近日，紹興市政府網發布《紹興市區配售型保障性住房管理辦法（試行）（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）。

根據《辦法》，紹興市住房困難家庭、人才家庭，能以成本價上浮不超過5%的價格申購保障房。

那么，申購具體要符合哪些條件，房源是何種房源呢？

以下是小編摘錄的部分內容，一起來看一下吧。

01.

配售型保障性住房

來源&面積

配售型保障房籌集主要有新建、配建、收購（轉化）等方式。

• 新建

新建配售型保障房建設用地以劃撥方式供應，建設用地納入市區年度土地供應計劃，對項目的建設規模等規劃指標予以支持優化。在符合規劃、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，支持利用低效工業、商業、辦公等非住宅用地建設配售型保障房，變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地繼續保留劃撥方式，原以出讓的土地應收回并以劃撥方式供應。

• 配建

結合商品住房、城市更新等項目建設，配建配售型保障房。

• 收購（轉化）

符合條件的存量商品房、政策性住房或其他社會房源，通過資產劃撥、存量收購、直接轉化等方式轉為配售型保障房。收購已建成存量商品房按相關規定執行。

關于面積，配售型保障房原則上以毛坯交付，按照保基本的原則，一般單套建筑面積為70—120平方米，以90平方米戶型為主。

收購存量房及其他政策性住房轉化的戶型面積可適當放寬。

02.

申購對象

配售型保障房保障對象為住房困難且收入不高的工薪收入家庭及城市需要的引進人才，并根據供需情況逐步擴大保障對象范圍。

申請購買配售型保障房以家庭為單位，每個家庭只能購買1套。申請家庭應選取1人作為主申請人，主申請人的配偶、未成年子女應作為共同申請人。

與主申請人在申請轄區同一戶籍的主申請人父母、其配偶父母、其成年單身（未婚、離婚、喪偶，下同）子女，可自愿選擇是否作為共同申請人，作為共同申請人的，視作已享受配售型保障房，今后不得再申請配售型保障房。

未成年子女作為共同申請人的，今后符合單獨申請條件的，可再申請配售型保障房。

35周歲（含）以上的單身居民可以單人戶家庭提出申請。

03.

申購條件

戶籍家庭申請購買配售型保障房，應當同時符合以下條件：

• 主申請人具有申請轄區內城鎮戶籍（戶籍在社區）滿1年
• 申請家庭成員在市區無自有住房（申請時無已不動產登記、網簽備案等住房，下同），或人均住房建筑面積低于18平方米。申請家庭成員在申請前5年內轉讓（含析產、贈與、拍賣等，下同）的住房計入家庭人均住房面積
• 主申請人與申請轄區內用人單位簽訂1年及以上勞動合同，申請前由相關用人單位在申請轄區連續繳納社保不少于12個月，且申請時處于正常參保狀態
• 申請家庭年人均可支配收入低于申請轄區上年度城鎮常住居民人均可支配收入

人才家庭申請購買配售型保障房，應當同時符合以下條件：

• 主申請人為紹興市已認定的各類人才（ABCDEF類人才）
• 申請家庭成員在市區無自有住房，且申請前5年內無轉讓記錄
• 主申請人與申請轄區內用人單位簽訂1年及以上勞動合同，申請前由相關用人單位在申請轄區連續繳納社保不少于12個月，且申請時處于正常參保狀態。高層次人才（ABCDE類人才，下同）不設限制
• 申請家庭年人均可支配收入低于申請轄區上年度城鎮常住居民人均可支配收入的2倍。高層次人才不設限制

需要說明的是，申請家庭成員已享受房改購房、購買經濟適用住房、兌現人才房票的，不得申請購買配售型保障房。不得以配售型保障房兌現人才房票。

04.

配售價格&面積

• 關于價格

配售型保障房的配售價格應包含配售基準價及“一房一價”，由實施主體負責測算。

配售基準價原則上按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本，加適度合理利潤（不超過成本總額5%）測算確定。

配售基準價由轄區發改部門會同建設、自然資源和規劃部門核定。

• 關于面積

面向工薪收入家庭配售的戶型標準，按2人及以下戶、3人戶、4人及以上戶分為三檔，建筑面積一般為70平方米、90平方米、120平方米左右，具體在配售方案中明確；

面向引進人才配售的戶型，建筑面積原則上不小于90平方米。

05.

房源管理

配售型保障房實行嚴格的封閉管理，不得以任何方式變更為商品住房，不得以買賣、贈與等方式上市交易；不得設立除購房按揭貸款抵押外的其他抵押權，不得設立居住權。

因繼承、離婚析產等原因發生房屋所有權轉移的，原房屋性質不變，仍實施封閉管理。

購房家庭退出配售型保障房保障，原則上由原實施主體或各區人民政府及濱海新區管委會確定的機構回購。

回購價格根據原購買價格并結合折舊和物價水平因素確定。折舊按每年2%計算，物價水平按統計部門公布的紹興市區居民消費價格指數累計計算，計算公式為：

回購價格=原購買價格×（1－交付時年度至回購協議簽訂時年度的年數×2%+購買時年度至回購協議簽訂前一年度的紹興市區居民消費價格指數累計漲幅）

購房家庭自主裝修部分不計入回購價格，已繳納的稅費等不予退還。

06.

《辦法》原文