重磅消息！"曲江三期"沉寂半年再爆新動作！

　　2023年"曲江三期"規劃雖被叫停，但2024年4月突然釋放769畝土地，8月啟動簡王井片區清運工程，引發市場遐想。

　　如今，隨著115億三兆村改造招標落地，這片"曲江最后熱土"是否即將重啟？

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　　總投資115.45億，西安三兆村改造項目落地！

　　4月7日，西安公共資源交易中心發布了曲江三兆村城中村改造項目工程總承包中標候選人公示。

　　這也意味著，備受關注的三兆村城中村改造項目終于塵埃落定。據悉，陜西建工集團股份有限公司以648,340.00萬元的投標報價位列第一，成為擬中標單位。

　　而該項目由西安曲江杜邑文旅科技投資（集團）有限公司投資建設，總投資額高達115.45億元，是西安市重點推進的城市更新項目之一。

　　重點規劃建設項目如下：

　　1，建設規模。

　　項目總建筑面積約154萬平方米，涵蓋住宅、商業、教育等綜合配套功能。

　　建筑面積約129.3萬平方米，包括住宅樓、地下停車庫、社區幼兒園、社區衛生服務中心、物業服務中心及綠化等配套設施。

　　2，商業部分。

　　商業區，總建筑面積約 21.1 萬平方米，主要建設商業綜合樓、地下停車場及綠化等配套設施。

　　教育配套： 規劃建設一所 3.6 萬平方米的小學，滿足片區居民的教育需求。

　　項目建成后，將極大改善三兆村及周邊區域的居住環境，提升城市形象，同時為西安市的城市更新提供示范樣板。

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　　西安最大城中村，將成為歷史

　　據悉，三兆村城市更新綜合改造安置用地范圍在位于航天大道胸科醫院以東、杜陵西路以南、雁引路以西、明秦王朱樉陵以北區域。

　　作為西安規模最大的行政村之一，三兆村占地8200畝，擁有15個村民小組、1300余戶人家，五千余人在這里繁衍生息。

　　早在21年左右，西安市雁塔區 三兆村城市更新綜合改造項目房屋征收補償安置獎勵辦法就已經發布。

　　總結一下：安置兩種方式（要房子或者拿錢）。房子，每人80平住房+20平商業。拿錢：按照房子面積乘以7600元，商業只能要房子，由村上統一經營。

　　從地理位置看，雁翔路東側繞城高速以南，唐苑以西，南到千年古陵漢宣帝杜陵，東和北到杜邑遺址公園，這一片都是三兆村的范疇。

　　關數據顯示，三兆村按自然方位分為東西南北四門，有15個村民小組、1300多住戶、共5000余人，是西安最大的行政村之一，全村總面積達8200多畝。

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　　曲江城中村清零，曲江三期來了！

　　三兆村，由于靠近雁翔路東側，被譽為曲江“最后一個城中村”，他的拆改工作對于曲江意義非凡。

　　這還得從 還要從曲江“斷供”現象以及“曲江三期”大規劃說起。

　　坐擁諸多湖泊和公園集群的曲江新區， 因早期高速建設，使得區域已高度飽和，導致目前近乎“無地可用”，因此區域勢必要“迭代更新” 。

　　早在去年4月30日，曲江三期突然一口氣供地13宗，共計768.98畝。

　　這13宗地看似很多，然卻因為明秦簡王墓和明秦王墓遺址的存在，變得較為零散，住宅用地約為589畝，將主要用于三兆村和簡王井村安置項目。

　　從位置來看，地塊所處的區域，正是曲江長安共建的西安杜陵遺址保護區及其南側區域。

　　2022年9月底，曲江新區與長安區舉行了杜陵遺址保護區及南側區域合作共建簽約儀式，打造杜邑文化科技產業園。

　　
▲杜邑文化科技產業園位置圖

　　因其緊鄰曲江二期，因此兩年前規劃一出，大眾就將這個片區稱為“曲江三期”。

　　按照規劃，杜邑文化科技產業園北至長安區與雁塔區行政界限、東至長鳴路、南至杜陵保護線、西至西康高速 ，用地約10.53k㎡。其中文物保護區域面積為3.5k㎡（折合5250畝）， 可建設區域面積為6.5k㎡(約9750畝用地) ，共計約15000畝用地。

　　在這種情況下，杜邑文化科技產業園開發建設區的規劃出爐，一定程度上能夠緩解曲江“地荒”的狀況。

　　并且，未來杜邑文化科技產業園將與曲江中央文化商務區CCBD、曲江文教園兩大規劃板塊，或將形成新的樓市供應格局。

　　最后，你對三兆村改造和曲江三期有何看法，評論區見~