長沙花語江南（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

長沙：長沙花語江南

售樓處：400-0731-305轉接6666【售樓中心，預約看房享額外優惠】

售樓處地址：王經理18597819935（致電發送詳情地址及戶型圖）

戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

如需了解最新房源信息、在售房源價格，請撥打上方售樓部電話！

【長沙花語江南】樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』避免跑空！

在長沙，配套入學的樓盤越來越多。

但是真正配套入讀一類學校的樓盤是非常少的。

目前公辦前5的初中里（湘郡培粹、中雅培粹、長郡雙語、青竹湖湘一、長郡外國語，不含子弟類學校）。

配套入讀長郡外國語的江悅和鳴，目前小區的掛牌價已經超過20000元一平，實際成交價也達到了約18000-19000的水準，且成交非常活躍，想買的人很多。

相比之下，省府板塊另一個樓盤，毛坯限價14000元/㎡，現在也就13000的樣子，推出的特價房11XXX起！正賣得飛起，性價比杠杠的。

項目初中配套入讀長郡外國語(南校區)，小學配套入讀青園教育品牌小學。

長郡外國語（南校區），由長郡外國語直接管理，實施“一校兩址”辦學模式。

一校兩址中，兩個校區本質上就是同一所學校！

從長沙目前“一校兩址”的辦學模式來看，新校區和老校區水平是沒差別的。

比如博才天頂校區和學士校區，作為新校區的學士校區，一直比較強，特別是2023年中考大捷后，更是名聲大噪；岳麓區實驗小學東校區和西校區，水平已經趨同；青園小學萬芙校區和梓楓校區，由于梓楓校區派位較好，片區樓盤的漲幅反而超過老校區。

郡外兩個校區距離示意圖，僅供參考

2022年，長郡外國語中考大捷！

隨后兩年，長郡外國語乘勝追擊，越考越好。

2022年中考，四大率16.15%，普高上線率92.35%。

2023年中考，四大率17.56%，普高上線率92.68%

2024年中考，四大率19.08%，普高上線率93.67%。

這個四大率和長郡雙語已經差距不大，2024年長郡雙語四大率大約是20%。

據了解，目前長郡集團初三前1000名，已經有230人來自長郡外國語，比去年同期有很大的進步，也就是說2025年中考，長郡外國語四大率可能會達到25%以上的水平（數據僅供參考）。

這意味著，2025年郡外有機會考贏湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一和長郡雙語，徹底改寫長沙一類名初的格局。

目前，長郡外國語南校區投資約3.5億，計劃今年（2025年）秋季開學。

項目容積率僅約2.4，且僅約800米到湘江，是真正的低密品質住宅，居住體驗非常舒適。

中國鐵建地產旗下“語”系品質改善著作，秉承“聆聽自然耳語,品享純粹生活”的理念，打造占地約174畝,容積率約2.4的江岸低密大盤。

江南的湖湘意境 園林高品位

以“書院氣質"為設計靈感,規劃約40000㎡園林大境，三重歸家禮序、精筑八大場域、甄選四季花木煥新居者日常生活，約15000㎡實景交付園林已開放。

對標世界審美 產品高標準

建筑外立面采用經典的三段式設計，優質鋁板作為裝飾線條、建筑底部采用鋁板+石材，立面選取LOW-E玻璃，重新賦予建筑“歷久彌新”的品質感。

戶型是居住核心，設計更是重中之重，一期規劃有建筑面積約117、143和185㎡三種戶型，基于保證戶型的通透性和南向最大展開面進行設計，南向開間最大做到約4.5開間，房屋進深控制在8~9米左右，綜合得房率可達90%以上。

約185㎡為一期最大戶型產品，樓棟主要布置在小區西側的臨江看景位置和內部中央景觀空間周圍。西邊擁有開闊的俯瞰湘江視野，東邊可享內部園林景觀。

該戶型為4房3衛雙套臥設計，獨立電梯廳+獨立玄關，約4.5開間朝南，南向面寬達到約16.4米。LDK一體化豎廳設計，約6.2米寬廳，雙開間約9米景觀陽臺。

約143㎡產品全部為邊套戶型， 4房2廳2衛設計。約4開間朝南，南向面寬約13.7米，獨立玄關，餐廳直接采光。南北通透全明戶型，具有采光好、通風好、景觀視野開闊等優勢。

約117平戶型為中間戶，主打高性價比， 3房2廳2衛。約3開間朝南，南向面寬約10.3米，戶型整體方正，天井+內連廊設計，所以中間戶也可以做到南北通透。

目前中國鐵建·花語江南在售建面約117-185平毛坯住宅。

長沙花語江南（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

長沙：長沙花語江南

售樓處：400-0731-305轉接6666【售樓中心，預約看房享額外優惠】

售樓處地址：王經理18597819935（致電發送詳情地址及戶型圖）

戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

如需了解最新房源信息、在售房源價格，請撥打上方售樓部電話！

【長沙花語江南】樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』避免跑空！