約400萬買不到的

產品方面，項目社區是一個容積率1.1的低密墅區。

低密洋房沿水系分布，貼近自然與靜謐，潤養身心，營造一方精致私密的城市臻稀產品，私享生活的低密靜美。

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這個社區和產品有幾點優勢，在同級別無能人出其右：

第一，約1.1容積率的社區。上海早已叫停了1以下容積率的土地出讓。也就是說，1.1容積率的土地，就是這個市場上容積率更低的土地。而人們追求更高居住舒適度的置換過程，實際上就是容積率不斷變小的過程。一個低容積率的社區，能為業主帶來以下這些優勢：

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示意圖

如果您追求改善，想住進低密社區中，那嘉利椿廷約400萬級的墅區洋房，是更好的選擇。

第二，項目在低容積率的社區中，帶來了5-6層洋房產品。這個產品所帶來的居住舒適度，遠比高層出色：

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對于洋房業主來說，相比高層能收獲更多的寧靜、平和以及私密的生活感受，這樣的生活是無價的！也就是說，嘉利椿廷光從產品形態端，就對其他約400萬級的項目，形成了碾壓。除此之外，中建在整個社區內，灌注了強大的匠心設計。

首先，是社區打造了約3000㎡多維度的生活設施配套，基本可以滿足業主的日常生活需求。

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其次，整個社區內擁有八重歸家禮序、六重進家禮序，給業主更加精致和尊貴的儀式感。其中，八重歸家禮序：第一重，酒店式落客門樓；第二重，精致中央水庭；第三重，開放式社區會客廳；第四重，儀式感中央公園；第五重，聯排別院深巷、洋房花園雅集；第六重，聯排私家院落、洋房尊享門廳；第七重，洋房一層大堂；第八重，洋房入戶大堂。

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六重進家禮序：第一重，星級地庫入口；第二重，精致入庫玄關；第三重，浪漫尊享車道；第四重，奢闊地下空間；第五重，酒店式地下大堂；第六重，尊享入戶大堂。

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建面約96㎡神戶型墅區洋房+臻稀聯排且買且珍惜！

最后，項目整個社區體量并不大，共計有洋房230套+聯排95套。本次加推建面約96-118㎡三房&聯排，僅12套！

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其中，主力為建面約96㎡洋房產品，來看戶型圖：

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建面約96㎡的3房2廳2衛戶型，完全是當下的經典款。

三開間朝南、南北通透、全明、房型方正。

進門入戶玄關可以放置一些小物件和消殺物品，安全又衛生，實用性強。

U型廚房設計操作動線合理，空間充足，烹調自如。

餐廳、客廳同寬，保證了較好的采光和利用空間，沒有多余的浪費。

得房率較高，每個房間都能作為臥室使用，尺度舒展。

景觀陽臺能讓家人閑暇之余在此攀談聊天、沐浴陽光。

樣板間實拍如下：

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周邊配套

交通方面，中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞涇，距離12號線西延伸（規劃建設中）滬松公路站直線約1.5公里。自駕方面，項目周邊有滬松公路，可達沈海高速。

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商業方面，項目北側約1.7km處建有匯涇商業廣場，這是區域內能級較為一般的商業配套。

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醫療方面，項目南側為洞涇社區衛生服務中心，可滿足住戶的基本需求。

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教育方面，項目南側為松江洞涇學校（九年一貫制），北側約3.5km處為松江泗涇學校，配套可滿足住戶基本的需求。