3月，河北區(qū)新房成交量環(huán)比上漲27%，共成交0.8萬方。

這些“肉”基本都長(zhǎng)在中車·中環(huán)學(xué)府身上了。

項(xiàng)目單月成交65套，套數(shù)環(huán)比上漲20%。

目前來看，能稱之為有效供應(yīng)的也只有它一個(gè)，整體庫存已經(jīng)見底。

月度成交只能湊齊TOP7了。

而且在TOP7當(dāng)中，“改善”消失了。

剛改撐場(chǎng)，有量無價(jià)，導(dǎo)致區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比下滑5%，約2.4萬/平米。

均價(jià)跌幅全市第一。

不過，只是暫時(shí)的！

最快下半年，區(qū)域的新房市場(chǎng)就會(huì)有顛覆性的變化。

這不，河北區(qū)已經(jīng)創(chuàng)造了天津兩個(gè)“首次”，都上熱搜了。

先看成交。

以前我們就說過，河北區(qū)的新房市場(chǎng)格局已經(jīng)很清晰了。

鐵打的中車，流水的“其它”。

毫無疑問，3月河北的銷冠依然是中車·中環(huán)學(xué)府。

在市區(qū)范圍內(nèi)，也是數(shù)“一”數(shù)“二”的存在。

它是典型的市區(qū)門檻，流速一直很高。

而且，周邊未來會(huì)形成新的城市界面，商業(yè)綜合體、寫字樓、體育館、幼兒園和育嬰里+天津一中九年一貫制。

3月底，項(xiàng)目加推了10號(hào)樓，19層到頂。

86平米中戶標(biāo)準(zhǔn)層總價(jià)在208萬左右，122平米邊戶標(biāo)準(zhǔn)層總價(jià)在307萬左右。

項(xiàng)目的工程進(jìn)度也很迅速，預(yù)計(jì)今年年底交付，比原計(jì)劃提前90天。

2-10名，基本上都是尾盤和滯銷盤。

但，重點(diǎn)要說的是津投資本·御河桃源，這個(gè)項(xiàng)目很有意思！

還記得春節(jié)期間我們推出的“2025年天津樓市八大猜想”嗎？

其中提到了天津已經(jīng)施工的樓盤，會(huì)改規(guī)劃重建嗎？

它將成為天津首個(gè)在建中改規(guī)劃的項(xiàng)目。

首先，容積率降低了，降至約1.94！

其次，以高層為主的社區(qū)，變成小高和洋房。

最后，戶型升級(jí)，99-149平米戶型尺度“開大”，偏向改善。

產(chǎn)品就不過多劇透了，有興趣可以加V了解。

不過，河北區(qū)的樓市現(xiàn)狀馬上就要扭轉(zhuǎn)了！

城市更新，持續(xù)發(fā)力。

中山北路城市更新催生出兩個(gè)新盤。

北側(cè)為信達(dá)金地中山印，落地一座高端商業(yè)綜合體，層層退臺(tái)、雙首層商業(yè)還有室內(nèi)溫室森林，設(shè)計(jì)很“哇塞”。

項(xiàng)目位于北寧公園地鐵站上蓋，規(guī)劃商業(yè)、辦公和住宅，為TOD項(xiàng)目。

規(guī)劃6棟高層，有架空層和會(huì)所。

戶型面積為93-143平米，預(yù)計(jì)本周首開，總價(jià)在270萬-455萬之間。

中山北路南側(cè)為軌交集團(tuán)中山北路項(xiàng)目。

同樣規(guī)劃6棟住宅，包含高層、小高層和洋房。

全架空設(shè)計(jì)，洋房配備開放式陽臺(tái)，預(yù)計(jì)5月售樓處開放。

更勁爆的是，這兩天市區(qū)老大難——三十五中地塊，終于啟動(dòng)了。

這一片區(qū)被納入了城市更新，而且創(chuàng)造了市區(qū)首個(gè)十二年一貫制學(xué)校。

東至南口路、南至志成路、西至天泰路，北至榆關(guān)道。

范圍內(nèi)有地鐵6號(hào)線，以及在建7號(hào)線換乘站外院附中站。

三大看點(diǎn)：

第一，有兩個(gè)住宅地塊。

容積率分別為2.8和2.2，以高層和小高為主，建筑面積15.45萬方。

不僅能補(bǔ)充供應(yīng)，還能帶來新產(chǎn)品。

第二，城市界面提升。

改造老舊小區(qū)（廠區(qū)）、房屋，共計(jì)建筑面積41.75萬平米。

同時(shí)，將重塑片區(qū)路網(wǎng)體系，便捷出行。

第三，建立首個(gè)12年一貫制學(xué)校。

河北區(qū)與外大教育集團(tuán)合作，在三十五中地塊打造12年一貫制學(xué)校，并配備高端幼兒園，實(shí)現(xiàn)“12+3”貫通培養(yǎng)，學(xué)校將于年內(nèi)開工。

河北區(qū)，于情于理也該發(fā)力了！

河?xùn)|區(qū)房企扎堆，市場(chǎng)火熱；紅橋區(qū)西站崛起，單盤牛市。

今年，騰挪出那么多優(yōu)質(zhì)地塊，既有新的城市界面，又有新一代產(chǎn)品進(jìn)行補(bǔ)充。

“虹吸點(diǎn)”即將出現(xiàn)！