原標(biāo)題：南京一新小區(qū)外墻一體板多次脫落 住建局：不排除施工原因，也有外界因素

南京市雨花臺區(qū)中海南山印小區(qū)于2023年11月底交付，然而交付不到兩個月，就有樓棟外墻一體板大面積脫落。最近，小區(qū)業(yè)主反映，前段時間又發(fā)生了一體板脫落事件，帶來很大安全隱患，業(yè)主們非常擔(dān)心。

新小區(qū)多次外墻脫落 業(yè)主：開發(fā)商施工存在問題

小區(qū)業(yè)主王先生告訴記者，3月27日，3棟樓東面外墻一體板突然脫落，脫落位置在10~12層，面積約60平方米。他向記者提供了當(dāng)時拍攝的視頻，外墻一體板隨著一陣大風(fēng)掉落，發(fā)出巨響，地面上揚起塵土。“如果有行人或者車輛通過，后果不堪設(shè)想。”提起當(dāng)天看到的情況，王先生心有余悸。

4月11日上午，記者來到中海南山印小區(qū)。小區(qū)共有8棟樓，900余戶。3棟位于小區(qū)第一排，樓棟東側(cè)外墻一體板脫落的位置裸露出黃色的墻體，地面上還放著施工設(shè)備，拉起了警戒線。記者注意到，小區(qū)其他樓棟周圍也都圍起了黃色的防護圍擋，防止外墻一體板脫落帶來的風(fēng)險。

王先生告訴記者，這已經(jīng)不是小區(qū)樓棟外墻一體板第一次脫落了。2024年2月1日，距離小區(qū)交付不到兩個月，13棟東側(cè)外墻一體板就脫落了近80平方米，脫落位置在16~19層。

“開發(fā)商給出的解釋是，由于下雨，雨水滲透進保溫層，一體板重量增加導(dǎo)致脫落。”王先生說，業(yè)主們對此說法提出了質(zhì)疑，“應(yīng)該是施工工藝存在缺陷，或者一體板存在質(zhì)量問題，不應(yīng)該把脫落的問題推給下雨、刮風(fēng)等天氣因素。”

4月11日，記者在現(xiàn)場看到，13棟樓脫落的位置已經(jīng)維修完畢。

物業(yè)：地勢上有一些影響

為解決小區(qū)樓棟外墻一體板脫落問題，消除安全隱患，業(yè)主們不斷向雨花臺區(qū)住建局、開發(fā)商反映此事，要求調(diào)查脫落原因并及時整改到位。然而一年時間過去了，外墻一體板脫落的問題依然沒有解決。

“要是說具體原因，還不能給出一個明確答復(fù)，各方面因素都會有一點。”小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，小區(qū)13棟、3棟東側(cè)是迎風(fēng)面，且附近基本沒有高層建筑，地勢上存在一些影響，“惡劣天氣導(dǎo)致的影響也存在。”

據(jù)了解，3月4日，南京市雨花臺區(qū)住房和建設(shè)局就業(yè)主關(guān)心的問題給予了回復(fù)。該局表示，已經(jīng)要求建設(shè)單位組織相關(guān)專家及參建單位調(diào)查原因并給出處理意見。

當(dāng)月，南京海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在小區(qū)里張貼了“南山印項目仿石材一體板補強告示”。其中提到，通過在一體板上開孔、清孔、注膠并打入沉頭螺絲進行補強，面層滿噴真石漆。不過，業(yè)主對該方案不認(rèn)可，認(rèn)為這種方案不美觀，而且容易滲水，因此雙方未達成一致意見。

住建局：不排除施工原因

樓棟外墻一體板脫落的原因是什么呢？記者聯(lián)系到了雨花臺區(qū)住建局。該局工作人員表示，不排除施工方施工原因，也有外界因素。

這名工作人員表示，去年13棟樓發(fā)生脫落事件后，區(qū)住建局工作人員就到現(xiàn)場進行了勘察，要求開發(fā)商對脫落部分進行消險處理。同時，要求開發(fā)商組織相關(guān)專家調(diào)查原因并給出處理方案。“從現(xiàn)場情況看，不排除其他樓棟也會存在脫落的可能性，當(dāng)時就提出其他樓棟也要有相應(yīng)的措施。不過，業(yè)主對于開發(fā)商給出的補強方案不認(rèn)可。”

王先生告訴記者，為消除該小區(qū)外墻一體板脫落風(fēng)險，4月初，雨花臺區(qū)住建局、開發(fā)商、業(yè)主代表等幾方再次進行了協(xié)商。開發(fā)商正在重新制定維修方案，并邀請行業(yè)專家對方案進行評審，屆時也會邀請業(yè)主代表參加，評審結(jié)束后會向業(yè)主公布。目前，雙方就維修方案基本達成一致意見，對小區(qū)8棟樓外墻一體板全部進行更換。雨花臺區(qū)住建局工作人員表示，下一步，繼續(xù)做好協(xié)調(diào)工作，對施工質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，確保整改到位。(蔣浩)

來源：揚子晚報