文/粵進深 嚴明會

南沙明珠灣，新規豪宅一個接著一個。

前不久，位于慧谷西的南沙壹號才傳出消息，要打造大面積的江景大平層板樓。

如今，一江之隔明珠灣核心的橫瀝島，再亮相一個江景豪宅。

4月29日，南沙橫瀝的2024NJY-2號地塊項目方案獲批后公示。

項目位于鳳凰二橋東側、橫瀝大道南側，地塊由中鐵廣投（中鐵（廣州）投資發展有限公司）在去年7月拿下。

至今，也已經有九個多月了，進度并不算快。

按照規劃，地塊用地面積1.98萬平方米，容積率2.5，總建筑面積7.2萬平方米，計算容積率建筑面積4.94萬平方米。

當中又分為兩個地塊：

其中，DH0502063地塊（北地塊），用地面積1.04萬平方米，容積率2.39總建筑面積4.43萬平方米，計算容積率建筑面積2.49萬平方米。

DH0502065地塊（南地塊），用地面積9321平方米，容積率2.62，總建筑面積2.76萬平方米，計算容積率建筑面積2.44萬平方米。

南北地塊被一條規劃路隔開。

北地塊建兩棟住宅，一棟辦公。商業為1#、13層，住宅為2#、16層以及6#、16層。

南地塊則建四棟住宅，分別為3A#、3B#、4#、5#，均為22層。

也就是說，整個項目共打造6棟住宅，并且高度僅為16-22層。

從布局看，小區呈包圍式結構。不過最一線江景景觀沒有給到住宅，而是給了13層的辦公。

這也無可厚非，據了解，項目是中鐵廣投的總部基地。

今年3月4日，中鐵廣投官方微信就披露消息，總部基地項目地下室主體工程全面封頂，工程建設正式轉入地上主體施工。

項目的住宅部分，作為新規產品值得期待。

從產品上看，個小區怎么說應該也是豪宅級別。

比如，北地塊的兩棟住宅，兩梯兩戶設計，大戶型豪宅，雙陽臺，南北對流。

根據此前流出的信息，北邊兩棟住宅四房設計，有雙主套(三衛），其臨江景觀陽臺足足有11m長，陽臺外一圈還有設計60cm寬的花池。

南邊的四棟住宅，同樣為兩梯兩戶。產品為四房兩衛設計，有7.6m大陽臺加花池設計。

從總平圖也可以看出，每棟住宅樓有大量的陽臺、飄窗贈送，還有270°采光飄窗。

小區設計，兩個地塊雖然都不算大，但周圍有不少的園林綠化。

南地塊的東邊、南邊、西邊有底商，還在商業樓頂打造了屋頂綠化，最南邊還有口袋公園。

北地塊的兩棟住宅，人行主出入口還打造了酒店式的環島設計。但有臺階，估計只能行人不能行車。

南邊地塊，四棟住宅圍合式布局，中間是園林。

不過，項目有個槽點，也是比較奇怪的一點。

小區明明是豪宅設計，但總平圖卻顯示并沒有完全做到人車分流。

南地塊的四棟住宅，中央園林設計了24個機動車停車位，3A#的住宅出入口上也有2個。

而地塊的主出入口也設計了車行出入口。

而且還有一點，四棟住宅的樓下還有不少非機動車停車位?；涍M深大概數了一下，有194個。

也就是說，到時候小電驢是可以直接停進小區樓下？

這樣的設計確實讓人有點看不懂。

不知道是不是地塊太小，地下車位不夠，所以要在地上設計停車位來湊數。

根據規劃方案，項目的地下機動車位453個，地面機動車位82個。

地面機動車位除了南地塊中央園林的那二十多個，其余的大部分位于北地塊的辦公樓下。

回顧一下土拍，7月11日，中鐵廣投以底價5.91億元拿下橫瀝島2024NJY-2地塊，折合樓面價約11976元/m2。

該地塊曾從去年6月13日延期到7月11日，將近一個月，最后才被中鐵廣投拿下。

周邊配套上，項目整體素質較好，位于明珠灣核心橫瀝島，距離18號線橫瀝站僅約400米。

離橫瀝島尖的IFF永久會址、靈山島尖的大灣區科學論壇永久會址以及中交匯通中心都很近。

附近新房項目，貝殼找房顯示，目前，灣區金融城2.7萬/平，招商林嶼境2.9萬/平，建發明珠灣璽3.3萬/平，海語天悅灣2.6萬/平。

股權關系上，橫瀝2024NJY-2號地塊項目建設單位為中鐵（廣州）房地產有限公司（中鐵廣州房地產）。

該公司成立于去年7月，法定代表人、董事為錢昆，經理為羅忠。

中鐵廣州房地產由中鐵廣投100%持股，后者則由中國中鐵（601390.SH）全資持有。

前不久披露的年報顯示，2024年，中國中鐵房地產業務實現銷售金額434.3億元，同比下降37.6%；新增土地儲備41萬平方米，待開發土地儲備面積1217萬平方米。

其營業總收入11,603.11億元，同比下降8.17%；其中，房地產開發營業收入482.8億元，同比下降5.17%。期內，凈利潤307.58億元，同比下降18.28%。