三元里舊改征收補償方案，確定了！近日，廣州市白云區人民政府發布關于征收廣州市白云區三元里村城中村改造項目舊村地塊國有土地上房屋的決定。

當中對征收范圍、補償方案等作出具體明確。征收范圍包括老舊小區、農民公寓以及集轉國獨棟村居。與其它村只征首開區不一樣，三元里一出手就幾乎涵蓋了整條村，舊小區、村屋、公寓應征盡征，十分壕氣。

補償標準分為貨幣補償、住宅房屋產權調換、“住改商”房屋補償三種：

（一）貨幣補償。

1．住宅房屋（產權證記載用途為住宅）：

被征收人可以按住宅房屋評估價簽訂征收補償協議，也可以按以下補償指導價簽訂征收補償協議：

（1）老舊小區、農民公寓類型的按照24800元/平方米的補償指導價給予補償。

（2）集轉國獨棟村居類型的按照16800元/平方米的補償指導價給予補償。

商業房屋補償標準、辦公房屋補償標準、倉庫房屋補償標準、車庫房屋補償標準具體以評估為準。

（二）住宅房屋產權調換。

住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，提供三元里村城中村改造范圍內的復建房屋進行產權調換。

（三）“住改商”房屋的補償。

擁有合法產權，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人選擇產權調換的，按住宅用房給予補償；被征收人選擇貨幣補償的，按照以下方式給予補償：

1．1987年1月1日《廣州市城市規劃管理辦法》施行前已改變為經營性用房，按照經營性用房房地產市場評估價的70%給予補償。

2．1987年1月1日《廣州市城市規劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》施行前已改變為經營性用房，按照經營性用房房地產市場評估價的60%給予補償。

3．1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規劃處理辦法》施行前已改變為經營性用房，按照經營性用房房地產市場評估價的50%給予補償。

4．2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規劃處理辦法》實施后改變為經營性用房的，房屋征收部門按照住宅房屋給予補償。

獎勵與補助方面也很誘人，比如：

住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，按照征收住宅房屋合法產權面積，一次性給予住宅房屋被征收人5000元/平方米的征收獎勵。

被征收人自作出征收決定之日起3個月內簽訂征收補償協議并移交房屋的，給予6000元/平方米的搬遷時限獎勵。

綜合來看，老舊小區和農民公寓疊加征收獎勵和棄產補助后，最高補償能拿到約3.78萬元/㎡！

集轉國獨棟村居綜合補償最高2.98萬元/㎡！更多具體補償方案，大家可以戳閱讀原文鏈接↓三元里作為廣州火車站重要組成部分，直接關系著片區改造進展。自2024年起，三元里拆遷就進行得如火如荼，項目已于今年獲得全國首批城中村改造專項借款授信，授信額度166億元，其中首期71億元于近日到賬，將在資金層面支持項目的征拆、安置工作。但最近也出了一個小插曲，位于三元里舊改范圍內的廣東音像城發布了一封《告全體商戶書》，當中提到：村社要求4月20日前清場的通知無依據，并強調各商戶可繼續正常營業。明明都要拆遷了，為什么還能繼續營業？果然，不久后白云區相關部門回應稱，廣東音像城發布的《告全體商戶書》相關信息不實。該地塊將于4月20日開始圍蔽，地塊上建筑即將被拆除。這么看來，三元里舊改勢在必行，而且進度也會加大馬力。

按規劃，三元里改造，將以文化資源本底打造歷史傳承的“愛國教育基地”，以生態及設施配套打造可游可憩的“樞紐城市客廳”，以多樣化產業空間打造多元薈聚的“國際消費中心”。

大家對于三元里舊改的補償方案怎么看？快來評論區聊聊吧！