官涌——佐敦的舊名，如今特指佐敦道以南、柯士甸道以北的黃金三角地。

它四周被不同特色的區域圍著：北邊是熱鬧的廟街夜市，南邊是柯士甸道，西邊是正在發展的西九龍新城區，東邊則是尖沙咀廣東道的購物區。

夾在多個不同形態的社區之間，佐敦既承接旅游核心區的輻射效應，又延續傳統社區的風格，在兩種城市氣質的交融中，形成一片復雜而獨特的商住社區。

圖：香港地方大典

區域概況

評星：★★★★

佐敦與深水埗、土瓜灣等舊區密集的唐樓不同，柯士甸道周邊的上海街、官涌街一帶建筑更多樣，有新式住宅、私宅和寫字樓，街道規劃更整齊。

千禧年后西九龍大開發，建了柯士甸站、九龍站和高鐵西九龍站，帶動上蓋高端住宅、商場和寫字樓，吸引年輕中產聚集。

于是，最接近西九的幾條街包括上海街及官涌街等，多了西餐廳、咖啡館、酒吧、教育機構和健身房，逐漸成為年輕人活動的新據點，改變了原有社區氛圍。

圖：香港01

交通網絡

評星：★★★★★

1. 地鐵：

佐敦站是香港地鐵荃灣線的重要站點，從佐敦站出發，乘客可以快速前往尖沙咀、油麻地、旺角、太子等主要商業和住宅區。此外，佐敦站距離柯士甸站和西九龍高鐵站也非常近，方便前往港九新界各區。

圖：網絡

2. 巴士：

佐敦區域內的巴士網絡同樣發達，彌敦道和佐敦道一帶有多條巴士和小巴路線。

圖：網絡

生活配套

評星：★★★★★

1. 大型商場：

佐敦的生活配套非常完善。購物方面，區域內有裕華國貨、佐敦薈等商場，滿足居民的日常消費需求。此外，佐敦靠近尖沙咀和油麻地，可以輕松享受兩地的商業資源。

圖：網絡

2. 校網：

小學屬31校網，中學屬油尖旺區。

31校網擁有10所官津小學，每年平均提供超過一千個學額，部分學校有聯系中學或一條龍中學，為學生提供了良好的升學前景。

佐敦道官立小學

圖：網絡

嘉諾撒圣瑪利學校

圖：網絡

中學方面，油尖旺區有21所中學，其中2所是官立中學，12所是資助中學，及3所是直資中學。這些中學中有9所Band1級學校，如拔萃女書院、伊利沙伯中學、嘉諾撒圣瑪利書院等，名校林立，深受家長追捧。

拔萃女書院

圖：網絡

伊利沙伯中學

圖：網絡

康樂文化

評星：★★★★

佐敦的康樂設施同樣豐富，區域內有九龍公園、佐治五世紀念公園等綠化場地，為居民提供了充足的休閑空間。此外，佐敦的文化氛圍濃厚，靠近西九龍文化區，藝術展覽和文化活動觸手可及。

九龍公園

圖：網絡

佐治五世紀念公園

圖：網絡

熱門屋苑

佐敦過去30日成交的平均實用呎價為9278港元/呎。

佐敦區住宅主要集中在彌敦道兩側及佐治五世紀念公園周邊。近年間區域住宅迭代加速，涌現出本木、The Austine Place、匯萃等數個住宅項目，形成連片規模化社區。

住在彌敦道附近很方便，因為離佐敦地鐵站近，走路就能到超市、學校和醫院。佐治五世紀念公園旁邊的房子，靠近柯士甸站或油麻地站，坐西鐵線很方便，有些樓還能看到海景。

經典樓盤：

本木

項目位于九龍尖沙咀德成街2號，由恒基開發，2021年5月交付。項目為單幢樓，共23層，提供172套住宅，面積從233到752平方呎不等，戶型從開放式到三房，以一房為主，占一半左右。所有單位都是開放式廚房，大部分有露臺。地下和一樓有商鋪，面積超過1萬平方呎。步行約2分鐘可到佐敦站E出口。

圖：香港財經日報

The Austine Place

這個單幢式住宅項目位于九龍尖沙咀官涌街38號，2015年首季入伙。24層高樓宇每層設兩戶，共42套兩房兩廳單位，實用面積統一為866-870平方呎。全部單位配備獨立電梯廳、分體式廚房及43平方呎露臺，另設16呎工作臺與28呎景觀窗臺。項目離佐敦站和柯士甸站，步行約5-8分鐘可達。

圖：香港01

匯萃

項目坐落在九龍尖沙咀官涌街7號，由宏基資本開發，2016年10月交付。建筑為25層的單幢式設計，每層分布3個單位，總計66套分層住宅。單位實用面積從210到222平方呎不等，全部為開放式設計，配備開放式廚房布局。項目底層至二樓設有商場，生活配套齊全。

圖：網絡

一手新盤：

高臨

位于香港九龍彌敦道，由資本策略地產開發，是一個高端住宅項目。戶型覆蓋一房至三房，實用面積從232至1589平方呎不等，部分高層單位可遠眺維港海景。步行約3分鐘可以到佐敦站B1出口。高臨的價格相比香港其他高端樓盤更為親民，均價為179,700港元/呎，具有較高的性價比。

圖：星島日報

所長總結

雖然有人擔心佐敦治安不太好，但說實話香港整體治安還是可以的，仍屬穩定可控。

圖：網絡

另外，佐敦部分地皮已經被納入“西九龍門戶綜合發展”計劃，將進行商業、文化藝術及住宅等綜合發展，未來將有更多新樓供應。

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*圖像影音來自網絡，本文由港房研究所原創，轉載請聯系港房研究所微信公眾號（ID：fanginhk）。

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