最近兩年，廣州有一個前所未有的戰(zhàn)略大調(diào)整：

建設(shè)新廣州的重任，交給了東部中心。

東部中心戰(zhàn)略地位顯著提升，與中心城區(qū)、南沙新區(qū)平起平坐。

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總規(guī)明確，東部中心與中心城區(qū)平起平坐

變化，源自國務(wù)院2024年批復(fù)的《廣州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》。

《規(guī)劃》明確提出“一帶一軸、三核四極”戰(zhàn)略，打造四個增長極、三中軸和三個廣州的架構(gòu)，從點、線、面三個維度奠定了廣州未來25年的空間格局。

對整個廣州來說，這是一次空間格局大調(diào)整，為啥這么說？

在2023年的廣州市政府工作報告中，相關(guān)的表述還是“一廊一帶、雙核五極”。

其中的“雙核”，就是指中心城區(qū)與南沙新區(qū)，關(guān)于東部的表述還是“東部樞紐”，被列入“五極”之一，定位要比南沙要低。

此次規(guī)劃的最大調(diào)整，是把“東部樞紐”提升為“現(xiàn)代活力核”，并與中心城區(qū)、南沙新區(qū)并列為“三核”。這意味著東部中心躍升頂級陣營，與中心城區(qū)、南沙新區(qū)平起平坐。

另外，去年落發(fā)布的《廣州面向2049的城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，也宣告廣州從“中心城區(qū)+南沙”的雙核驅(qū)動，邁向老廣州（中心城區(qū)）、新廣州（東部中心）、未來廣州（南沙新區(qū)）三核格局。

02

建設(shè)東部中心！

上半場看新塘TOD，下半場靠增城經(jīng)開區(qū)

在“三個廣州”的建設(shè)當(dāng)中，“新廣州”的任務(wù)最為緊迫。

近年來，廣州GDP失速，最大的丟分項是高端制造業(yè)，廣州要重返中國經(jīng)濟(jì)第四城，最關(guān)鍵的抓手就是高端制造業(yè)。

而當(dāng)下廣州高端制造的主陣地，就在東部中心。

從東部中心的建設(shè)時序來看，上半場主要看新塘TOD，因為這里是東部的交通中心與商業(yè)中心。

但作為一個城市新中心，僅僅只有交通中心和商業(yè)中心，是不夠的。更重要的是產(chǎn)業(yè)建設(shè)，吸引大量的高端人才進(jìn)駐，東部中心才算建設(shè)成功。

在此意義上，作為國際級經(jīng)開區(qū)的增城經(jīng)開區(qū)被寄予厚望，正在成為東部地區(qū)的科創(chuàng)中心、人才中心。

這里，是“東部中心”進(jìn)入下半場的主角，是建設(shè)“新廣州”的真正勝負(fù)手。

如今的增城經(jīng)開區(qū)，已經(jīng)聚集了信息技術(shù)上下游企業(yè)30余家，190多家汽車產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，還形成了半導(dǎo)體和集成電路產(chǎn)業(yè)鏈條。高新技術(shù)企業(yè)超過500家，年產(chǎn)值突破1000億元。

另外，2024年增城經(jīng)開區(qū)引進(jìn)重點產(chǎn)業(yè)項目42個、計劃總投資259.42億元，當(dāng)年洽談當(dāng)年簽約當(dāng)年落地項目26個。

增芯項目 來源：增城區(qū)融媒體中心

一條長約4124米的永寧大道兩側(cè)，就分布著增芯、廣東越海集成、廣州國顯等大企業(yè)。

有人會問，新能源、半導(dǎo)體這些企業(yè)為什么喜歡扎堆增城經(jīng)開區(qū)？

根本原因是產(chǎn)業(yè)內(nèi)在的集聚需求，企業(yè)在這里可以融入大規(guī)模的人才鏈、供應(yīng)鏈、資本鏈，成長更快。

人才跟著產(chǎn)業(yè)走，正因為如此，這里成為東部中心平均學(xué)歷最高的板塊之一。

截至2024年，增城經(jīng)開區(qū)創(chuàng)新載體累計引進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目675個、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才389人，專利擁有量超1900項，成績亮眼。

來源：廣州增城發(fā)布

有科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、有人才涌入，這兩年的增城經(jīng)開區(qū)開足馬力，成為東部中心增長最快的黑馬。

近日，商務(wù)部公布2024年國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合發(fā)展水平考核評價結(jié)果：

增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在全國229家國家級經(jīng)開區(qū)中排名第52位，較上年度前進(jìn)27位，創(chuàng)下歷史最好成績。

對當(dāng)下的廣州來說，增城經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)扎實、區(qū)位獨特、腹地廣闊，是建設(shè)東部中心以及“新廣州”的關(guān)鍵變量。

03

國家級經(jīng)開區(qū)+湖大創(chuàng)新研究院

這里是東部科創(chuàng)中心、人才中心

不過，增城經(jīng)開區(qū)也存在一個問題：如何讓科創(chuàng)人才在這里扎根？

大家知道，高端人才一定要有優(yōu)質(zhì)的生活配套，否則他們會把家安在外地，導(dǎo)致職住分離。

在此背景下，作為區(qū)域國企增城城投出手了，決定為為東部中心“筑巢引鳳”。

在城市建設(shè)方面，增城城投經(jīng)驗豐富，早在成立之初，就朝著廣州東進(jìn)戰(zhàn)略全面轉(zhuǎn)型，錨定東部中心是廣州未來的造富之地。

今年的廣州優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)全球招商大會上，增城城投秉持“產(chǎn)業(yè)集群，一園一鏈條”理念，規(guī)劃及建設(shè)多個高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)正式亮相，總面積近150萬㎡。

一流的產(chǎn)業(yè)，需要一流的物業(yè)來匹配。為此，增城城投在增城經(jīng)開區(qū)打造了一個純改善封面項目——南香雅居。

請記住這個名字，在東部中心的人居版圖上，一定有它濃墨重彩的一筆。

與一般“純居住”的項目不同，南香雅居構(gòu)建起“產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、生活”融合發(fā)展的高品質(zhì)生活圈。

項目距離廣州東部TOD僅4公里，這里匯聚5地鐵、3鐵路、2城際等10軌交匯，從這里出發(fā)1站就能速達(dá)黃埔。

為了鏈接高端人才，南香雅居還創(chuàng)造性地配建了湖大創(chuàng)新研究院，其占地約50畝，就在項目內(nèi)部，占整個項目用地的1/3。

湖大創(chuàng)新研究院，是湖南大學(xué)與廣州市人民政府、增城區(qū)人民政府三方共建的高標(biāo)準(zhǔn)科研機(jī)構(gòu)。

首個5年建設(shè)期內(nèi)，該研究院重點布局新一代信息技術(shù)、新能源汽車、生物醫(yī)藥、智能制造與裝備、新型材料、綠色建造與環(huán)保等六大研發(fā)領(lǐng)域。

這些業(yè)務(wù)，都是東部中心產(chǎn)業(yè)升級的關(guān)鍵載體。

湖大創(chuàng)新研究院是一個超級連接器，可以為東部中心引入源源不斷的科創(chuàng)人才。

這一創(chuàng)舉促進(jìn)了板塊內(nèi)的職住平衡，避免了長距離的通勤之苦，又提升了社區(qū)的圈層含金量。

源源不斷的高學(xué)歷人才匯聚到研究院，這讓南香雅居的空氣中都帶著書香味兒。常言道，近朱者赤、近墨者黑，這樣的書香味聞久了，必定是胸有詩書氣自華，這對小孩的成長，尤為關(guān)鍵。

為了讓小孩有更好的成長環(huán)境，項目還配建了公立幼兒園，以及大面積的綠化公園。

想象一下，住在這里，白天只管忙于工作，下班后，只需一個轉(zhuǎn)身便能切換到綠意蔥蔥的社區(qū)，出門跑步或者遛娃，還能認(rèn)識幾個高學(xué)歷精英。

家門口就有個“談笑有鴻儒”的研究院，這樣的鄰里氛圍實在太好了。

讀書、購物也不用跑遠(yuǎn)，家樓下就有配建的幼兒園，孩子回到家里隔壁住的可能是教授，不遠(yuǎn)處就是最繁華的東部商圈，看電影、買衣服應(yīng)有盡有。

出差、旅游也很方便，到TOD樞紐只有一腳油門距離，輕松玩轉(zhuǎn)大灣區(qū)。

當(dāng)別的項目還在卷戶型、拼立面時，南香雅居已經(jīng)看到了可持續(xù)發(fā)展對一個項目的重要性，通過構(gòu)建生產(chǎn)、生態(tài)、生活的良性循環(huán)，讓高端人才不僅愿意來，更舍不得走。

這樣的開發(fā)理念，區(qū)別于那些“重建設(shè)、輕維護(hù)”的傳統(tǒng)項目，可以讓一個社區(qū)的活力可持續(xù)。

在此意義上，南香雅居為東部中心產(chǎn)城融合提供了一個樣本。

04

南香雅居，為東部中心筑巢引鳳

坐擁如此資源，如何才能不負(fù)“新廣州”的期待？這考驗著增城城投的設(shè)計能力。

作為增城城投的第一個項目，南香雅居面向改善人群，主推約110-188㎡全系改善產(chǎn)品。

作為板塊內(nèi)首個新規(guī)產(chǎn)品，其實用率達(dá)100%，與板塊內(nèi)大部分產(chǎn)品直接拉開差距。

以110㎡戶型為例，它竟然做出了約130㎡的尺度感。擁有超11米三開間朝南、主臥270°環(huán)幕飄窗等優(yōu)勢，空間利用率堪比“大師級操作”。

130平四房戶型，更是驚艷。

近15米采光面，加上四開間正南向，讓你無論站在哪個空間，都可以享受一線廣角景觀。

一個改善型的產(chǎn)品，就聚合了入戶花園、超大景觀陽臺、270°主臥空間……這些配置不要說東部中心，放在全市，也是超配。

再瞧瞧這建面約163平的戶型，空間感直逼190+平的舊規(guī)產(chǎn)品，在板塊內(nèi)形成“降維打擊”。

戶型整體南北通透，客廳、餐廳與南北雙陽臺相連，形成順暢的通風(fēng)路徑。

要知道，東部中心以前的社區(qū)，能在產(chǎn)品、顏值、配套、圈層這四個指標(biāo)中有一個“出圈”就不錯了，而南香雅居不做選擇題，而是：全都要。

這樣的全能型社區(qū)，為的就是讓高端人才：同質(zhì)而居。

既然地處東部科創(chuàng)中心與人才中心，項目的科技含量自然不能低！

為此，南香雅居引入了“華為鴻蒙智家”智能系統(tǒng)，這個系統(tǒng)不僅是片區(qū)獨家，也是增城首秀！

據(jù)了解，業(yè)主可通過華為鴻蒙智家系統(tǒng)個性選裝，實現(xiàn)多情景模式切換、遠(yuǎn)程控制、智能恒溫等功能，獲得科技與生活無縫融合的沉浸式智能居住體驗。

定位高端圈層，項目的交付標(biāo)準(zhǔn)自然不會低！據(jù)悉，室內(nèi)采用眾多一線知名品牌，裝修交付也是板塊內(nèi)的一流標(biāo)準(zhǔn)。

在如今的市場環(huán)境，像這樣的高投入，不多見。

作為國企打造的標(biāo)桿項目，南香雅居深知自己的使命：絕不能甘于平庸，而要為東部中心“筑巢引鳳”，為建設(shè)“新廣州”吸引一流人才。