（數(shù)據(jù)來源：雄安新區(qū)管委會、國家統(tǒng)計局、中國電建集團(tuán)公開信息）

?一、雄安房價現(xiàn)狀：政策調(diào)控下的價值錨點(diǎn)?

根據(jù)《雄安新區(qū)2023年住房市場發(fā)展報告》，當(dāng)前新區(qū)市場化商品住房（含共有產(chǎn)權(quán)房）均價穩(wěn)定在 ?13,000-18,000元/㎡? 區(qū)間，價格體系呈現(xiàn)三大特征：

1. ?梯度定價?：啟動區(qū)核心板塊（如新智港公館所在科學(xué)園片區(qū)）均價 ?15,800-18,200元/㎡?，容東容西組團(tuán)均價 ?13,000-15,000元/㎡?；

2. ?價格約束機(jī)制?：土地出讓時明確“成本+合理利潤”定價公式，剔除傳統(tǒng)地產(chǎn)金融杠桿泡沫（數(shù)據(jù)來源：雄安新區(qū)土地交易中心）；

3. ?橫向?qū)?biāo)?：同等能級城市中，雄安房價僅為蘇州工業(yè)園區(qū)（45,000元/㎡）的35%、成都高新區(qū)（28,000元/㎡）的55%（數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院）。

   
   

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  ?基建投資強(qiáng)度?：新區(qū)累計完成固定資產(chǎn)投資超6,000億元，每平方公里基建投入強(qiáng)度達(dá)北京副中心的2.3倍（數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)改委）；

• ?產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)?：截至2024年6月，央企設(shè)立子公司及分支機(jī)構(gòu)達(dá)152家，中關(guān)村科技園等創(chuàng)新載體入駐企業(yè)突破3,000家，創(chuàng)造年均25萬+高端就業(yè)崗位（數(shù)據(jù)來源：雄安新區(qū)改革發(fā)展局）。

• 常住人口從2017年104.7萬增至2023年178.6萬，年復(fù)合增長率9.2%；

• 人才結(jié)構(gòu)質(zhì)變：本科以上學(xué)歷占比38.7%，科研人員密度達(dá)深圳南山的76%（數(shù)據(jù)來源：第七次人口普查及《雄安人才發(fā)展白皮書》）。

• 商品住房占總住房供給比例不足20%，2023年新區(qū)商品住宅成交僅4,328套，供需比1:3.7（數(shù)據(jù)來源：雄安房管局）。

  
  

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  中國電建集團(tuán)（2023年ENR全球承包商TOP5）主導(dǎo)開發(fā)，集成12家專業(yè)公司技術(shù)資源；

• 項目獲 ?LEED-ND鉑金級預(yù)認(rèn)證?，全生命周期碳減排62%，光伏發(fā)電系統(tǒng)覆蓋率100%（數(shù)據(jù)來源：美國綠色建筑委員會）。

指標(biāo)

新智港公館參數(shù)

雄安住宅均值

容積率

1.8

2.3

綠地率

42%

35%

智慧系統(tǒng)覆蓋率

100%

68%

教育資源密度

3所/平方公里

1.2所/平方公里

?3. 資產(chǎn)增值參照系?

• ?租金收益?：項目周邊89㎡戶型月租金達(dá)6,200元，租售比3.2%（數(shù)據(jù)來源：雄安住房租賃中心）；

• ?土地溢價?：2024年科學(xué)園片區(qū)住宅用地成交樓面價同比上漲22%，達(dá)13,750元/㎡（數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)）；

• ?政策紅利?：購買可享雄安人才補(bǔ)貼（博士120萬/碩士80萬/本科50萬）+契稅減免50%（依據(jù)《雄安新區(qū)人才安居實(shí)施辦法》）。

  
  

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  ?需求缺口?：2025年新區(qū)規(guī)劃人口250萬，住房總需求約85萬套，當(dāng)前供給缺口超40萬套；

• ?價值對標(biāo)?：深圳前海2013年均價2.8萬/㎡，2023年達(dá)15.6萬/㎡，十年復(fù)合增長率18.7%。

1. ?購房資格限制?：非北京疏解單位職工需滿足連續(xù)3年雄安社保/個稅；

2. ?流動性約束?：商品住房限售5年，共有產(chǎn)權(quán)房封閉流轉(zhuǎn)；

3. ?政策波動性?：2025年后住房供給政策存在調(diào)整可能（依據(jù)《雄安新區(qū)住房發(fā)展規(guī)劃中期評估報告》）。

   
   

?電建智慧城·新智港公館?
▌坐標(biāo)：雄安啟動區(qū)電建智慧城體驗中心
▌產(chǎn)品：47-74㎡精裝智慧住宅式公寓
▌價格公示：15,800-18,200元/㎡（政府備案價）
▌開發(fā)單位：中國電建地產(chǎn)集團(tuán)（央企信用評級AAA）
▌垂詢熱線：400-066-0606