一、招商單位基本情況

（一）單位名稱：忻州市忻府區招商投資促進服務中心

（二）單位地址：忻州市忻府區七一南路18號

二、項目基本情況

（一）建設地點：忻州市忻府區云中河景區、奇村鎮、合索鎮

（二）建設內容及建設規模：以奇村、頓村、合索溫泉以及雙乳湖、南云中河景區為重要載體，高水平建設太忻一體化經濟區，打造世界級旅游康養集聚區，構建“雙圈互動、Y型聯通”的旅游新格局。

（三）項目總投資：預計總投資100億元，企業自籌。

三、項目市場分析

忻府區溫泉康養專業鎮項目在當前市場環境下極具潛力與吸引力。

從宏觀層面看，隨著人口老齡化加劇以及人們健康意識的普遍提高，康養市場需求呈井噴式增長。人們不再滿足于基礎醫療，對預防保健、身心調養的溫泉康養服務需求日益旺盛。政策方面，國家積極鼓勵康養產業發展，給予多方面支持與引導，為項目提供了良好的政策土壤。

行業內部，溫泉康養市場規模不斷擴大，盡管競爭激烈，但忻府區有其獨特優勢。其溫泉資源品質卓越，富含多種礦物質與微量元素，水溫水量穩定，能開發豐富多樣的康養項目。地理位置上，臨近太原等城市，交通便捷，通過二廣高速、大西高鐵等可快速輻射周邊大量客源，且與五臺山等著名景區形成旅游聯動，拓展客源渠道。

項目市場定位精準，目標客群涵蓋本地及周邊城市追求健康休閑的居民，他們渴望在繁忙工作之余放松身心；外地游客在游覽周邊景區時可順道體驗溫泉康養；老年群體能在此享受專業的慢性病康復護理；企業團建與商務會議也能借助完善設施開展活動。

展望未來，項目市場前景樂觀。初期雖需較大投入，但隨著運營推進，憑借優質資源與精準定位，將逐步提升市場份額，實現收入快速增長，預計在合理運營周期內可達成收支平衡并盈利，為投資者創造豐厚回報，也將有力推動忻府區經濟發展與康養產業升級。

四、項目優勢分析

（一）區位優勢

忻府區位于山西省中部，地處太原都市圈核心圈層，是連接冀、陜、蒙的商貿集散地和重要交通樞紐，素有“三關總要”和“晉北鎖鑰”之稱。

交通網絡十分發達，鐵路有北同蒲線、大西高鐵以及正在建設中的雄忻高鐵；公路有二廣高速、五保高速等過境，距離五臺山機場、太原武宿機場車程均在1小時左右，能夠快速承接來自各地的游客。無論是自駕出行還是乘坐公共交通，都能讓游客輕松抵達，有效擴大了項目的客源市場輻射范圍。雄忻高鐵的建設，拉近了忻府區和京津冀的距離，忻府區與首都北京互通往來縮短到2個小時，給山西康養發展帶來了新機遇，忻府區交通輻射的范圍將進一步擴大，都市人群出游選擇越來越多，市民周末休閑旅游需求也不斷擴大，臨近省份以及全國范圍內都將成為潛在的旅游客源。

其周邊環繞著豐富的旅游資源，如聞名遐邇的五臺山，作為佛教圣地每年吸引著大量國內外游客前來朝拜觀光。還有雁門關等歷史文化遺跡，這些知名景區與忻府區溫泉康養專業鎮相互呼應，形成了一條完整的旅游線路。游客在領略歷史文化與自然風光之后，可順道來到這里享受溫泉康養服務，延長了旅游鏈條，增加了游客停留時間和消費機會。

從區域經濟發展來看，忻府區所在的忻州市是山西省重要的經濟節點城市，經濟發展活躍，居民生活水平逐步提高，消費能力較強，為本地康養市場提供了堅實的消費基礎。同時，它作為連接晉北與晉中地區的樞紐，能夠輻射到更廣泛的區域，吸引周邊城市的消費者前來體驗溫泉康養。

此外，忻府區自身擁有良好的城市配套設施，醫療資源能夠為康養項目提供一定的健康保障支持，商業服務設施也較為完善，可滿足游客和居民的多樣化需求。在這樣的區位環境下，忻府區溫泉康養專業鎮招商項目能夠充分整合資源，實現協同發展，成為溫泉康養產業的熱門投資目的地。

（二）資源優勢

忻府區現已探明的溫泉儲量達2億立方米，水溫在43℃—86℃之間，能夠滿足大規模溫泉康養項目的開發與運營需求。忻府區溫泉富含偏硅酸、氡、氟、硒、鐵、鋰、溴、偏硼酸等多種有益人體的礦物質元素。其中，奇村溫泉被譽為“全國水質第一”“世界四大復合溫泉之一”“藍寶石泉”；頓村溫泉和云中河景區溫泉被稱為“返老還童泉”；合索溫泉又稱“硒泉”，對人體的健康調養、慢性病療養等均有良好的輔助作用。

忻府區周邊景區星羅其布，有禹王洞（4Ａ）、忻州古城（4Ａ）、雙乳湖、云中河景區（4Ａ）等，云中河景區更是拓展建設成22.75平方公里的濱水景觀之地，完成了“一廊兩園三區”空間布局，為游客提供了休閑度假的好去處。人文資源有龍泉寺、文殊寺、金洞寺、崇明寺、作霖寺、隆福寺、福天院大殿、貂蟬故里文化園等14處。

忻州古城始建于東漢建安二十年，距今已有1800多年歷史，城內明清古韻建筑鱗次櫛比，游客可以在這里感受濃厚的歷史文化氛圍。此外，還有以元遺山、傅山為代表的“兩山文化”，以誠信侯程嬰、義成侯韓厥、忠智侯公孫杵臼為楷模的“信義文化”等，為溫泉康養項目增添了文化內涵和精神底蘊。

（三）產業優勢

忻府區擁有忻州（禹王）煤化工循環經濟園區、豆羅建材工業園區、忻州云中溫泉生態園區、忻州現代雜糧產業園區等7大園區，這些園區已初具規模，為溫泉康養專業鎮的產業發展提供了良好的基礎和配套支持，有利于促進生態文旅康養產業與其他產業的協同發展，實現資源共享與優勢互補，推動產業融合升級。

忻府區將溫泉康養與文化旅游深度融合，以忻州古城、云中河景區、禹王洞等知名景點為依托，打造了具有深厚文化底蘊和豐富旅游體驗的溫泉康養產品。云中河溫泉旅游度假區的清涼灣溫泉康養小鎮，以五臺山禪意文化為底蘊，通過“禪意造景”元素營造特色溫泉場景，讓游客在享受溫泉的同時，感受濃厚的文化氛圍，實現了溫泉與文化的有機結合，提升了產品的附加值和吸引力。

（四）環境優勢

省委、省政府作出了打造特色專業鎮的重大部署，忻府區積極響應，立足溫泉康養資源優勢，高標準編制發展總體規劃和實施方案，出臺了一系列支持政策，忻府區溫泉康養專業鎮被認定為“第二批市級重點專業鎮”，為溫泉康養專業鎮的建設和發展提供了有力的政策保障。

忻府區成功創建“山西省全域旅游示范區”和“山西省文旅康養集聚區”，隨著溫泉康養業態的不斷提質升級，逐步成為吸引晉陜蒙、輻射京津冀的溫泉康養旅游目的地，在區域內形成了一定的品牌知名度和市場影響力，為溫泉康養專業鎮的產業發展奠定了堅實的品牌基礎。

云中河溫泉旅游度假區作為專業鎮發展的“龍頭”，已獲得國家級文明旅游示范單位、省級旅游度假區、山西省第一批文旅康養示范區等殊榮，并列入國家文旅部國家級旅游度假區創建名單，其“清涼自在地 康養云中河”的休閑度假品牌影響力不斷提升，能夠有效帶動整個溫泉康養專業鎮的品牌建設和市場推廣。產業鏈延伸潛力大，當地的溫泉資源與周邊的自然景觀、人文景觀相結合，不僅可以發展溫泉療養、休閑度假等核心產業，還能夠帶動餐飲、住宿、購物、娛樂等相關服務業的發展，進一步延伸產業鏈條，形成多元化的產業集群，為投資者提供了廣闊的產業拓展空間。

現已形成了北有集文化展示、觀光旅游、康體健身、休閑度假為一體的國家4A級景區云中河景區；南有始建于東漢時正在大規模保護修復活化的秀容古城；東有國家4A級景區，華北第一溶洞—禹王洞；西有全球北緯35o左右療養綜合價值最高的奇村溫泉，以及程嬰故里、元遺山祠、忻口戰役遺址、陀羅山等一大批自然人文景觀資源，使忻府區成為文旅投資、旅游休閑養生的熱土。

五、項目配套要素

（一）項目周邊交通情況

公路方面：境內南北向的二廣高速和108國道穿城而過，東西向的滄榆高速西連陜蒙、東接京津冀，區域內有忻定大道、忻原大道、太忻大道、忻奇大道，加強了忻府區與周邊地區的聯系，方便了省內外游客的往來。

高鐵方面：大西高鐵正式通車，和雄忻高鐵的建設，必將拉近忻府區和全國各大城市的距離，使忻府區交通輻射的范圍進一步擴大，為更多地區的游客前來忻府區溫泉康養專業鎮提供了便利。

航空方面：忻府區距武宿國際機場90公里，距五臺山機場38公里，為省際、國際游客的快速抵達提供了有力支持，方便了遠方游客前來體驗溫泉康養之旅。

（二）項目最終達七通一平。

六、項目進展情況

（一）項目建設進度（籌備、開工、完工、改擴建、運行等）；

本項目為前期招商項目，且項目開發區域較廣，區域內有運營項目、在建項目、籌備項目等，敬請實地考察洽談。

（二）項目前期手續辦理情況：

區域內控制性詳規現已編制。

七、項目效益分析

忻府區溫泉康養專業鎮招商項目具有顯著的經濟效益、社會效益和生態效益。通過合理規劃、科學運營和有效管理，該項目有望成為推動忻府區經濟發展、改善社會民生、保護生態環境的重要引擎，為投資者、當地居民和社會各界帶來多贏的良好局面。

溫泉康養專業鎮建成后，將吸引大量游客前來體驗溫泉療養、休閑度假等服務。預計每年可接待游客數量顯著增加，帶動溫泉門票、住宿、餐飲、娛樂等旅游相關產業收入大幅提升。例如，住宿方面，隨著各類高端溫泉酒店、民宿的運營，客房入住率有望保持在較高水平，按照不同檔次的住宿設施和預計的平均房價，每年可產生可觀的住宿收入；餐飲收入也將隨著游客數量的增加而水漲船高，當地特色美食以及養生餐飲將吸引游客消費，從餐廳的正餐消費到溫泉區內的小吃、飲品銷售等都將成為收入來源。

針對有特定康養需求的客戶，如老年人的慢性病康復護理、中青年人的亞健康調理等，提供專業的康養服務套餐并收取相應費用。這些服務往往具有較高的附加值，隨著康養服務市場的逐步拓展和品牌知名度的提升，康養服務收費將成為項目重要的盈利點之一。

開發和銷售與溫泉康養相關的特色商品，如溫泉護膚品、養生保健品、當地手工藝品等。游客在享受溫泉康養服務的同時，往往會購買這些特色商品作為紀念品或自用，從而為項目帶來額外的銷售利潤。

項目的運營將促進當地農業、手工業、交通運輸業等相關產業的協同發展。隨著溫泉康養專業鎮的建設和知名度的提升，周邊土地價值將顯著上升。

八、項目招商方案

招商對象：康養旅游、養老養生、醫療保健、休閑娛樂等相關企業

擬引資金：區域內單個項目不少于3億元

合作方式：獨資、合資。

九、招商項目聯系人信息

單位：忻州市忻府區招商投資促進服務中心

姓名：馮斌 職務：主任

聯系方式：0350-2078579 13593201578

郵箱：xfqzszx@163.com