天河東房價接連地震。
最新成交數據,盈彩美居3.08萬/平,蘭亭盛薈4.09萬/平,美林湖畔4.4萬/平,保利天匯3.5萬/平。
巔峰7-8萬/平的網紅盤,集體跳水幾百萬?
半年急跌7千/平,保利天匯太難了
最近,保利天匯成交了一套79平三房,278.5萬,低樓層北向,折合單價3.5萬/平。
(圖源貝殼內網)
難以想象,距離首套房成交才過半年多,房價就跌了7千/平。
點我回顧:4.2萬/㎡的保利天匯,有點驚人也有點惋惜
房源在五月初成交,但熟悉的中介向察叔透露,直到今天,房子還沒走完過戶流程。
買家和賣家之間,疑似還在極限拉扯。
比它晚十天成交的,都已經正常過戶了。
近兩月,保利天匯成交都是3字頭,只有一套還維持在4萬+/平。
而那套破新低的房子,是在保利天匯一期,4樓,北向,望馬路,不好出手,典型的小區“蟹貨”。
之后成交的同面積三房,正常價格還是在3.8-3.9萬/平。
但這類“蟹貨”,十分受金融客歡迎。
察叔聽說,有一批客戶(疑似金融客)盯上了保利天匯的房子,單價3.5-3.7萬的,基本都被他們拿下了。
難道,時隔2個月后,牛奶廠業主和金融客的大戰,又一次在保利天匯上演?
點我回顧:4字頭的牛奶廠,被投資客盯上了
據有經驗的牛奶廠業主稱,金融客為了套更多的貸款,會在成交簽約后又反悔壓價,按評估價7折甚至6折再砍。
如果真是這樣的情況,保利天匯就危險了!
畢竟現在來看,保利天匯是前有強敵,后有追兵,市場很不樂觀。
一方面是周邊二手打骨折出貨。
比如奶廠,無論是小戶型還是大戶型,都全面進入4字頭了。
另一方面是新盤“各顯神通”。
4月底開盤的珠實天河都薈,72平做三房兩衛,總價300萬+,簡直不要太香。
還有保利天匯的新房尾盤,也在悄悄降價出貨。
有粉絲跟察叔說,她去年6月去保利天匯看房,89平要510萬,而今年,同樣的預算,居然能買116平了。
當然,板塊也有好消息。
就在今天,保利以約22.5億拿下天河智谷片區023地塊,也就是原來的航天奇觀二期,折合樓面價3.05萬/平。
容積率2.07+限高72米,是天河難得的低密湖景地。
而且地塊還能讀廣州市天河外國語智谷學校,妥妥的觀樾同款。
未來,板塊的想象空間還是很大。
這一手高端配置,注定會和保利天匯差異化競爭,業主們可以松口氣了。
東圃三劍客,值得抄底嗎?
天河東次新盤都只要3.5萬/平,3萬/平的盈彩美居,似乎也就不出奇了。
5月22日,盈彩美居一期成交了一套87平三房,低樓層、北向,270萬,折合單價3.08萬/平。
結合最近成交數據,盈彩美居已經全面進入“3字頭”時代,無一例外。
小區共分為三期開發,不同期數有價格差異,一、二期是2003、2004年的產品,除二期御彩軒外,面積段偏小,多為剛需戶型。
所以一二期成交價偏低,集中在3-3.4萬/平。
三期是2007年建成,戶型85-133平,偏向改善,目前價格為3.6-3.8萬/平。
對比高峰期7.5萬/平的價格,已經腰斬。
腰斬后的盈彩美居值不值得抄底,成為了許多人思考的問題。
從剛需自住角度出發,盈彩美居還是不錯的。
在金融城靠近保利魚珠港,小區家門口就有豐富的底商,美林天地,山姆步行都是1.5公里的距離。
地鐵之前是5號線三溪地鐵站,距離有點遠,現在13號線二期珠村站快開通了,步行只要600米。
對口盈彩美居小學+廣州第18中學,學區也算中規中矩。
但時運不濟,東圃另外兩大網紅盤——蘭亭盛薈、美林湖畔也在同步下跌。
5月10日,美林湖畔一套134平的大三房成交,總價590萬,單價只要4.39萬。
蘭亭盛薈,最新成交,80平三房,北向,正常樓層,總價327萬,單價4.09萬/平……(信源:貝殼中介)
東圃三劍客,真是劍劍見血,刀刀入心。
天河東究竟何時止跌,值不值得抄底呢?大家怎么看?
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