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值得一看

來源：忻州市人民政府

一、招商單位基本情況

（一）單位名稱：忻州市忻府區(qū)招商投資促進服務(wù)中心

（二）單位地址：忻州市忻府區(qū)七一南路18號

二、項目基本情況

（一）建設(shè)地點：忻州市忻府區(qū)云中河景區(qū)、奇村鎮(zhèn)、合索鎮(zhèn)

（二）建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模：以奇村、頓村、合索溫泉以及雙乳湖、南云中河景區(qū)為重要載體，高水平建設(shè)太忻一體化經(jīng)濟區(qū)，打造世界級旅游康養(yǎng)集聚區(qū)，構(gòu)建“雙圈互動、Y型聯(lián)通”的旅游新格局。

（三）項目總投資：預(yù)計總投資100億元，企業(yè)自籌。

三、項目市場分析

忻府區(qū)溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)項目在當前市場環(huán)境下極具潛力與吸引力。

從宏觀層面看，隨著人口老齡化加劇以及人們健康意識的普遍提高，康養(yǎng)市場需求呈井噴式增長。人們不再滿足于基礎(chǔ)醫(yī)療，對預(yù)防保健、身心調(diào)養(yǎng)的溫泉康養(yǎng)服務(wù)需求日益旺盛。政策方面，國家積極鼓勵康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，給予多方面支持與引導(dǎo)，為項目提供了良好的政策土壤。

行業(yè)內(nèi)部，溫泉康養(yǎng)市場規(guī)模不斷擴大，盡管競爭激烈，但忻府區(qū)有其獨特優(yōu)勢。其溫泉資源品質(zhì)卓越，富含多種礦物質(zhì)與微量元素，水溫水量穩(wěn)定，能開發(fā)豐富多樣的康養(yǎng)項目。地理位置上，臨近太原等城市，交通便捷，通過二廣高速、大西高鐵等可快速輻射周邊大量客源，且與五臺山等著名景區(qū)形成旅游聯(lián)動，拓展客源渠道。

項目市場定位精準，目標客群涵蓋本地及周邊城市追求健康休閑的居民，他們渴望在繁忙工作之余放松身心；外地游客在游覽周邊景區(qū)時可順道體驗溫泉康養(yǎng)；老年群體能在此享受專業(yè)的慢性病康復(fù)護理；企業(yè)團建與商務(wù)會議也能借助完善設(shè)施開展活動。

展望未來，項目市場前景樂觀。初期雖需較大投入，但隨著運營推進，憑借優(yōu)質(zhì)資源與精準定位，將逐步提升市場份額，實現(xiàn)收入快速增長，預(yù)計在合理運營周期內(nèi)可達成收支平衡并盈利，為投資者創(chuàng)造豐厚回報，也將有力推動忻府區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)升級。

四、項目優(yōu)勢分析

（一）區(qū)位優(yōu)勢

忻府區(qū)位于山西省中部，地處太原都市圈核心圈層，是連接冀、陜、蒙的商貿(mào)集散地和重要交通樞紐，素有“三關(guān)總要”和“晉北鎖鑰”之稱。

交通網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達，鐵路有北同蒲線、大西高鐵以及正在建設(shè)中的雄忻高鐵；公路有二廣高速、五保高速等過境，距離五臺山機場、太原武宿機場車程均在1小時左右，能夠快速承接來自各地的游客。無論是自駕出行還是乘坐公共交通，都能讓游客輕松抵達，有效擴大了項目的客源市場輻射范圍。雄忻高鐵的建設(shè)，拉近了忻府區(qū)和京津冀的距離，忻府區(qū)與首都北京互通往來縮短到2個小時，給山西康養(yǎng)發(fā)展帶來了新機遇，忻府區(qū)交通輻射的范圍將進一步擴大，都市人群出游選擇越來越多，市民周末休閑旅游需求也不斷擴大，臨近省份以及全國范圍內(nèi)都將成為潛在的旅游客源。

其周邊環(huán)繞著豐富的旅游資源，如聞名遐邇的五臺山，作為佛教圣地每年吸引著大量國內(nèi)外游客前來朝拜觀光。還有雁門關(guān)等歷史文化遺跡，這些知名景區(qū)與忻府區(qū)溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)相互呼應(yīng)，形成了一條完整的旅游線路。游客在領(lǐng)略歷史文化與自然風(fēng)光之后，可順道來到這里享受溫泉康養(yǎng)服務(wù)，延長了旅游鏈條，增加了游客停留時間和消費機會。

從區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展來看，忻府區(qū)所在的忻州市是山西省重要的經(jīng)濟節(jié)點城市，經(jīng)濟發(fā)展活躍，居民生活水平逐步提高，消費能力較強，為本地康養(yǎng)市場提供了堅實的消費基礎(chǔ)。同時，它作為連接晉北與晉中地區(qū)的樞紐，能夠輻射到更廣泛的區(qū)域，吸引周邊城市的消費者前來體驗溫泉康養(yǎng)。

此外，忻府區(qū)自身擁有良好的城市配套設(shè)施，醫(yī)療資源能夠為康養(yǎng)項目提供一定的健康保障支持，商業(yè)服務(wù)設(shè)施也較為完善，可滿足游客和居民的多樣化需求。在這樣的區(qū)位環(huán)境下，忻府區(qū)溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)招商項目能夠充分整合資源，實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，成為溫泉康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的熱門投資目的地。

（二）資源優(yōu)勢

忻府區(qū)現(xiàn)已探明的溫泉儲量達2億立方米，水溫在43℃—86℃之間，能夠滿足大規(guī)模溫泉康養(yǎng)項目的開發(fā)與運營需求。忻府區(qū)溫泉富含偏硅酸、氡、氟、硒、鐵、鋰、溴、偏硼酸等多種有益人體的礦物質(zhì)元素。其中，奇村溫泉被譽為“全國水質(zhì)第一”“世界四大復(fù)合溫泉之一”“藍寶石泉”；頓村溫泉和云中河景區(qū)溫泉被稱為“返老還童泉”；合索溫泉又稱“硒泉”，對人體的健康調(diào)養(yǎng)、慢性病療養(yǎng)等均有良好的輔助作用。

忻府區(qū)周邊景區(qū)星羅其布，有禹王洞（4Ａ）、忻州古城（4Ａ）、雙乳湖、云中河景區(qū)（4Ａ）等，云中河景區(qū)更是拓展建設(shè)成22.75平方公里的濱水景觀之地，完成了“一廊兩園三區(qū)”空間布局，為游客提供了休閑度假的好去處。人文資源有龍泉寺、文殊寺、金洞寺、崇明寺、作霖寺、隆福寺、福天院大殿、貂蟬故里文化園等14處。

忻州古城始建于東漢建安二十年，距今已有1800多年歷史，城內(nèi)明清古韻建筑鱗次櫛比，游客可以在這里感受濃厚的歷史文化氛圍。此外，還有以元遺山、傅山為代表的“兩山文化”，以誠信侯程嬰、義成侯韓厥、忠智侯公孫杵臼為楷模的“信義文化”等，為溫泉康養(yǎng)項目增添了文化內(nèi)涵和精神底蘊。

（三）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

忻府區(qū)擁有忻州（禹王）煤化工循環(huán)經(jīng)濟園區(qū)、豆羅建材工業(yè)園區(qū)、忻州云中溫泉生態(tài)園區(qū)、忻州現(xiàn)代雜糧產(chǎn)業(yè)園區(qū)等7大園區(qū)，這些園區(qū)已初具規(guī)模，為溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)和配套支持，有利于促進生態(tài)文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補，推動產(chǎn)業(yè)融合升級。

忻府區(qū)將溫泉康養(yǎng)與文化旅游深度融合，以忻州古城、云中河景區(qū)、禹王洞等知名景點為依托，打造了具有深厚文化底蘊和豐富旅游體驗的溫泉康養(yǎng)產(chǎn)品。云中河溫泉旅游度假區(qū)的清涼灣溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)，以五臺山禪意文化為底蘊，通過“禪意造景”元素營造特色溫泉場景，讓游客在享受溫泉的同時，感受濃厚的文化氛圍，實現(xiàn)了溫泉與文化的有機結(jié)合，提升了產(chǎn)品的附加值和吸引力。

（四）環(huán)境優(yōu)勢

省委、省政府作出了打造特色專業(yè)鎮(zhèn)的重大部署，忻府區(qū)積極響應(yīng)，立足溫泉康養(yǎng)資源優(yōu)勢，高標準編制發(fā)展總體規(guī)劃和實施方案，出臺了一系列支持政策，忻府區(qū)溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)被認定為“第二批市級重點專業(yè)鎮(zhèn)”，為溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展提供了有力的政策保障。

忻府區(qū)成功創(chuàng)建“山西省全域旅游示范區(qū)”和“山西省文旅康養(yǎng)集聚區(qū)”，隨著溫泉康養(yǎng)業(yè)態(tài)的不斷提質(zhì)升級，逐步成為吸引晉陜蒙、輻射京津冀的溫泉康養(yǎng)旅游目的地，在區(qū)域內(nèi)形成了一定的品牌知名度和市場影響力，為溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了堅實的品牌基礎(chǔ)。

云中河溫泉旅游度假區(qū)作為專業(yè)鎮(zhèn)發(fā)展的“龍頭”，已獲得國家級文明旅游示范單位、省級旅游度假區(qū)、山西省第一批文旅康養(yǎng)示范區(qū)等殊榮，并列入國家文旅部國家級旅游度假區(qū)創(chuàng)建名單，其“清涼自在地 康養(yǎng)云中河”的休閑度假品牌影響力不斷提升，能夠有效帶動整個溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)的品牌建設(shè)和市場推廣。產(chǎn)業(yè)鏈延伸潛力大，當?shù)氐臏厝Y源與周邊的自然景觀、人文景觀相結(jié)合，不僅可以發(fā)展溫泉療養(yǎng)、休閑度假等核心產(chǎn)業(yè)，還能夠帶動餐飲、住宿、購物、娛樂等相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，進一步延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，形成多元化的產(chǎn)業(yè)集群，為投資者提供了廣闊的產(chǎn)業(yè)拓展空間。

現(xiàn)已形成了北有集文化展示、觀光旅游、康體健身、休閑度假為一體的國家4A級景區(qū)云中河景區(qū)；南有始建于東漢時正在大規(guī)模保護修復(fù)活化的秀容古城；東有國家4A級景區(qū)，華北第一溶洞—禹王洞；西有全球北緯35o左右療養(yǎng)綜合價值最高的奇村溫泉，以及程嬰故里、元遺山祠、忻口戰(zhàn)役遺址、陀羅山等一大批自然人文景觀資源，使忻府區(qū)成為文旅投資、旅游休閑養(yǎng)生的熱土。

五、項目配套要素

（一）項目周邊交通情況

公路方面：境內(nèi)南北向的二廣高速和108國道穿城而過，東西向的滄榆高速西連陜蒙、東接京津冀，區(qū)域內(nèi)有忻定大道、忻原大道、太忻大道、忻奇大道，加強了忻府區(qū)與周邊地區(qū)的聯(lián)系，方便了省內(nèi)外游客的往來。

高鐵方面：大西高鐵正式通車，和雄忻高鐵的建設(shè)，必將拉近忻府區(qū)和全國各大城市的距離，使忻府區(qū)交通輻射的范圍進一步擴大，為更多地區(qū)的游客前來忻府區(qū)溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)提供了便利。

航空方面：忻府區(qū)距武宿國際機場90公里，距五臺山機場38公里，為省際、國際游客的快速抵達提供了有力支持，方便了遠方游客前來體驗溫泉康養(yǎng)之旅。

（二）項目最終達七通一平。

六、項目進展情況

（一）項目建設(shè)進度（籌備、開工、完工、改擴建、運行等）；

本項目為前期招商項目，且項目開發(fā)區(qū)域較廣，區(qū)域內(nèi)有運營項目、在建項目、籌備項目等，敬請實地考察洽談。

（二）項目前期手續(xù)辦理情況：

區(qū)域內(nèi)控制性詳規(guī)現(xiàn)已編制。

七、項目效益分析

忻府區(qū)溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)招商項目具有顯著的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。通過合理規(guī)劃、科學(xué)運營和有效管理，該項目有望成為推動忻府區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、改善社會民生、保護生態(tài)環(huán)境的重要引擎，為投資者、當?shù)鼐用窈蜕鐣鹘鐜矶嘹A的良好局面。

溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)建成后，將吸引大量游客前來體驗溫泉療養(yǎng)、休閑度假等服務(wù)。預(yù)計每年可接待游客數(shù)量顯著增加，帶動溫泉門票、住宿、餐飲、娛樂等旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入大幅提升。例如，住宿方面，隨著各類高端溫泉酒店、民宿的運營，客房入住率有望保持在較高水平，按照不同檔次的住宿設(shè)施和預(yù)計的平均房價，每年可產(chǎn)生可觀的住宿收入；餐飲收入也將隨著游客數(shù)量的增加而水漲船高，當?shù)靥厣朗骋约梆B(yǎng)生餐飲將吸引游客消費，從餐廳的正餐消費到溫泉區(qū)內(nèi)的小吃、飲品銷售等都將成為收入來源。

針對有特定康養(yǎng)需求的客戶，如老年人的慢性病康復(fù)護理、中青年人的亞健康調(diào)理等，提供專業(yè)的康養(yǎng)服務(wù)套餐并收取相應(yīng)費用。這些服務(wù)往往具有較高的附加值，隨著康養(yǎng)服務(wù)市場的逐步拓展和品牌知名度的提升，康養(yǎng)服務(wù)收費將成為項目重要的盈利點之一。

開發(fā)和銷售與溫泉康養(yǎng)相關(guān)的特色商品，如溫泉護膚品、養(yǎng)生保健品、當?shù)厥止に嚻返取Ｓ慰驮谙硎軠厝叼B(yǎng)服務(wù)的同時，往往會購買這些特色商品作為紀念品或自用，從而為項目帶來額外的銷售利潤。

項目的運營將促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)、手工業(yè)、交通運輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。隨著溫泉康養(yǎng)專業(yè)鎮(zhèn)的建設(shè)和知名度的提升，周邊土地價值將顯著上升。

八、項目招商方案

招商對象：康養(yǎng)旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、醫(yī)療保健、休閑娛樂等相關(guān)企業(yè)

擬引資金：區(qū)域內(nèi)單個項目不少于3億元

合作方式：獨資、合資。

九、招商項目聯(lián)系人信息

單位：忻州市忻府區(qū)招商投資促進服務(wù)中心

姓名：馮斌 職務(wù)：主任

聯(lián)系方式：0350-2078579 13593201578

郵箱：xfqzszx@163.com