桐安里?位于上海楊浦濱江核心區（平涼街道19街坊），屬內環CAZ中央活動區，毗鄰北外灘與外灘商圈?。項目為招商蛇口打造的70套低密風貌別墅（聯排/疊加），容積率僅1.35，建筑限高12米，建面約184-305㎡，均價19萬/㎡起?。雙地鐵覆蓋（18號線平涼路站400米、12號線江浦公園站500米），周邊百聯濱江等五大商業體環伺?。

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項目地址：楊浦區惠民路777弄

總戶數：70戶可售商品房

建筑層數：2-4層

產品類型：里弄風貌別墅

產品面積：聯排-185/235/305平 疊加-185平

交付標準：聯排毛坯+簡裝裝修

產權年限：70年

容積率：約1.35

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楊浦內環濱江低密風貌

定制化高凈值“純別墅”高端人居

「桐安里」

約235-305㎡新復古主義風貌墅居

臻席入市

總價約4700-6400萬級！

共70套（8套疊加、62套聯排）

聯排

約185平方米

贈送地下室：約132-136平方米

贈送花園、露臺、閣樓，總價約3550-3620萬

約235平方米

贈送地下室：約130-140平方米

贈送花園、露臺、閣樓，總價約4750-5120萬

約305平方米

贈送地下室：約185平方米

贈送花園、露臺、閣樓，總價約6450萬

疊加

上疊F3-4面積：約187平方米

贈送送地下室（約97-116平方米）

贈送花園、陽臺、露臺、閣樓，總價約2880-2910萬

（13#、09#、07# ）

下疊F1-2面積：約181平方米

贈送送地下室（約154-172平方米）

贈送花園、陽臺、閣樓， 總價約3040-3130萬

（15#、11#、05#、03# ）

可惜的是，對于寸土寸金上海來說，土地無疑是珍貴的資源。尤其是內環濱江兩岸的土地，更是不可復制的稀缺資源。

所以內環濱江兩岸高容積率是常態，偶然發售的新房也以高層、超高層小區為主。低密產品缺失，想在濱江岸線圓夢墅居幾無可能！

在內環濱江最后一塊拼圖——楊浦濱江，正在醞釀一個不曾有、也不再有的濱江中央風貌別墅住區！

內環楊浦濱江核心段，現在和未來一手掌握！

桐安里雄踞楊浦濱江內環內，內環內的成熟讓項目業主入住即享醇熟配套！

交通方面，項目雙軌交匯，直線距離18號線平涼路站約400米、直線距離12號線江浦公園站約500米，通過換乘可實現6站抵達陸家嘴、5站抵達外灘、3站直達北外灘。

自駕出行的話，項目周邊有多條隧道通達浦東，周家嘴路地下的北橫通道，連接浦西中心城區。

商業方面，項目周邊時代城市奧特萊斯、上海國際時尚中心、百聯濱江購物中心、東方漁人碼頭國際中心、LCM置匯旭輝廣場等五大商業林立，近享百萬方繁華。

醫療方面，項目周邊有復旦大學附屬婦產科醫院（三甲）、上海交通大學附屬新華醫院（三甲）、上海市第一康復醫院等，盡享高能級醫療配套。

當然，除了現有的成熟配套，項目還手握楊浦濱江的規劃紅利！

要知道，楊浦濱江獨占了黃浦江濱江線近三分之一，是上海黃浦江沿線最后一塊可供成片開發的區域，也是上海黃浦江至今第一長的岸線開發版圖，沿江板塊“一帶兩區”規劃總建筑面積約796萬方，規模2.6倍于前灘，5倍于陸家嘴！

伴隨著楊浦濱江整體控規的批復，以及世界級科創中心定位的確立，楊浦濱江當下正處于價值大爆發階段。更重要的是，桐安里占位的濱江風貌住區正是楊浦濱江整體規劃的重中之重！

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新復古主義下的四大融合重譯，重新定義風貌別墅的人居新高度

不得不承認，招商又進化了！

在成功案例弘安里的基礎上，桐安里將先鋒審美與新材質、新場景相融合，從新精致圖案、新復古元素、新奢享材質、新摩登場景四個角度，重新定義了風貌別墅人居新高度！

①新精致圖案

在建筑風格上，項目運用了4大新精致圖案，從拱券圖案、磚石拼花再到引入了文藝復興建筑經典手法——刻槽技術，打造建筑裝飾帶，運用石庫門橢圓造型元素，打造前沿建筑符號！

②新復古元素

深入看細節，你會發現項目高顏值的6大新復古元素。包括Artdeco復古式窗套、現代石材抹角、典雅山花樣式、墀頭屋檐一體化設計、經典仿木百葉、石庫門專屬地磚符號等，用先鋒表達回應在地文化。

③新奢享材質

石材是海派建筑的標志，桐安里對于這種昂貴用材當然不會吝嗇！

項目采用天然石材和現代工藝相結合的手法，水景池底則選用意大利進口奢石金鉆，大門選用風貌復古紅洞石材。

墻面采用傳統手工磚，有青紅兩種類型。垂花席紋的拼磚，手工捶打的銅門等也彰顯了項目的匠人本質！

④新摩登場景

場景方面，項目借鑒經典英國梧桐濃蔭道，在復原街巷尺度的同時，煥新街道風貌品質，再現百年上海的摩登氣質。

過街門樓是經典石庫門與海派生活場景的重要代表，項目通過2種不同樣式的過街門樓，延續了原市房現代簡潔、過街樓裝飾藝術風格特征以及連續界面等特點，不僅讓歸家更富有層次感，更凸顯著海派生活場景的摩登魅力。

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項目沿街立面參考原地塊建筑風貌，采用扇形圓滑的轉角形態，輔以明顯的豎線條線腳裝飾，按照地形特征“削”出弧度，巧妙設計出立面弧度，形成手風琴樣式立面，打造出令人印象深刻的浪漫場景。

項目通過一樓家庭庭院，二樓星空露臺，三樓羅密歐陽臺，復原經典的三段式設計規制，還原出武康路羅密歐陽臺的經典鄔達克式摩登場景。

值得一提的還有，在僅70套作品的社區，項目居然還原了邵洵美的“花廳”，將百年歷史文脈與新時代海派特質融合，結合復古式旋轉樓梯設計，從層次感、藝術感、觀賞性等維度打造出一個了既復古又摩登的會所。

會所內則涵蓋健身房+冥想空間+桑拿區+棋牌室等功能。為業主的社交提供場所，為業主的日常休閑提供服務！

會所實景圖

會所實景圖

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無論是功能上還是形而上的美學質感上，都在重生時光回廊里的繁華。

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桐安里項目共計70套1-4層，建面185、235、305㎡的風貌別墅， 包含聯排、疊加產品，約1.35的低容積率。自帶約800㎡健身會所

讓居所更富有層次感，豐富了生活場景的摩登魅力。

桐安里所在的楊浦濱江地塊，是最經典的海派居住文化場域之一

承載著上海最大規模的工業遺存轉化和最大體量的舊區改造任務，

是整個上海難得的格局完整、具有較高歷史保護價值的風貌街坊，

正在形成楊浦濱江「中央別墅區」

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桐安里所在楊浦區平涼街道19街坊地塊

西至光明集團地塊、東至許昌路、北至濟寧路、南至惠民路，

規劃范圍內保護保留歷史建筑的建筑面積合計約2.33萬平方米，

里弄建筑總建筑面積約1.41萬平方米，

歷史建筑保護更新規模不小于1.47萬平方米，

整片地塊均為肌理保護范圍，不僅具有極高的修復價值，

產品構造上，傳承傳統海派建筑黃金比例形制，

在開間、層高、窗墻比等不同維度創新設計，

更加滿足現代人的居住生活方式。

眾所周知，上海風貌別墅已層出不窮，但事實是，放眼整個上海，在售的“純別墅社區”，可謂非常稀少。而想要在市中心尋得一處純粹的風貌別墅社區，簡直難如登天。

目之所至，招商蛇口在楊浦濱江內環為高凈值人群定制“純別墅”高端人居「桐安里」的到來，在上海樓市可謂是“獨樹一幟”、“鶴立雞群”！

如今，搶占楊浦濱江中央風貌別墅區的機會就在眼前！

新復古主義精致風貌墅——桐安里實景示范區品鑒中，主推建面約235-305㎡風貌聯排，總價約4700-6400萬級！

2023年11月，招商&海門國資委拿下平涼社區01B4-04地塊（平涼街道19街坊）歷史風貌保護項目。

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戶型圖公示如下：

據了解，主力戶型包括建面約235㎡庭院別墅、約305㎡傳世大宅，滿足時代人物的不同品味。

以建面約235㎡的庭院別墅樣板房為例，戶型附贈地下室、庭院、露臺、閣樓空間，附贈面積達到戶型總建面的60%左右，市場上少之又少！

一樓獨立客廳、餐廳，彰顯世家大族的生活禮序；有天有地的獨立庭院，是孩子的游樂場，可以遛狗撒歡，可以蒔花弄草，也可以品味春花、秋月、夏風、冬雪。

二樓雙套房設計，盡顯頂豪生活的尊崇；次臥套房帶花園露臺，?“人生中沒有比花上幾個小時享用下午茶更幸福的了。”

三樓整層總統套房設計，預留獨立書房、衣帽區、雙臺盆衛浴空間，一層一天地，在此書寫人生的偉業。

地下室兩層空間全附贈，另外還附贈閣樓，空間之大超乎想象。超大的附贈空間，滿足高凈值人群收藏名酒、名畫、名表的不同偏好。

負一層配備保姆用房，預留家政空間，讓業主居家生活的每一步都妥帖、從容。

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項目是典型的歷史風貌別墅產品！只有這樣純粹的圈層才是真豪宅！

當然，更值得驚喜的是，在僅70套作品的社區，項目居然還原了邵洵美的“花廳”，將百年歷史文脈與新時代海派特質融合，結合復古式旋轉樓梯設計，從層次感、藝術感、觀賞性等維度打造出一個了既復古又摩登的會所。

會所包括健身房+冥想空間+桑拿區+棋牌室各種豪宅所需的功能。為業主的社交提供場所，為業主的日常休閑提供服務！

會所實景圖

會所實景圖

會所實景圖

這是繼華發&招商聯合體拿下靜安北站新城地塊之后，招商去年再一次在內環內拿地。

從位置上看，平涼社區01B4-04地塊，與平涼路5/8/9/10/11五個街坊地塊相近，均位于楊浦濱江內環內；

從古至今，世界著名大都市皆濱水而生。上海的發展沿著“一江一河”的脈絡展開，尤其是黃浦江。

沿著黃浦江兩岸，先后興起了外灘、陸家嘴、徐匯濱江，它們都紅極一時，如今更是上海對話世界的窗口。

而順著上海“不看環線看濱江”的新置業思路會輕易發現，上海的下一個發力點一定是楊浦濱江！

黃浦江兩岸示意圖

其定位是世界級的科創中心，也是內環內CAZ唯一的科創中心，這個職能代表了一個城市發展的更高階段，用創業創新的發展來引領城市的發展。這就是楊浦濱江最值得看好的亮點所在，也是板塊發展的歷史機遇！

奢享天性，讓優雅入微/入心：桐安里悉心關注您與家人的需求，提供多元定制空間服務與專屬管家“一站式”服務。打造高品質家庭專享服務 。

讓我們來看看該項目的總體規劃細節。

項目計劃的開竣工時間為2024年2月26日-2027年3月9日。

這是繼華發&招商聯合體拿下靜安北站新城地塊之后，招商去年再一次在內環內拿地。

這也是招商首次進軍楊浦，在虹口三璽陸續售罄之后，招商也急需優質糧倉補貨，期待有好的品質。

招商蛇口于上海打造的第二座風貌作品、城市更新的里程碑級作品，擇址楊浦內環濱江CAZ中央活動區，將里弄風貌與公館規制創新融合，還原since1930黃金時代的人文歷史底蘊與優雅風潮，撰寫當代精致風貌墅的史詩。

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『薈萃高端科創人才形成全球創新型產業聚集地』美團上海科技中心、嘩哩嘩哩新世代產業園，抖音集團上海濱江中心、中國節能·上海首座等企業集群；匯聚復旦、同濟等10所高校、100多家科研院所、7家國家級大學科技園力爭到2025年集聚3000家以上創新型企業，產業規模超過3000億元。

『立體交通樞紐，直抵城市核心區』地鐵交通：距離18號線平涼路站直線距離約400M、12號線江浦公園站直線距離約500M，通過換乘可實現6站抵達陸家嘴、5站抵達外灘、3站直達北外灘。

自駕交通：多條隧道通達浦東，自駕快速抵達陸家嘴、外灘；周家嘴路地下在建的北橫通道，連接長寧區、普陀區、靜安區、虹口區、楊浦區的城市快速路

『醇熟商業林立，近享百萬方商業』百聯濱江購物中心、東方漁人碼頭國際中心、LCM置匯旭輝廣場、北外灘來福士等，醇熟商圈范圍，繁華在此匯集。

『一江五園在側，與自然和諧共生』楊浦濱江沿岸，平涼公園、江浦公園、楊浦公園、波陽公園、復興島公園，享受都芯自然佳境。

『六大醫療資源，健康生活全護航』復旦大學附屬婦產科醫院（三甲）、上海交通大學附屬新華醫院（三甲）、上海市第一康復醫院、楊浦區中醫院、楊浦區中心醫院、上海市浦東新區公利醫院，近享無憂醫療配套。