這一兩年來，上海誕生了很多爆款豪宅，無論這些豪宅打出怎樣的排面，玩出怎樣的新花招，幾乎沒有哪個豪宅可謂登上神壇，被奉為絕對的標桿扛鼎之作。

但有一個豪宅項目，在20多年前就已經誕生，很多人也喜歡拿其他豪宅和它進行對標，至今在地產圈的神級地位無法被撼動，它就是湯臣一品。

項目背后的締造者湯臣集團，可謂是房地產圈的一股清流，早在上世紀90年代初就進入上海，然而它始終深耕浦東，30多年來打造的項目屈指可數，但幾乎個個可謂是對浦東具有深遠意義的現象級項目。

在這個過程中，湯臣不單形成了無形的品牌資產，還積累了一批忠實的高凈值粉絲。

比如在新品湯臣君品二期在沒有開放樣板間的階段，就已經有大量客戶前來參觀。

此前，一批次的洋房更是已經以207%的認籌率順利日光。

最近，二批次入市，作為東郊墅區相當非常規的“平墅”作品，開出了16.58萬/㎡的均價，在周邊新房均價遠低于此的情況下，放其他大部分房企手里估計一做一個“砸盤”，但是湯臣君品的88套平墅，做到了超100組的認籌。

數據不算多夸張，但放在當下的市場看，已經是足夠讓外界驚掉下巴的“爆款”。即便這是湯臣，又是如何做到的？

在初次聽聞湯臣拿出了個平墅作品時，艷姐就好奇地去跑過盤，幾次下來，也多少有點感觸，看到這個結果更是絲毫不意外。

湯臣君品這次拿出的平墅，可以說是上海樓市橫空出世的一個“顛覆”之作。

據說，由湯臣集團副主席湯子嘉全程參與打造了這個項目，提出了諸多建設性的策劃和意見，因此，湯臣君品也可以說是代表了這家企業現階段對住宅產品的最高理解。

但即便拋開湯臣這個豪宅專家品牌不看，湯臣君品也依舊稱得上是一個值得全上海還在攻略頂豪市場的開發商去學習的一個：

教科書級的低密項目“創新”解題思路。

如果說當年的湯臣一品，轟響了中國對于超高層頂豪的新認識，那么這一次的湯臣君品，則是又一把轟響了低密頂豪的新紀元！

01

超級空間革命，

開啟平墅新世代！

在容積率僅有0.7的湯臣君品，湯臣拿出的平墅是清一色的四層作品。

非聯排的四層墅類在很多低密項目中是一個非常微妙的存在。

通常這樣的產品類別，往往是為了給更高配的類獨棟別墅、聯排“讓位”，因此，一般的常規思路，都是粗暴地造疊墅。

上下疊的構造，舒適度相對怡人，也是市面上比較受追捧的存在。

但是湯臣君品卻直接大膽地拿出了鮮少有人趕在這樣的板塊嘗試做的平墅。

注意，這個平墅，不是簡單的低密大平層的概念，二是真正的大平層+別墅體驗的雙重疊加。

地上是建面225-286㎡的大平層，同時，地下又是超乎想象的建面約109-187㎡的空間大贈送。

艷姐去踩盤時，因為跑了多個戶型，曾一度被繞暈，繞來繞去卻發現：

每一戶的私密性，幾乎都可以說是做到了極致。

每一戶都有專屬于自家的獨立電梯，門牌號直接寫在了一樓的電梯按鈕上方。

而從進入這部電梯開始，所能抵達的地上地下空間，將通通都是業主私享，這部電梯甚至就相當于：業主的專屬入戶門之一。

因為做到了真正意義上的一梯一戶，所以整個過程中，業主幾乎都不會和其他住戶產生交互，真正做到互不干擾，唯一可能和鄰居直接打照面的，大概就只在一樓公區等電梯的那幾秒。

同時又因為是地上地雙入戶系統，車庫可以直通地下的入戶門，所以有實力的業主甚至可以直接承包家門口的三個車位，湯臣預留了位置，可以供業主做成純私密的空間，真正意義上實現全程無交互的歸家之路。

更值得驚嘆的是，這樣復雜的系統，居然被如此完美地消化融入。

湯臣通過鬼斧神功的建筑規劃設計和垂直電梯系統的落位，讓每一戶都跨越多層構筑成了一個完整的6私享空間，不同的戶型像搭積木一般形成一個建筑整體，所以才有了艷姐看房時逛迷宮的既視感，但最終落位到單獨每一戶，業主的動線卻可以相當清晰和尊貴。

湯子嘉在前段時間接受新華社采訪時，曾提及“動線”是他們在設計時的重中之重，要考慮到所有有可能使用到這套房子的人，比如家庭的男女主人，他們的孩子、父母，來訪的親密友人，初次來訪的客人，提供家庭服務的家政服務人員和工人……

而湯臣打造出來的空間需要去承擔所有這些人的動線關聯，以及他們各自需要承擔的生活角色、社交形象、私人愛好……

比如在平墅中，除了每戶都有獨立的電梯貫通，內部也都有嫁接起地上地下的旋梯，保姆和臨時訪客的動線也可以通過這個實現區分。

再比如，地上是南向四五開間、約17.4 米及21米面寬的驚人尺度，地下的兩層加起來向下深挖了逾10米，每一個地下層高起步4m、最高能達到約6.65m，真正意義上做到“一個平墅，地上地下兩種生活”，通過空間的上下落位實現動靜的絲滑分割。

因此如果單純的朋友聚會甚至完全無需進入到上面私人的居家空間，在地下就可以充分實現。

實話說，艷姐看過很多大平層也看過很多別墅，但湯臣君品的平墅所帶來的沖擊感，依舊可以說是獨一份的：

既不缺大平層在橫向空間的奢闊感，又不缺別墅在

立體空間的游刃有余和獨有的私密感，甚至將很多別墅和大平層單獨無法做到的體驗實現了完美的結合和互補！

為此，湯臣需要付出的代價顯然是巨大的，比如光是向地下深挖約10米，背后的人力、物力、財力就已經不可估量。

但是為了讓所有選擇這里的高凈值人群都可以擁有獨家的尊貴體驗和顛覆性的平墅生活，湯臣依舊拼勁全力去做了這一場面向平墅產品的空間革命。

也正因為如此，綜合看下來，這88套平墅，湯臣做到的是，沒有任何一套劣勢戶型。

這樣的低密產品，在這個行業內大概是第一次見，也或許注定將掀起平墅產品的新世代。

02

三個步驟

縫合高端生活場域

可以說，光看每一個平墅戶型的單體，湯臣君品就已經在不斷刷新我們對低密產品的認知，足以稱得上是一個開創了平墅先河的時代之作。

但這個項目之所以值得我們去反復品鑒，就是因為它的成功之處，不僅僅是在居住空間。

事實上，從大的規劃端開始，湯臣就一直在竭盡全力賦予這里更高昂的未來價值，你能品味到一個真正“尊重”業主的開發商到底是如何締造頂尖社區生活的。

其一，讓家的“第一眼望見”，就能擁有歸屬感。

大約在30年前，湯臣在湯臣君品這塊地的對面，拿下了湯臣高爾夫的用地。

從那時起，湯臣就已經在這個區域種下第一粒種子，此后以湯臣高爾夫球場為核心，浦東的別墅時代開啟了，而其中東郊別墅區則是最正統的、具有豪宅血統的一個板塊。

毋庸置疑，坐落在這里的湯臣君品，作為容積率僅有0.7的墅類社區，擁有著得天獨厚的資本。

生長在碧云楔形綠地中、地塊之間又被嵌入了東郊體育公園，在社區之外構筑成了全上海都獨一份的豐盈公園景觀資源；

基于此，湯臣又在內部規劃了五層景觀遞進式歸家，層層嵌套的園林，讓 讓業主可以在城央生活在“四季的中央”。

這些都是湯臣從落地之初就用心規劃好的一切，讓被快節奏生活包裹的業主從遠處遙遙望見自家就能擁有歸屬感：腳步慢下來的那一刻，就是到家了。

其二，讓公區的豪華配置，成為“價值底線”。

艷姐曾多次聽到不同的湯臣人談論頂豪的價值點，有一點是被反復提及的，在這家企業幾乎是從至上而下形成的意識共識：

湯臣認為，公區的豪華配置，才是最需要開發商去做好的、最關鍵的“價值底線”。

因為對于豪宅客戶而言，自家內部的美可以沒有上限，他們有充足的預算和資金去投入裝點，但唯有公區，不管是大堂、會所、還是地下車庫，再有錢也是無能為力的。

而湯臣要做的就是將這部分業主無能為力但又至關重要的點，盡可能做到極致。

湯臣一品作為世界文明的頂豪標桿，從2016年就開始推進“一品再品”更新計劃，基本從穹頂大堂到連廊、電梯廳、園林、會所、車庫……都持續做了階段性的煥新升級，隨著時代的發展不斷給業主帶去更符合他們身份的公區價值，牢牢守住了底線。

湯臣一品實景圖

目前，我們也已經能在湯臣君品中看到這樣的精神延續。

比如在如今的樣板段中，湯臣已經做出了非常高標準的實景地下車庫。

整個車庫做到了超6米的奢闊層高，因為將所有管線做了預埋隱藏，所以入目之處沒有的任何管線，只有諸多整塊石材的奢華鋪裝、大量代表了高級審美和復雜工藝的圓弧曲線……諸多在其他項目地上公區都看不到的呈現，在這里只是尋常。

湯臣君品實景圖

其三，讓高定圈層，擁有更全齡的覆蓋。

來自湯臣一品的打造經驗，讓湯臣君品擁有了即便在頂豪項目中也非常稀罕的“私設”，為業主配置了兩個不同主題的定制會所。

更稀罕的是，其中的東區會所，是以親子休閑為主題設定的。

一般來說，即便是頂豪項目，親子空間也只會作為一個小模塊融入會所空間中或者散落在高層的架空層空間里，而像湯臣君品這樣單獨花大精力做出一個獨立的親子會所的，幾乎可以說是獨一份。

總建面足有約13000平的西區會所雖然更偏商務型，但也依舊在其北側設置了一個 專供小區業主遛娃與休閑的童夢空間。

不管是從空間的尺度還是功能的配置看，這樣的雙會所空間都足以稱得上是對頂豪會所的一次價值重塑，真正意義上讓0-100歲的孩子都能找到自己 與自己同頻的朋友。

一個頂豪項目，能真正關注到未來生活在這里的每一個個體，不只是注重大人的圈層營造，這是相當難能可貴的，但這在湯臣君品，卻是打造產品時的基準線。

03

湯臣的“小倔強”

早在去年10月時，湯臣君品的官微就趕在售樓處亮相前，發過一篇推文，名為：

《久久為功，善作善成——寫在湯臣君品二期亮相前》

也是這篇文章讓艷姐真正關注到了這個項目，有了去一探究竟的沖動。即便已經過去數月，艷姐也始終記得其中的一段話：

“久久為功”是我們的態度，“善作善成”是我們的結果。

因為始終堅持長期主義，始終在用更長遠的眼光更竭盡所能地從企業經營到區域經營到客戶關注再到項目經營全面多維度打磨，才有了從湯臣一品到湯臣君品等一個個精品。

即便行業進入深度調整期，很多民營房企不堪經營壓力，已經淡出房地產舞臺，但湯臣卻依然堅挺，這背后說白了也正是因為湯臣的“久久為功”。

1、始終堅定戰略，深耕浦東版圖

早在1992年浦東開發開啟之時，湯臣集團就錨定了浦東，大膽選擇香港資產全部賣掉，all in上海、扎根浦東，當時浦東的第一塊土地就是湯臣拿下的。

相較于已經作好畫的浦西，湯臣更想挑戰在浦東這張白紙上肆意揮墨，為其描繪出未來的模樣，而這幅畫，一畫就超過了30載，也讓湯臣成為助理浦東建設發展的關鍵企業之一。

這些年來，湯臣和浦東一直深度綁定，搭上了浦東騰飛的“春風”，更是為浦東打造了一系列的“第一”配套設施，幾乎成為了浦東的“半個配套商”：

第一家五星級酒店——錦江湯臣洲際大酒店

第一個涉外高檔商務中心——湯臣中心

第一棟五A級涉外寫字樓——湯臣金融大廈

浦東唯一位于市中心地段的高爾夫球場——湯臣高爾夫

在房地產的黃金年代，艷姐也見證了大多數房企瘋狂布局全國，進行高周轉、賺快錢，但湯臣卻不為所動，還是堅定自己的戰略，持續在浦東深耕，很少有哪家房企有這樣的戰略定力。

也正是這樣的一步一個腳印和堅守自我，也在湯臣能在浪潮褪去后，仍然可以從容應對當下的市場環境，也成為了讓市場尊重的房企。

2、始終堅持做深做透板塊，成為板塊界面的賦能者

我們可以看到大多數房企打造項目都會借助和依賴板塊勢能，來更好的助力項目銷售。

而湯臣則完全是另一種思路，它并不是以板塊依賴者思維，而是以板塊賦能者和同頻者的思維，通過打造項目以及周邊配套，做深做透板塊。

以湯臣在浦東張江打造的湯臣豪園為例，它不僅顯著提升了整個區域的人居水準，更有力推動了周邊房產價值的攀升。

在過去的20年間，項目的掛牌價格漲幅驚人，達到了1300%以上，一躍成為上海房價漲幅最大的樓盤之一。這一成就不僅彰顯了湯臣品牌的影響力，也見證了張江區域發展的蓬勃活力。

而且當時張江板塊還未成氣候，湯臣就深度參與開發了張江的配套，比如合作開發的張江微電子港工業園區、張江傳奇廣場，還有一些學校和生活配套，很多都是湯臣打造的，真正和土地一起成長。

3、 始終堅持做高端物業開發

這么多年來為什么塔尖群體認為湯臣是豪宅的第一品牌？本質上是他們真正看到了湯臣對于浦東這這片區域深耕以及對高端產品的持續打磨，對土地和產品的誠意。

大多數房企幾乎是雨露均沾，從剛需到高端盤各種品類都做，而湯臣從來不做剛需和改善項目，始終堅持做高端項目，把高端項目做透做精。

在浦東扎根的湯臣，在這里傾力打造了多個豪宅項目，除了大名鼎鼎的湯臣一品，還有湯臣高爾夫別墅、湯臣怡園、湯臣豪庭、張江湯臣豪園、以及湯臣湖庭花園……

也正是由于這份堅守，湯臣認真打磨每一個高端產品，不去做高周轉，追求穩健的開發模式，最終成為了高端豪宅專家，積累了一大波高凈值人群粉絲。

此外湯臣還有湯臣中心等諸多高端自持項目，也產生了穩定的現金流。雖然項目不多，但湯臣的資金和現金流都非常健康。

4、 老板始終銳意進取、持續創新

任何一家民企的發展中，來自老板的意志都至關重要，你能在湯臣的企業運營中看到很多湯子嘉特有的先鋒和創新精神，比如：對于集團整體品牌營銷層面的把握、對于產品品質價值提升的塑造、對于項目價值體系的長期塑造……也才推動了湯臣在新的市場環境下持續成長。

湯子嘉曾經說過這么一句：

我們形容湯臣是一棵樹，相信耐心耕耘和時間的力量，會越來越茂盛強壯。

在去湯臣君品看盤時，艷姐也在品牌墻上看到了一刻茂盛生長的樹，感觸頗深：

中國豪宅有多遠，湯臣陪你走多遠。

這或許就是湯臣不斷突破自我、不畏挑戰、持續探索未來最動人的宣言。

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主編：張艷

責編：Nanako、marl

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