前幾天剛寫(xiě)了海淀朱房0029地塊的規(guī)劃，等發(fā)了時(shí)候才發(fā)現(xiàn)0030地塊的規(guī)劃也出了。

所以今天補(bǔ)一條。先來(lái)看下公示信息：

海淀區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊位于海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)。

地塊用地四至為：北至規(guī)劃清河鎮(zhèn)南一路道路南紅線，東至規(guī)劃清河鎮(zhèn)西路道路西紅線，南至清河北岸綠化控制線、西至規(guī)劃朱房村道路東紅線。建設(shè)用地面積約3.93公頃。

總建筑面積約145900.97平方米，其中地上建筑面積約95114.97平方米，地下建筑面積約50786.00平方米。建筑層數(shù)為地上15層，地下2層，地上建筑高度48米。

其他有效信息沒(méi)有披露。

大概數(shù)了一下，項(xiàng)目規(guī)劃了16棟樓，層高都是11-15層的小高層項(xiàng)目。小區(qū)是按照東南-西北走向排列，中間還規(guī)劃了一個(gè)下沉式會(huì)所。

項(xiàng)目案名是建發(fā)·海晏。建發(fā)么，所以那個(gè)極具特色的大門，在小區(qū)東邊。

戶型方面，據(jù)說(shuō)180㎡（四居）、220㎡（四居）、260㎡（四居）、320㎡（五居），共435套。

一層一戶平墅（290-320㎡，41套），部分退臺(tái)戶型（120-190㎡）。

地塊成交信息的話，就是今年1月2日開(kāi)拍的，海淀朱房地塊，當(dāng)時(shí)建發(fā)房產(chǎn)以總價(jià)90.404億元競(jìng)得海淀朱房村0030地塊，溢價(jià)率25.04%。

當(dāng)時(shí)最終成交的樓面價(jià)約9.51w/㎡，創(chuàng)下了北京土拍的歷史，但是很快被某海的10.23w/㎡，給超越了。

旁邊的項(xiàng)目就是前幾天剛寫(xiě)過(guò)的朱房0029地塊，也就是華潤(rùn)臻澐項(xiàng)目。

售價(jià)方面，估計(jì)至少要10.5w/㎡起步了，傳聞樓王產(chǎn)品可能會(huì)到13.5w/㎡。

不知道和華潤(rùn)項(xiàng)目會(huì)形成啥樣的競(jìng)爭(zhēng)情況。反正海淀今年真的是卷死了，房源多的不要不要的。。都扎堆入市了。

卷就完了。