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上海土拍走出了全國(guó)獨(dú)立行情，從去年六批次開(kāi)始就一路高光、高溢價(jià)率。

日前落槌的2025年一批次土拍更是燃爆市場(chǎng)。

虹口、新楊思地塊溢價(jià)率雙雙突破30%，松江和奉賢的地塊也有多家爭(zhēng)搶?zhuān)鐑r(jià)率均10%+。

記得土拍結(jié)束時(shí)，就有群友建議：“趕緊買(mǎi)還有聯(lián)動(dòng)價(jià)限制的盤(pán)，現(xiàn)在不買(mǎi)，將來(lái)買(mǎi)地王！”

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雖說(shuō)是玩笑話(huà)，但不無(wú)道理，高溢價(jià)率+取消聯(lián)動(dòng)價(jià)，未來(lái)新房?jī)r(jià)格看漲，且價(jià)格預(yù)計(jì)跳漲很大。

像大寧、徐濱、瑞虹地塊會(huì)大幅超過(guò)之前的房?jī)r(jià)，那勢(shì)必也將帶動(dòng)其它區(qū)域價(jià)格突破。

所以不要去等，越等越貴！

而有聯(lián)動(dòng)價(jià)限制的樓盤(pán)往往能出性?xún)r(jià)比，是當(dāng)下更值得入手的項(xiàng)目。

尤其于閔行而言，開(kāi)年至今幾乎沒(méi)有新盤(pán)入市，閔行正經(jīng)歷一段供應(yīng)空白期。

那我想說(shuō)，供應(yīng)斷供是把雙刃劍：

A面是挑戰(zhàn)，未來(lái)一旦有新拍地塊，價(jià)格大概率上漲較多，入手閔行的門(mén)檻或大幅提升；

B面則是機(jī)遇，在漲價(jià)大趨勢(shì)下，那些高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目尤為珍貴，或值此一次的價(jià)格，錯(cuò)過(guò)不再。

那開(kāi)年以來(lái)，整個(gè)閔行比較火的樓盤(pán)非尚灣林語(yǔ)莫屬。

數(shù)據(jù)上，它問(wèn)鼎了近兩周閔行南部銷(xiāo)售面積&金額冠軍！

人氣上，售樓處近期非常火爆，看房客戶(hù)門(mén)庭若市：

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項(xiàng)目售樓處實(shí)拍圖

火爆的背后，我也問(wèn)過(guò)他們?cè)颍?/p>

1、土拍加劇了買(mǎi)房緊迫性，現(xiàn)在不買(mǎi)，未來(lái)更貴；

2、在南閔行，項(xiàng)目?jī)r(jià)格有明顯優(yōu)勢(shì)，入手安全墊更厚；

3、約80-83%得房率，遠(yuǎn)勝周邊項(xiàng)目，建面100㎡享110㎡空間，換算下來(lái)每平米價(jià)格只有5萬(wàn)出頭；

4、項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，交房早；外立面實(shí)景可見(jiàn)，周邊道路、河道等也基本呈現(xiàn)，大城面貌肉眼可見(jiàn)正在煥新；

5、約180萬(wàn)方綜合性大盤(pán)，未來(lái)配套豐富，尤其七寶中學(xué)教育集團(tuán)入駐，期待值拉滿(mǎn)。

近兩周，南閔行銷(xiāo)售面積&金額冠軍

尚灣林語(yǔ)

火熱在售建面約100-149㎡3-4房

均價(jià)約5.7萬(wàn)/㎡

約80-83%得房率，實(shí)際單價(jià)僅約5萬(wàn)出頭

隨著房?jī)r(jià)大勢(shì)上漲，這個(gè)價(jià)格錯(cuò)過(guò)難遇

對(duì)項(xiàng)目有興趣的朋友

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閔行門(mén)檻價(jià)，比周邊競(jìng)品更具性?xún)r(jià)比

同時(shí)得益高得房率，實(shí)際單價(jià)僅5萬(wàn)出頭

尚灣林語(yǔ)性?xún)r(jià)比高到什么程度？

一方面，項(xiàng)目約5.7萬(wàn)/㎡均價(jià)，比周邊競(jìng)品要便宜3000-10000元/㎡，且相對(duì)來(lái)講，尚灣林語(yǔ)樓層、戶(hù)型選擇面更大，更易挑到好房源。尚灣林語(yǔ)售樓處電話(huà)?：400-833-6309【售樓熱線(xiàn)】???

值得一提，均價(jià)約5.7萬(wàn)/㎡也是閔行（浦西）當(dāng)前門(mén)檻價(jià)，隨著房?jī)r(jià)大趨勢(shì)上漲，這個(gè)價(jià)格錯(cuò)過(guò)難遇了，真正500萬(wàn)級(jí)買(mǎi)百平米正三房！

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另一方面，項(xiàng)目得房率高達(dá)約80-83%，同級(jí)領(lǐng)先（一般75%左右），100㎡享110㎡空間享受，其建面約100㎡實(shí)際單價(jià)也就5.1-5.2萬(wàn)/㎡，買(mǎi)入安全墊高！

另外，我認(rèn)為它可能是閔行（浦西）最后一個(gè)5字頭均價(jià)項(xiàng)目，這個(gè)價(jià)格與五個(gè)新城差不多，可以閔行何必五個(gè)新城。

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準(zhǔn)現(xiàn)房，最快今年買(mǎi)今年住

三路一河基本呈現(xiàn)，七寶中學(xué)教育集團(tuán)入駐

不止價(jià)格性?xún)r(jià)比，它還是準(zhǔn)現(xiàn)房，最快預(yù)計(jì)今年交房（以實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn)）。

準(zhǔn)現(xiàn)房好處在于：

一，當(dāng)下新房普遍要到26年底或27年交房，若尚灣林語(yǔ)今年交房，你能省1年過(guò)渡期租金，這筆費(fèi)用少說(shuō)5、6萬(wàn)，多則10萬(wàn)+。

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二、所見(jiàn)即所得，品質(zhì)肉眼可見(jiàn)，買(mǎi)得更安心。

我從外到內(nèi)把項(xiàng)目兜了一遍，拍了些諜照給大家參考：

目前，住宅進(jìn)度已到內(nèi)部裝修，外立面已高品質(zhì)呈現(xiàn)，采用通透的玻璃材質(zhì)與精致的金屬線(xiàn)條相結(jié)合：

尚灣林語(yǔ)售樓處電話(huà)?：400-833-6309【售樓熱線(xiàn)】??? 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，已實(shí)際交付為準(zhǔn)

同時(shí)，項(xiàng)目不光是住宅，更是一個(gè)約180萬(wàn)方城市更新項(xiàng)目，負(fù)責(zé)一個(gè)大片區(qū)的界面煥新。

在開(kāi)發(fā)商精心耕耘下，規(guī)劃的“三路一河”已有清晰模樣，預(yù)計(jì)今年上半年全面呈現(xiàn)，屆時(shí)大城面貌將煥然一新，也為交房后業(yè)主的出行及散步休閑提供了保障。

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示意圖

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，已實(shí)際交付為準(zhǔn)

豎河及兩岸的風(fēng)光已基本呈現(xiàn)：尚灣林語(yǔ)售樓處電話(huà)?：400-833-6309【售樓熱線(xiàn)】???

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，已實(shí)際交付為準(zhǔn)

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主軸金陽(yáng)路入口已拓寬，未來(lái)通行將更為順暢。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，已實(shí)際交付為準(zhǔn)

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往里走，可以看到金陽(yáng)路輪廓已很清晰，瓶安路(陪昆東路一銀春路)、銀春路(中春路一滬閔路)拓寬改造工程也正在穩(wěn)步推進(jìn)：

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，已實(shí)際交付為準(zhǔn)

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項(xiàng)目西北方向的土地也進(jìn)行了平整，未來(lái)將是文體中心。

同時(shí)，項(xiàng)目周邊教育可期，七寶中學(xué)教育集團(tuán)入駐，與尚灣林語(yǔ)一街之隔。

據(jù)悉將建設(shè)一所幼兒園及初中，預(yù)計(jì)2025年開(kāi)工。（來(lái)源今日閔行）

作為整個(gè)閔行甚至是整個(gè)上海的教育頭牌，七寶中學(xué)教育集團(tuán)的實(shí)力有目共睹，這所學(xué)校的落地對(duì)周邊的教育氛圍有著很大的提升。尚灣林語(yǔ)售樓處電話(huà)?：400-833-6309【售樓熱線(xiàn)】???

(免責(zé)：本項(xiàng)目宣傳中對(duì)項(xiàng)目周邊教育資源的介紹，旨在協(xié)助提供地理位置等相關(guān)信息，并不視為本公司對(duì)就讀學(xué)校作出承諾，學(xué)區(qū)劃分等具體信息應(yīng)以教育主管部門(mén)及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。)

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再看社區(qū)內(nèi)，目前項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)已開(kāi)放，公區(qū)配置可圈可點(diǎn)：

比如配置架空層，打造了兒童活動(dòng)區(qū)、會(huì)客廳等功能場(chǎng)景，為大家提供了一個(gè)能遮風(fēng)避雨的戶(hù)外功能場(chǎng)地。

尚灣林語(yǔ)售樓處電話(huà)?：400-833-6309【售樓熱線(xiàn)】??? 項(xiàng)目架空層實(shí)景圖

入戶(hù)大堂采用灰色大面鋁板搭配金色格柵。

項(xiàng)目入戶(hù)大堂實(shí)景圖

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電梯廳墻面鋪設(shè)大面積巖板，吊頂也頗具設(shè)計(jì)感。

項(xiàng)目電梯廳實(shí)景圖尚灣林語(yǔ)售樓處電話(huà)?：400-833-6309【售樓熱線(xiàn)】???

電梯轎廂幾乎沒(méi)有裸露在外的部件，皆精心包裹，高顏值、觸感溫潤(rùn)；還貼心配了空調(diào)系統(tǒng)，并是交付標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目電梯轎廂實(shí)景圖尚灣林語(yǔ)售樓處電話(huà)?：400-833-6309【售樓熱線(xiàn)】???

此外，尚灣林語(yǔ)前面的口袋公園——知心谷已經(jīng)建好，后續(xù)還規(guī)劃了5個(gè)口袋公園，分別是逸心園、賞心園、童心島、棲心里和沁心道，主要沿著在建的主干道金陽(yáng)路分布。

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口袋公園實(shí)景圖

開(kāi)發(fā)商超強(qiáng)兌現(xiàn)力，不斷為這座大城注入驚喜，尚灣林語(yǔ)價(jià)值也在持續(xù)攀升。

隨著配套和項(xiàng)目實(shí)景不斷兌現(xiàn)，讓人們對(duì)未來(lái)滿(mǎn)懷憧憬與期待，尚灣林語(yǔ)入手正當(dāng)時(shí)！

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低容積率+高得房率戶(hù)型+奢華裝標(biāo)

在同質(zhì)化市場(chǎng)中打出“差異”牌

產(chǎn)品層面，相比市面競(jìng)品，尚灣林語(yǔ)打出了差異化。

①、1.6-1.8容積率

項(xiàng)目容積率只有1.6-1.8容積率，全系小高層；閔行其它項(xiàng)目大部分都是2.0-2.5容積率高層。

項(xiàng)目社區(qū)更低密、更舒適，再加上最大約42米棟距，讓居者擁有更舒適的空間尺度和戶(hù)內(nèi)觀(guān)景視角。

項(xiàng)目實(shí)拍圖，拍攝于2024年11月

②、約80-83㎡超高得房率，百平米從緊湊三房進(jìn)階為改善三房

常規(guī)百平米三房，普遍得房率僅73-75%，三個(gè)房間均比較小，尤其北向房間往往只能做書(shū)房，這樣的戶(hù)型舒適度有限，還限制了功能，一般就是“2+1”尚灣林語(yǔ)售樓處電話(huà)?：400-833-6309【售樓熱線(xiàn)】??? 。

而尚灣林語(yǔ)百平米戶(hù)型得房率高達(dá)約80-83%，實(shí)際使用空間甚至比很多約110㎡戶(hù)型都大，一下子進(jìn)階到改善三房，不僅三個(gè)房間都能做臥室，房子也更耐住，可能將來(lái)也不用再換房，直接一步到位。

關(guān)鍵現(xiàn)在70/90政策落幕，以后建面約110㎡3房或成為主流，而尚灣林語(yǔ)用建面約100㎡就做到了110㎡空間體驗(yàn)，省下約10㎡的購(gòu)房款，差不多有約60萬(wàn)。

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③、驚艷戶(hù)型

建面約100㎡三房：

客餐廳陽(yáng)臺(tái)一體化，動(dòng)線(xiàn)流暢，整個(gè)動(dòng)區(qū)空間也比同級(jí)戶(hù)型更寬敞。

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項(xiàng)目城市生活館實(shí)拍圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

尤其戶(hù)型餐廳位置，可以放下六人桌，而一般戶(hù)型只能貼墻放四人桌。尚灣林語(yǔ)百平米戶(hù)型大家庭其樂(lè)融融。

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項(xiàng)目城市生活館實(shí)拍圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

廚房在U型操作臺(tái)的基礎(chǔ)上還能放置雙開(kāi)門(mén)冰箱，廚房功能性拉滿(mǎn)。

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項(xiàng)目城市生活館實(shí)拍圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

全臥飄窗+主衛(wèi)飄窗，進(jìn)一步延伸了室內(nèi)使用空間。

相比傳統(tǒng)百平米小三房，該戶(hù)型用相似的建面，做出了改善三房的感覺(jué)，絕對(duì)是市場(chǎng)教科書(shū)戶(hù)型！

項(xiàng)目城市生活館實(shí)拍圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

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建面約149㎡是南閔行乃至全市都十分臻稀的四房產(chǎn)品。

超大方廳，不管是舉行家庭小PARTY還是二胎共同玩耍，都綽綽有余。

U型大廚房+大方廳+大陽(yáng)臺(tái)，南北貫通，非常通透。

當(dāng)然，這個(gè)超大方廳也給你留下一個(gè)X空間，可隨家庭結(jié)構(gòu)和需求隨心個(gè)性定制，書(shū)房、學(xué)習(xí)區(qū)、游戲區(qū)，女王化妝間等皆可。

南向雙套房，給予家庭成員滿(mǎn)滿(mǎn)的私密性。其中主臥配置豪華，帶衣帽間+浴缸+淋浴+馬桶+臺(tái)盆。

另外還有一個(gè)次衛(wèi)，離北向臥室也很近，其實(shí)家庭人口不是特別多的情況下可以做成第三個(gè)套間。

該戶(hù)型憑借臻稀性以及出彩的設(shè)計(jì)，勢(shì)必在區(qū)域內(nèi)走出獨(dú)立行情，執(zhí)掌定價(jià)權(quán)。尚灣林語(yǔ)售樓處電話(huà)?：400-833-6309【售樓熱線(xiàn)】???

項(xiàng)目還有一個(gè)建面約101㎡邊套戶(hù)型，和100㎡設(shè)計(jì)大同小異，可參考樣板間視頻，不贅述了。

④、堪比10w+新盤(pán)的裝標(biāo)

盡管尚灣林語(yǔ)戶(hù)型設(shè)計(jì)已相當(dāng)優(yōu)秀，在裝修上更是出乎意料地精益求精——采納一線(xiàn)品牌裝標(biāo)，只為給業(yè)主呈現(xiàn)完美的“家”。

全屋裝標(biāo)堪比內(nèi)環(huán)內(nèi)10w+樓盤(pán)，配備了來(lái)自西門(mén)子廚具，唯寶、高儀衛(wèi)浴，日立空調(diào)，威能地暖、熱水器（或同等品牌，以具體交付為準(zhǔn)）。

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還有諸多精巧小細(xì)節(jié)，歡迎實(shí)地參觀(guān)。

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約180萬(wàn)方大城，商業(yè)、休閑、運(yùn)動(dòng)配套齊全

未來(lái)業(yè)主享受繽紛步行生活圈

室內(nèi)幸福感爆棚的同時(shí)，居者平時(shí)也會(huì)有打球、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)等休閑需求。

那住在尚灣林語(yǔ)，約1公里生活圈皆能滿(mǎn)足。

尚灣林語(yǔ)是上海最大的城市更新項(xiàng)目之一，體量足足有約180萬(wàn)方。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)尚灣林語(yǔ)售樓處電話(huà)?：400-833-6309【售樓熱線(xiàn)】???

一方面意味著不久的將來(lái)，這一片城市界面都將是嶄新的。

環(huán)顧整個(gè)南閔行，老閔行、顓橋鎮(zhèn)區(qū)等界面都偏老舊、發(fā)展固化。

尚灣林語(yǔ)是閔行少有的可成片開(kāi)發(fā)區(qū)域，目前正在快速崛起新的成片建筑、業(yè)態(tài)，未來(lái)界面嶄新，更是閔行發(fā)展重點(diǎn)——上海重點(diǎn)城中村綜合改造項(xiàng)目、閔行區(qū)率先認(rèn)定的3大市級(jí)重點(diǎn)改造項(xiàng)目之一。

另一方面，大規(guī)模城市更新必將帶來(lái)時(shí)尚業(yè)態(tài)、潮流生活方式。

這個(gè)約180萬(wàn)方大城整體叫尚品新境，有三大組團(tuán)：

項(xiàng)目手繪圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

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其一，尚品天地負(fù)責(zé)購(gòu)物、美食、娛樂(lè)等需求。

包含尚品天地，及中軸林蔭大道和21世紀(jì)浪漫十字街區(qū)，還規(guī)劃了約3萬(wàn)方的活力文體中心。

以后業(yè)主逛街、上學(xué)、休閑運(yùn)動(dòng)不用走遠(yuǎn)，在自家樓下就能形成閉環(huán)。

且配套預(yù)計(jì)繽紛多彩，特別文體中心，據(jù)悉將充分藝術(shù)氛圍和設(shè)計(jì)感，功能上更多元，有多種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、可能會(huì)設(shè)置羽毛球、健身房、兵乓球、小劇場(chǎng)、小圖書(shū)館、兒童游樂(lè)設(shè)施等（以實(shí)際交付為準(zhǔn)），大家可以憧憬一下。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

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其它綜合體一般只有住宅和商辦，而項(xiàng)目還擁有主城區(qū)難得的生態(tài)資源。

其二，尚品顓溪擁有約86萬(wàn)方生態(tài)秘境及約15萬(wàn)方水岸。

上海不缺高樓大廈，缺的是在城市之芯，享一隅之寧?kù)o，尚品顓溪賦予業(yè)主一片寧?kù)o的自然樂(lè)土，據(jù)悉不僅提供游憩休閑功能，還包括自然研習(xí)、趣味采摘、有機(jī)食養(yǎng)、科普教育等生態(tài)體驗(yàn)。

這太難得了！難得的既是生態(tài)資源的體量，更在于它很有趣，相信尚品顓溪將來(lái)會(huì)是上海又一個(gè)打卡勝地。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

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其三，住宅組團(tuán)尚灣林語(yǔ)，被尚品天地與尚品顓溪包圍。

換言之，別的項(xiàng)目住與商業(yè)、生態(tài)分離，但在尚灣林語(yǔ)，你下樓就是精致商業(yè)和文體，還有生態(tài)秘境和水岸，住與商業(yè)、生態(tài)緊密融合在一起，這是一種新的生活方式，更潮流更宜居。

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高知鄰里，為項(xiàng)目營(yíng)造高端圈層

大零號(hào)灣勢(shì)能，為板塊價(jià)值筑基

除大城和產(chǎn)品亮點(diǎn)外，我還了解到項(xiàng)目業(yè)主普遍來(lái)源于大零號(hào)灣及兩所985大學(xué)的高知、高薪人群，且都很年輕。

首先，你的鄰居都是高素質(zhì)、高收入、高學(xué)歷的年輕人，社區(qū)充滿(mǎn)活力，你也更容易結(jié)交到志同道合的友人。

你的孩子也能在這種高知、高素質(zhì)氛圍中耳濡目染成長(zhǎng)，作為家長(zhǎng)，會(huì)更安心。

另外，新房不承諾學(xué)區(qū)，但按照經(jīng)驗(yàn)，高知家庭普遍對(duì)教育重視、投入多，這種家庭聚集的地方，比較容易形成教育高地。

項(xiàng)目售樓處實(shí)拍圖

其次，說(shuō)明項(xiàng)目周邊好企業(yè)、高收入崗位眾多。這非常重要，購(gòu)買(mǎi)力背后的支撐就是高能級(jí)產(chǎn)業(yè)。

例如，超過(guò)張江的科研用地占比：

大零號(hào)灣科研用地面積達(dá)到了631公頃，占比則達(dá)到了驚人的24.4%，超過(guò)張江科學(xué)城的科研用地占比（21%）。

上海唯一坐擁兩所985高校的科創(chuàng)灣區(qū)：

同時(shí)坐擁上海交大、華東師大兩所“雙一流”高校，還有航天、航空、船舶、核電等領(lǐng)域的10多所科研院所，以及近200家國(guó)家級(jí)、市級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)。

匯聚近十萬(wàn)在校師生，以及超13萬(wàn)名科技人才，將成為上海極具活力和朝氣的科創(chuàng)熱土之一。

大零號(hào)灣將與漕河涇、張江科學(xué)城共建上海邁向全球影響力科創(chuàng)中心。

而這樣的產(chǎn)業(yè)區(qū)房?jī)r(jià)爆發(fā)力也比普通區(qū)域更強(qiáng)尚灣林語(yǔ)售樓處電話(huà)?：400-833-6309【售樓熱線(xiàn)】??? 。

比如漕河涇，同濟(jì)融創(chuàng)玫瑰公館已印證漕河涇超強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，印證了只有板塊臻稀新房+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力才具備板塊定價(jià)權(quán)。

玫瑰公館當(dāng)前掛牌均價(jià)約12.7萬(wàn)/㎡，非常堅(jiān)挺。

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信息來(lái)源貝殼2025.2.23

記住！被高能級(jí)產(chǎn)業(yè)包圍+新房臻稀=機(jī)會(huì)！尚灣林語(yǔ)不就是這樣嗎？

也就是說(shuō)，放眼全市看，尚灣林語(yǔ)不僅是室內(nèi)空間更舒適的新房，更擁有同級(jí)更澎湃的產(chǎn)業(yè)，如果你想兼具更好的未來(lái)預(yù)期，尚灣林語(yǔ)就是500萬(wàn)級(jí)更優(yōu)選擇！

第三，這些高知人群的眼界、挑剔程度可能比一般人更高，能成為他們的一致選擇，說(shuō)明項(xiàng)目本身價(jià)值更打動(dòng)人，產(chǎn)業(yè)勢(shì)能更堅(jiān)實(shí)。

近兩周，南閔行銷(xiāo)售面積&金額冠軍

尚灣林語(yǔ)

火熱在售建面約100-149㎡3-4房

均價(jià)約5.7萬(wàn)/㎡

約80-83%得房率，實(shí)際單價(jià)僅約5萬(wàn)出頭

隨著房?jī)r(jià)大勢(shì)上漲，這個(gè)價(jià)格錯(cuò)過(guò)難遇

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