成都新樓市文|黎小小

本文為行業資訊，非廣告

3月底，國家統計局發布最新房地產市場數據，顯示我國房地產市場正持續回穩，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅均繼續收窄。

毫不意外的是，當月成都二手房市場又實現了全國層面的成交量領跑。數據顯示，3月大成都成交二手房25358套，僅次于上海，成交套數位居全國第二；成交面積約239.8萬方，位居全國第一。

▌綜合整理自購房通、房天下、克而瑞、各城市房協公開數據

3月成交新房10870套，二手房成交25358套。對比2024年同期，二手房成交量大幅增長，同比漲幅約35%，環比2月漲幅約44.5%，是年內二手房市場首個成交高峰。

▌截止2025年3月31日數據

同時，整個一季度二手房成交活躍度都相當高，已累計成交60100套，比去年一季度增長約32.8%。

單月活躍度方面，購房者看房熱情暴增。貝殼找房數據顯示，3月看房人數252589人，帶看活躍度為一年之最。同時，當月新增掛牌量42656套，也是近一年之最。

▌數據整理自貝殼找房

區域方面，3月中心城區二手房成交23162套，遠郊區成交3057套，環比漲幅分別約為46.8%、31.9%，中心城區的成交量增幅更大。

從成交面積段來看，小戶型，低總價的剛需產品仍是目前二手房交易最活躍的類型。

3月大成都二手房成交套均面積約94.58㎡，比2月有小幅減少，其中中心城區套均面積約93.3㎡，遠郊區套均面積約102.36㎡。

成交總價分布中，100-150萬總價房源占比增長到28.3%；43.9%的成交房源為套三戶型；60-90㎡戶型占比達41.4%，剛需小戶型加速進場，但90-140㎡戶型的成交量有所上漲，當月成交3296套，與60-90㎡戶型成交量逐漸接近。

▌圖據好好選房

另外，我們也對比了3月成都二手房掛牌、成交和出租的價格情況。

近期，我們發布了，共統計了中心城區共623個小區的參考成交價。

這些上榜小區中，有490個靠近地鐵站點，均價約在18430元/㎡；另有133個非地鐵小區，參考均價明顯低于地鐵盤，約為15459元/㎡。這些小區整體均價出現小幅價格回落，說明以價換量仍普遍存在。

我們也分別對這份榜單中各地鐵線沿線成交參考均價進行了整理，可以看出，1號線、5號線、8號線在價格層面領跑，均突破2W+均價。

▌各地鐵沿線小區二手房成交參考均價

但各小區均價變動幅度趨于穩定。我們重點觀察的這623個小區中，最大跌幅3331元/㎡，最大漲幅約2207元/㎡。

▌榜單中跌幅較大的小區TOP30

▌榜單中漲幅較大的小區TOP30

另外，當月掛牌價漲幅前30的板塊如下：

▌圖據好好選房

免責聲明：本文實拍圖均拍攝于2025年4月9日。本文內容旨在傳達資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保