4月9日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2025年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧》，報(bào)告顯示，春節(jié)過后，北京辦公樓市場情緒有所回暖，問詢量與帶看量逐步攀升。本季度全市新租交易總面積超過 2023年和2024年同期水平，季內(nèi)全市凈吸納量達(dá)到11.0萬平方米，環(huán)比增長16%。

搬遷依舊是新租活動的主要構(gòu)成部分，占新租交易總面積的近八成。同時，北京辦公樓市場迎來位于奧體區(qū)域的新項(xiàng)目交付，新增辦公面積達(dá)3.1萬平方米，項(xiàng)目憑借區(qū)位優(yōu)勢，入市前已有近兩成面積被預(yù)租。

從行業(yè)看，TMT行業(yè)的人工智能、大數(shù)據(jù)和平臺互聯(lián)網(wǎng)等賽道占據(jù)新租需求首位，季內(nèi)錄得多筆萬平方米以上的擴(kuò)租及整合升級的搬遷交易；金融行業(yè)的基金和保險(xiǎn)類租戶呈現(xiàn)小面積擴(kuò)租現(xiàn)象；專業(yè)服務(wù)業(yè)的新租需求位列第三；房地產(chǎn)板塊的新租需求上升至第四位。

分區(qū)域來看，2025年第一季度的辦公樓交易主要源于中關(guān)村、望京兩大科技中心，以及麗澤等新興子市場。反觀東部的傳統(tǒng)區(qū)域，如CBD、燕莎、王府井和東二環(huán)，受金融和TMT行業(yè)整合、換租、騰退等因素影響，凈吸納量均為負(fù)值。市場整體空置率環(huán)比下降0.6個百分點(diǎn)至20.4%。多個成熟商圈空置率仍位于歷史高位，且整體市場尚未釋放強(qiáng)勁的擴(kuò)增需求動能，導(dǎo)致以價(jià)換量的市場態(tài)勢持續(xù)蔓延。

北京本季度全市平均租金面價(jià)同樣本比環(huán)比下降2.9%至每月每平方米249.2元。與鄰區(qū)之間壁壘減弱的子市場（如金融街、王府井），或者同區(qū)內(nèi)競爭激烈的子市場（如CBD、望京）相比，租金跌幅居前。此外，此前更有韌性的超甲級市場延續(xù)近一年的深度調(diào)整，季內(nèi)租金降幅仍大于全市平均水平。

“未來六個月，預(yù)計(jì)近24萬平方米的新增辦公面積將投放市場，且增量全部集中于非核心商務(wù)區(qū)。”世邦魏理仕華北區(qū)辦公樓租戶部負(fù)責(zé)人袁慧表示，“近期國家持續(xù)加大金融行業(yè)對外開放力度，疊加北京在具身智能、人工智能+新材料等領(lǐng)域出臺扶持政策，都有益于穩(wěn)固市場底層需求，激發(fā)擴(kuò)張意愿，拉動新增辦公需求。”