深圳光明-潤宏城二期·潤臻園 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認(rèn)證】?

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深圳光明-潤宏城二期·潤臻園 營銷中心電話?:400 006 8087【營銷中心已認(rèn)證】?

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本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約!

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【光明鳳凰城-華潤·潤宏城二期·潤臻園】

通知：光明鳳凰城華潤潤宏城二期2-12地塊備案為：潤臻園，總共7棟樓，其中此次推出的是1號樓，26層僅僅144套，建面約89-108㎡的3-4房新規(guī)產(chǎn)品使用率達(dá)100%產(chǎn)品！據(jù)測算面積看，最高使用率測算可達(dá)到106%，可以說秒殺光明使用率天花板！目前已經(jīng)正式開放展廳，將于預(yù)計本周六開放樣板，4月底進(jìn)行入市！首推樓棟總層高僅24層，光明絕版小高層產(chǎn)品！

去年官宣：據(jù)光明教育局官方公眾號發(fā)文：新集團(tuán)+新模式，光明區(qū)再添兩個基礎(chǔ)教育集團(tuán)，深圳實驗學(xué)校正式落地在光明鳳凰街道塘尾社區(qū)，月亮路與碧塘路交會處西南角，辦學(xué)規(guī)模為54班九年一貫制，將大大提升及帶動光明的教育質(zhì)量及水平，同時還在深中學(xué)區(qū)范圍，即雙名校加持（最終學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)年教育局政策為準(zhǔn)）

潤臻園

目前已經(jīng)開放展廳，可以預(yù)約參觀！

潤宏城一期取證至目前，已售超過900套房源，整體去化率85%左右。

潤臻園（2-12地塊）位于東明大道和松白路西北側(cè)，規(guī)劃建筑面積約29萬㎡，由7棟高層住宅圍合組成。

潤臻園項目基礎(chǔ)信息：

潤宏城整體規(guī)劃容積382.51萬㎡超大體量城市級，集軌道交通、優(yōu)質(zhì)教育、城市公園、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)居住于一體，打造“宜居、宜業(yè)、宜游”都市生態(tài)標(biāo)桿大城。

潤宏城·潤臻園基本信息：

·占地面積：約2.98萬㎡

·建筑面積：約28萬㎡

·樓層高度：26F

·客積率：7.19

·車位：1:1（1836戶1836個停車位）

·梯戶比：3T5、3T6

·物業(yè)費：華潤物業(yè)-4.5元/㎡/月

·得房率：超95%（含贈送）

·交樓時間：2026年12月-精裝修交付

·開發(fā)商：華潤集團(tuán)、宏發(fā)集團(tuán)

首批次推售的是1號樓總層高僅24層！建面約89-109㎡3-4房按照新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計，對于購房者而言有兩大利好：

部分戶型使用率超100%，實用率拉滿，舒適度翻倍。

從具體的戶型設(shè)計來看，居所幾乎被飄窗+陽臺環(huán)繞，據(jù)悉贈送率最高可達(dá)27%。

當(dāng)飄窗進(jìn)深拓寬至80cm，陽臺面積擴(kuò)大，讓居住不再是“螺螄殼里做道場”，而是 “真正的享受生活”。

▲約89㎡戶型示意圖，僅供參考

戶型靈活可變，重新定義「一生之宅」，實行全周期適配。

以89㎡戶型來看，靈活可變的設(shè)計，輕松實現(xiàn)房間與客廳空間多變。

既可以改造成臥室，滿足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成書房、影視房、游戲廳、茶室等，滿足了小家庭的生活需求。

▲約89㎡戶型示意圖，僅供參考

▲約108㎡戶型示意圖，僅供參考

潤宏城項目介紹

華潤潤宏城位于光明區(qū)鳳凰街道塘尾社區(qū)，光明大道和東長路交匯處的西北側(cè)，剛好在13號線“月亮路站”附近，北部接壤東周路。

整體規(guī)劃了382.5萬㎡的超大體量，另外配備了2所18班幼兒園，3所12班幼兒園，3所9班幼兒園，3所九年制學(xué)校，由華潤置地與宏發(fā)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。

區(qū)位圖/圖源網(wǎng)絡(luò)

效果圖/圖源網(wǎng)絡(luò)

潤宏城位于深圳市光明區(qū)鳳凰街道13號線二期月亮路站旁，由華潤置地和宏發(fā)集團(tuán)聯(lián)合打造，整體規(guī)劃約382萬㎡超大體量城市綜合體，集軌道交通、優(yōu)質(zhì)教育、城市公園、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)居住于一體，打造“宜居、宜業(yè)、宜游”都市生態(tài)標(biāo)桿大城。

圖源：宏發(fā)建設(shè)有限公司

潤臻園（2-12地塊）位于東明大道和松白路西北側(cè)，規(guī)劃建筑面積約29萬㎡，由7棟高層住宅圍合組成，目前正在建設(shè)中，預(yù)計年中入市。

地塊分布圖

交通配套

片區(qū)更新單元有軌道快線13號線（在建）穿過，是13號線（在建）月亮路站的TOD大城。從月亮路站出發(fā)，1站即達(dá)鳳凰城站，在此處換乘6號線，可便捷通達(dá)福田中心；3站即到軌道樞紐光明城站，搭乘高鐵，可快速直達(dá)深圳北、福田。

更關(guān)鍵的是，13號線還能直線通達(dá)西麗樞紐，自駕走南光高速，30-40分鐘可達(dá)南山科技園南山科技園、后海、深圳灣等區(qū)域。

圖源網(wǎng)絡(luò)

教育配套

- 深中光明科學(xué)城學(xué)校 --深圳實驗光明學(xué)校 -

片區(qū)更新單元內(nèi)規(guī)劃了3所九年一貫制學(xué)校、7所幼兒園（信息來源：深圳市光明區(qū)城市更新和土地整備局），周邊匯聚了深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校、深圳市光明區(qū)實驗學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

深中光明科學(xué)城學(xué)校

“最具有科創(chuàng)特色的全國名校”

作為廣東最牛中學(xué)在光明區(qū)的首所分校，深中光明科學(xué)城學(xué)校從開工起，就受到了光明區(qū)家長的強(qiáng)烈關(guān)注。簡單一句話概括：世界一流科學(xué)城+廣東最牛中學(xué)聯(lián)合打造，出生注定不平凡。

深中光明科學(xué)城學(xué)校探索“以科技創(chuàng)新精神推動、以優(yōu)質(zhì)教育資源帶動科技創(chuàng)新教育”的實踐路徑，努力打造成為具有科創(chuàng)特色的全國名校。未來，學(xué)校將與光明科學(xué)城著名高校、企業(yè)、實驗室等合作，在校內(nèi)建立科創(chuàng)體驗中心與探究實驗室，創(chuàng)新科普形式，打造深圳乃至廣東最高質(zhì)量的科創(chuàng)課程。

貳哥對深中光明科學(xué)城學(xué)校的信心，源自于深中在各區(qū)打造分校的強(qiáng)大實力。

無論是南山的深中南創(chuàng)、亦或是龍崗的深中龍初，還是位于大鵬的深中亞迪，深中新建的名校，都是在很短時間內(nèi)便成為所在區(qū)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的名校。

深實驗在光明的第一所九年一貫制學(xué)校——深圳實驗光明學(xué)校，自2021年開學(xué)起，學(xué)位申請人數(shù)連年爆倉，目前已經(jīng)成為光明最熱門、最青睞的學(xué)校之一。

深圳實驗光明學(xué)校

深圳中考狀元學(xué)校

在過往幾年籌辦新校上我們可以看到：深實驗學(xué)校籌辦新校時，擇址嚴(yán)格、辦學(xué)十分謹(jǐn)慎，始終秉持著“辦一所，成一所”的態(tài)度和決心。此次傳聞，深實驗將落址軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新單元內(nèi)，必定會是學(xué)校集團(tuán)深思熟慮后的選擇。雖然目前新學(xué)校還沒正式官宣，但是我們可以從深實驗光明學(xué)校的籌建、新校區(qū)的落地、環(huán)境設(shè)施、師資力量等配置上，找到未來這所新學(xué)校的身影。

懂行的家長們都知道，深圳中考公辦普高升學(xué)率僅有50%左右，而能夠成功考入深圳“四大”，更是難上加難。以2023年為例，深圳“四大”本部學(xué)位數(shù)4070個，錄取比例僅有3.23%。

作為深實驗的集團(tuán)成員校的新學(xué)校，深圳實驗學(xué)校不僅會傾斜集團(tuán)內(nèi)經(jīng)驗豐富的管理團(tuán)隊和優(yōu)質(zhì)師資給到新校區(qū)，還會定期進(jìn)行有深實驗集團(tuán)成員校聯(lián)考，優(yōu)秀學(xué)生也將有獲得簽約高中部的機(jī)會。相比于傳統(tǒng)中考，深實驗集團(tuán)校的升學(xué)路徑更豐富，上四大的機(jī)率也會高一些。

因此，深實驗若如傳聞所言再次進(jìn)駐光明，必將會引發(fā)光明家長們的熱烈關(guān)注。

商業(yè)配套

據(jù)悉，片區(qū)更新單元內(nèi)將打造TOD集中商業(yè)、街區(qū)潮流商業(yè)、公園潮聚場等多種商業(yè)形態(tài)。其中公園特色商業(yè)獨樹一幟，當(dāng)初，華潤置地在南山中心打造的萬象天地，開啟了深圳街區(qū)+MALL的新一代商業(yè)形態(tài)。

周邊3大商圈匯聚：萬達(dá)廣場、大仟里、N次方公園等商業(yè)綜合體，繽紛生活繁華咫尺。

圖源網(wǎng)絡(luò)

生態(tài)資源

片區(qū)更新單元東依茅洲河生態(tài)綠廊，南鄰明湖公園、濕地公園、地鐵上蓋公園3大公園，是一個被河道+公園半包圍的項目。

其中，茅洲河生態(tài)綠廊規(guī)劃了城市陽臺、慢跑徑、野趣綠道等空間，定位城市會客廳+親自友好+全品類時尚運動。

引起關(guān)注的是，在南山華潤城旁，華潤置地歷時2年，將飽受污染的大沙河，改造成了全市知名的景觀河，而且融入了文化、教育、體育等多元內(nèi)容，成為了示范級的綠色長廊+人文長廊。

圖源網(wǎng)絡(luò)

此外，還規(guī)劃有23宗公園綠地、3宗教育設(shè)施用地、1宗社會福利用地等，配建有九年一貫制學(xué)校、幼兒園、社區(qū)菜市場、養(yǎng)老院等設(shè)施。

潤宏城效果圖

約200公頃城市中心公園，全域慢行系統(tǒng)公園式生活：項目依托光明生態(tài)T臺明湖藍(lán)綠廊道，以無界、共融設(shè)計理念容納更多風(fēng)景；

內(nèi)部以62公頃主題公園及車輛段上蓋公園，構(gòu)建湖泊、濕地、花卉、文體4大主題場景；營造約200公項城市中芯公園，內(nèi)外皆園的生態(tài)環(huán)境，構(gòu)筑24小時公園生活美學(xué)新主場。

【光明鳳凰城-華潤·潤宏城二期·潤臻園】

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