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9大核心價值點

【深圳中軸】“數字龍華 都會核心”，灣區中軸核心

【穩健品牌】35載實力星河，AAA信用評級

【生態綠肺】約28k㎡綠境為鄰，深圳最大森林公園之一

【全維交通】鄰地鐵6號線陽臺山東站，3地鐵軌道+2高速

【蝶變更新】片區超800萬㎡更新體量，品牌齊聚

【正央配套】近享“雙子星”文體中心（在建），及五館一體

【百萬商圈】超200萬㎡繁華商圈，家門前明星商業

【目送教育】全齡段文教環境，星河教育加持

【六維社區】主力建筑面積約95-124㎡三至四房，精工匠造悅居體系

開發商背景

35載實力星河，AAA信用評級

深圳42年，星河35載

CBD建設貢獻者之一，AAA信用評級，連續十一年榮獲“中國房地產百強企業”稱號，十次榮膺“中國藍籌地產”殊榮，實力民企，信心保障。

· 星河所在，必定中心，城市運營引領者實力沉淀：

城市的每一次革新，彼此都與有榮焉，從福田中心→龍華中心→龍坂中心→龍崗中心→光明中心→龍華新中心，星河不斷落子深圳，推動區域繁榮，成為新型城市運營商。

項目基本信息

【項目名稱】星河·星悅云邸

【開發商】星河地產集團

【物業公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物業類型】商品住宅

【主力產品面積】建面約95-124㎡3-4房

【一期占地面積】約2萬㎡

【一期建筑面積】約15.4萬㎡

【可售套數】約879套

【梯戶比】3梯6戶

【產權年限】70年

【綠化率】40%

【項目地址】深圳·龍華·陽臺山東站C出口

區域價值

“數字龍華 都會核心”，灣區中軸核心

龍華中心區擬投入約3700億，打造千億級大灣區中軸核心，位居三大都市核心區，與南山-前海中心、福田-羅湖中心并列。伴隨發展規劃一路向北，北站、紅山已先后兌現城市發展價值，大浪即將緊隨其后順勢啟航，成為下一個價值爆發點。

交通配套

地鐵6號線（陽臺山東站）+3地鐵（地鐵4、5、6號線）+2高速（龍大、沈海高速）

地鐵：近享地鐵6號線陽臺山東站，5站福田、南山（4、5、6三地鐵環繞）；

高鐵：4站深圳北站（灣區樞紐）暢想灣區生活圈 ；

路網：“五橫六縱”干線路網布局，便捷通達全城（本項目近臨福龍快速路、龍大高速、沈海高速。五橫：南坪快速、留仙大道、布龍路、人民路、和平路；六縱：福龍路、龍華大道、新區大道、梅龍路、民治大道、梅觀高速） ；

城際快線-航空：深大城際（建設中），高效直達機場；

僑城東路北延線（建設中）：開通后，將完善深圳中軸西翼快速新通道，大浪將形成暢行深圳灣超級總部、車公廟、安托山、西麗湖國際科教城的區域優勢，加強龍華與市中心區交通聯系，緩解龍華往市中心區交通壓力，預計未來龍華往市中心區方向道路交通出行時間將大幅節約。

商業配套

深圳第三座星河COCO City（規劃中）強勢進駐，領銜龍華中軸超200萬㎡繁華商圈

約1公里是生活到便捷的距離

星河COCO City（規劃中）強勢進駐，家門口的明星購物體驗，再加占地超19萬㎡大浪商業中心，集合都會生活場景，內外兼修，即享一站式吃喝玩樂購。

約5-10公里 是生活到繁華的距離

近鄰龍華星河iCO、壹方天地、紅山6979、華南首家COSTCO（預計2023年第四季度開業）、未來龍華海岸城（規劃中）、華潤萬象系商業（約13.4萬㎡規劃中）等陸續登場，坐擁多個商圈，未來城市“超級商圈”由此迭變，啟幕萬象豐盈。

教育配套

項目周邊有龍華區第三實驗學校(華悅校區)、龍華區第二外國語學校等教育資源。不過，根據規劃，譚羅村城市更新單元將配建有幼兒園和9年一貫制學校，為居民提供更豐富的教育選擇。

醫療配套

綜合型醫院“大浪綜合醫院”正規劃建設中，預計2023年投入使用。另外還有龍華區婦幼保健院、深圳厚德醫院、深圳市人民醫院龍華分院等都在開車20分鐘內可達

文體配套

五館一體，“雙子星”文體中心（建設中）

約1公里范圍近享龍華“雙子星”——大浪文化藝術中心、大浪體育中心（建設中）；

約10公里范圍連接深圳第二圖書館（建設中） | 深圳美術館新館（建設中） | 演藝館 | 展覽館（龍華市政四館） |深圳文化館新館（建設中），簡上體育綜合體、深圳書城（龍華城）、龍華文體中心。

生態配套

約28k㎡陽臺山森林公園，自然生態山景綜合體

毗鄰約28k㎡陽臺山森林公園，項目出發步行約一公里即可擁抱旖旎自然，陽臺山森林公園——深圳大型森林公園之一，深圳八景“羊臺疊翠”所在，也是“深圳龍脈”之一。全山景視野匹配片區常年22℃的舒適氣溫，為繁忙都市節奏下的腳步，預留一段難得的富氧自然綠境。

小區優勢

35載星河實力，精研產品，以前瞻視角規劃雕琢作品點滴，項目升級打造【悅居】質感體系，全維度生活動線細心考量，定義專屬空間標準。

戶型鑒賞

建面約95㎡

為全明設計、戶型方正的三房兩衛設計，明廚兩廳，通風采光效果好，動靜科學分區，居住體驗更為舒展。

入戶玄關設計為寬敞的闊綽尺度，可設置鞋柜、外套懸掛、隨手物件、大件旅行收納、清掃工具收納、穿鞋凳等六大類功能分區，從入門便開啟闊綽舒展的高能舒居。

值得關注的是，戶內采用了行業創新的S墻設計，特別預留空間，不僅能輕松容納雙開門冰箱，也能用作家庭收納使用，功能性極強。

采用客餐廳一體化設計，空間更顯闊綽、流通。廚房則預留“高效黃金三角位”，可設計為U型或L型，大大提高使用頻率和效率。

客廳設計為舒朗客廳，連接IMAX全視野陽臺，不僅采光效果好，景觀視野也非常好，園林與陽臺山風光一覽無余。

主臥為尊崇套房設計，配備超大采光面及獨立衛浴。每個臥室均配備飄窗，預留一方自在休閑空間。

則為戶型方正、動靜科學分區的四房兩衛設計，更能滿足多人口家庭的全周期居住需求。

該戶型在功能性更強的基礎上，還配備巨幅陽臺，戶型通透多向采光通風，窗外美景映入屋內各個角落。

建面約124㎡戶型

打造為空間進階版的四房兩衛設計，空間升級的同時，每個房間的尺度都更顯闊綽，居住體驗更加尊崇舒展，為生活帶來更多想象空間。

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