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觀山海家園 ?????官方營銷中心24小時電話:400-105-9765【??已認(rèn)證】???Vip貴賓/置業(yè)專屬VIP/歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部優(yōu)惠/恭迎您品鑒

樓盤項目全面介紹：含開盤消息、交房時間、樓盤詳情、房價、戶型、詳情、得房率、售樓處地址、首頁網(wǎng)站、銷售中心、樓盤地址、戶型圖、交通、備案價、項目配套、營銷中心、開發(fā)商、周邊配套等詳情咨詢◆ 官方開發(fā)商營銷中心誠摯邀請，為您安全和隱私保駕護航，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。? 過來參觀樣板房煩請記得提前來電預(yù)約！安排樓盤現(xiàn)場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！

觀山海家園，地處大南山腳，位于興海大道東側(cè)、沿山路南側(cè)，靠近媽灣片區(qū)和赤灣片區(qū)。項目由遠(yuǎn)洋集團打造，總占地面積約4.24萬㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，計容建筑面積約11.64萬㎡，，包含商品住宅約10萬㎡、配套商業(yè)約6000㎡以及少量公區(qū)配套。共由10棟總高17-25F住宅組成，有8棟塔樓，2棟板樓設(shè)計，其中1棟1/2單元住宅24F，1棟3單元住宅23F，2棟1單元住宅19F，2棟2單元住宅24F，2棟3單元住宅22F，3棟1/2單元/4棟1/2單元住宅17F，5棟/6棟住宅25F，配建有公交首末站；總規(guī)劃870戶，全部是商品房住宅，地下室有3層，規(guī)劃停車位987個。

本次預(yù)計推出870套，建面約95-110-115-138㎡3-4房。項目規(guī)定容積率僅為2.65，限高80米，總層高在17-25層，低容積率、低密度、小高層還可以看山景，這樣的配比相當(dāng)舒適，市面上比較稀缺。

• 開發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實業(yè)有限公司
• 物業(yè)公司：遠(yuǎn)洋物業(yè)
• 總占地面積：約4.2萬㎡
• 總建筑面積：約16.3萬㎡
• 容積率：約2.65
• 綠化率：約30.85%
• 棟數(shù)：12棟
• 推售戶數(shù)：規(guī)劃870戶
• 總層高：17-25F（即將加推2棟一、二、三單元295套房源）
• 梯戶比：2T2、2T4、2T5戶
• 車位：約987個
• 物業(yè)費：7.8元/㎡·月
• 產(chǎn)權(quán)：70年
• 交樓：2026年12月簡裝
• 面積：95-108-110-115-138㎡3-4房
• 
  

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觀山海家園 ?????官方營銷中心24小時電話:400-105-9765【??已認(rèn)證】???Vip貴賓/置業(yè)專屬VIP/歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部優(yōu)惠/恭迎您品鑒

樓盤項目全面介紹：含開盤消息、交房時間、樓盤詳情、房價、戶型、詳情、得房率、售樓處地址、首頁網(wǎng)站、銷售中心、樓盤地址、戶型圖、交通、備案價、項目配套、營銷中心、開發(fā)商、周邊配套等詳情咨詢◆ 官方開發(fā)商營銷中心誠摯邀請，為您安全和隱私保駕護航，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。? 過來參觀樣板房煩請記得提前來電預(yù)約！安排樓盤現(xiàn)場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！次全新開放的建面約95-113㎡戶型讓人眼前一亮，入戶即享一線山景寬境，迎面而來澄凈通透與朗闊尺度，自然之美觸手可及。

2棟有1、2、3單元：

1單元19層：95平米(04、05)，113平米(01、02、03)

2單元24層，3單元22層：95平米(04、05)，110平米(02)，113平米(01、03戶型)

除了2、3單元95平米東北向看大南山，其他戶型都是西南向!

01.

建面約95㎡3房2廳2衛(wèi)

西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統(tǒng)的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

02.

建面約108-110㎡4房2廳2衛(wèi)

西南向或東南向，豎庭設(shè)計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對面，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區(qū)合理，特別是兩個衛(wèi)生間緊靠在一塊。

03.

建面約113㎡4房2廳2衛(wèi)

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。

04.

建面約115㎡4房2廳2衛(wèi)

東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設(shè)計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區(qū)別是陽臺的設(shè)計，這應(yīng)該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調(diào)整。

戶型1：

戶型2：

戶型3：

05.

建面約138㎡4房3廳2衛(wèi)

2梯2戶，位于社區(qū)最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設(shè)計，更方便南北對流。

戶型1：

戶型2：

24小時置業(yè)電話：400-8331-911

觀山海家園售樓處電話：400-8331-911、觀山海家園營銷中心電話：400-8331-911、觀山海家園銷售中心電話：400-8331-911

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最值得注意的是，項目容積率僅約2.65，放眼目前深圳核心區(qū)的在售新盤也少很少見。項目共870套住宅，涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房。

戶型方面，項目涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，最突出的特點是，所有戶型的觀景陽臺橫向長度都比較寬敞，更方便了欣賞山景或海景，體現(xiàn)了其低密改善的屬性。

此外，約95㎡-115㎡的主臥都是L型飄窗，采光和景觀面都比較好，也可以改成收納柜或衣柜。

建面約95㎡3房2衛(wèi)

該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統(tǒng)的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

建面約108-110㎡4房2衛(wèi)

該戶型為西南向或東南向，豎庭設(shè)計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區(qū)合理，特別是兩個衛(wèi)生間緊靠在一塊。

建面約113㎡4房2衛(wèi)

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會有噪音影響。

建面約115㎡4房2衛(wèi)

東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設(shè)計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區(qū)別是陽臺的設(shè)計，這應(yīng)該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調(diào)整。

建面約138㎡4房2衛(wèi)

2梯2戶，位于社區(qū)最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設(shè)計，更方便南北對流。

項目預(yù)計9月初在前海山姆開放臨時展廳，預(yù)計10月底營銷中心和實體樣板房同時開放，預(yù)計12月入市銷售。

項目區(qū)位

【三大世界級超級工程】

媽灣跨海通道：分離港口區(qū)貨柜車，通過媽灣跨海通道駛往沿江高速，有效緩解月亮灣大道、北環(huán)大道交通壓力。

前海綜合交通樞紐工程：穗、莞、深城際線、城市軌道交通1、5、11號線交匯的樞紐，東通深圳福田和羅湖中心區(qū)，北接深圳機場。

蛇口郵輪母港：又名太子灣郵輪母港，是深圳通往澳門、珠海的水上通道，也是深圳郵輪旅游的出入境口岸。

【開車出行】

月亮灣大道——

快速抵達(dá)桂灣公園、前海石公園、前海演藝公園，開啟前海濱海時光

開車沿月亮灣大道行使約2公里，即可上廣深沿江高速

興海大道——

可直接接駁媽灣跨海通道，快速通達(dá)大鏟灣/騰訊企鵝島

直通南海大道，對接海上世界、太子灣郵輪母港、奢享蛇口國際生活

【軌道出行】——

距地鐵5號線荔灣站僅750米（信息來源于百度地圖實測）

前海：乘坐地鐵5號線，1站世貿(mào)前海中心、5站直達(dá)萬象前海

蛇口：乘坐地鐵5號線至赤灣，換乘地鐵8號線，2站太子灣、3站海上世界

福田：地鐵5號線至前海灣，換乘11號線快速達(dá)福田

項目區(qū)位圖

樓盤基本數(shù)據(jù)：

項目占地面積約42407.29㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，包含商品住宅約10萬㎡、配套商業(yè)約6000㎡以及少量公區(qū)配套。

項目共規(guī)劃12棟獨立塔樓，無政策保障型房源，容積率約2.65，戶型為建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，共約870套。梯戶比方面，兩梯四戶、兩梯五戶、兩梯兩戶都有，舒適度還不錯。

樓盤交通：

項目距離5號線荔灣站約650米左右，出行方便。項目緊鄰興海大道、月亮灣大道等主干道，開車可快速通達(dá)前海、寶中、蛇口、深圳灣、科技園等區(qū)域。

配套商業(yè)約6000m2，西側(cè)有泛海城市購物廣場，1站到達(dá)5號線鐵路公園站上蓋的前海印里，周邊還有山姆會員商店，生活相當(dāng)便捷。

教育資源方面：

項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務(wù)教育學(xué)校，還有荔灣小學(xué)和深大附中等學(xué)校都在周邊。此外項目靠近多所國際學(xué)校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學(xué)校、禮德國際學(xué)校、英國國王學(xué)校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學(xué)校。

項目周邊生態(tài)資源豐富，位于大南山腳下，享有大南山一線山景，周邊還有荔林公園、月亮灣公園、青青世界等配套。

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