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【京東智谷】企業庭院獨棟 950㎡起稀缺獨棟，送1000㎡庭院·地庫·露臺

帶院子的山湖獨棟

一棟一庭院·一企一世界·有山有湖·頭部企業“專屬名片”

圍合庭院，私密獨享、彰顯企業總部形象

賣一棟少一棟，升值空間大，頭部企業首選

獨立冠名，上市加速，恒貴資產

莞深稀缺，定制級獨角獸成長地

京東賦能，持續為企業野心加速

保值增值優選 資產避險安全島

————項目基礎信息————

重點項目：廣東省重大、東莞市重點項目

項目規模：占地約38萬㎡，建面約180萬㎡

投資金額：約120億

產品規劃：工業4.0廠房、獨棟廠房、企業庭院獨棟、總裁會館、半山公館、配套公寓、大灣區國際電子中心等

————產品鑒賞————

【帶庭院的山湖獨棟總部】

鼎立180萬㎡大城核心中樞，商業與商務中軸，人流、物流，人氣、財氣于此聚集，成就灣區下一個頂級資產

建筑面積：950-3000㎡

產品層高：首層-6m，二層及以上-4.5m

樓層承重：首層-二層：500Kg/㎡，三層及以上：350Kg/㎡

電梯載重：客梯1.0T

<單層戶型圖示意>

【上市、準上市、灣區獨角獸企業總部群落】

一企一棟，以至高標準禮遇灣區少數派，為灣區企業筑就專屬封面資產，私享定制門面、獨立大堂、獨立電梯廳

【買獨棟送院子，稀缺定制】

庭院式圍合空間，擁享多種使用功能

有天有地有院子，私密尊崇獨享

在庭院里，一飲一酌間，談成一筆大生意

【多場景使用能力，自由度高】

格局完整，自由分割，自由布局

{1F} 企業展廳

{2F}員工休閑、靈活辦公空間

{3F} 創意辦公 研發空間

{4F} 多功能會議廳 總裁辦公室

{-1F}贈送地下室空間，最高達265㎡,倉儲、加工、停車皆宜

【悠享屋頂、露臺雙花園】

私享空中庭院，天臺音樂Party、露臺私享主題沙龍……員工幸福指數高、工作效能高

【超前功能規劃，打造主題商業中軸】

商業展示、主題商業空間、特色品牌集合場

科技產品展覽展示、品牌商業旗艦店、連鎖企業總部

【大城配套·宜業又宜居】

園區食堂、連鎖餐飲、美食廣場、特色餐廳、品牌酒樓

生活超市、7-11便利店、天虹微喔

銀行、健身會所、KTV、文體中心、藥店

周邊幼兒園、小學、中學等教育資源

益田奧特萊斯、萬達廣場、星河cocopark

————區位價值————

【深圳里的鳳崗，下一個“小南山”】

做“深圳合伙人”，贏在深圳“小南山”

鳳崗與深圳，交通互融、產業互通、人才流通

鳳崗除了房價為深圳1/3，其它都屬于深圳

產業實力：市場主體比2015年翻一倍，近5年深圳入駐企業818家

經濟發展：生產總值373.0億元，10年增長3倍

人口吸引：片區人口5年增長一倍，勢頭強勁

未來潛力：片區500萬㎡產業空間，預計有5000+灣區優質企業進駐，約20萬+人口聚集，潛力巨大

現在買深圳里的鳳崗，就是2015年買入深圳南山、福田

【軌道上的鳳崗】

深惠城際，鳳崗站已封頂，1站大運、3站深圳北、5站到前海（預計2026年建成通車）

地鐵10號線東延，串聯平湖大運中心

京東大道二期，設計方案已通過，預計2024年動工，秒上高速

武深、機荷、水官、深圳大外環高速，丹平快速、東深公路，快速通達各域；

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