重磅！剛剛，無錫全面取消限售

4月15日，

無錫發(fā)布新政“錫十條”5.0

全面取消限售！

取消新房備案，房企自主定價(jià)！

重點(diǎn)如下↓↓

①全面取消限售，拿證就可交易；

②加大公積金對(duì)高品質(zhì)住宅貸款力度

③延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策

④暫停新建商品房?jī)r(jià)格備案，房企自主定價(jià)！

目前無錫、南京都已經(jīng)取消限售

接下來，蘇州會(huì)不會(huì)跟上？！

下面一起來看——

關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

若干政策措施的通知

一、支持“一地一策”“一企一策”

在符合規(guī)劃的前提下，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與新出讓地塊的規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)，可采用帶方案掛牌出讓；支持已出讓地塊按照高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)要求，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

【解讀】支持新出讓地塊“以需定建”，支持企業(yè)對(duì)地塊規(guī)劃建設(shè)相關(guān)方案進(jìn)行優(yōu)化，靈活設(shè)置相關(guān)建設(shè)指標(biāo)，精準(zhǔn)滿足項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。

二、支持土地出讓金分期支付、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)分期辦理

對(duì)新出讓地塊土地出讓金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按規(guī)定采取分期支付方式；在滿足一定規(guī)模的前提下，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。

【解讀】支持企業(yè)投資開發(fā)力度，允許企業(yè)土地出讓金分期支付，并分期辦理相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。

三、支持優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)，加大公積金對(duì)高品質(zhì)住宅的貸款力度

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供差異化產(chǎn)品，對(duì)高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)給予彈性和優(yōu)化設(shè)定；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目定位、區(qū)位差異、市場(chǎng)需求，優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設(shè)比例；對(duì)于新購(gòu)高品質(zhì)（改善型）住宅，適當(dāng)提高公積金貸款額度，滿足購(gòu)房人多樣化改善性住房需求。

【解讀】持續(xù)推動(dòng)我市高品質(zhì)（改善型）住宅建設(shè)，在指標(biāo)設(shè)定上更好地滿足市場(chǎng)需求和購(gòu)房人的顯性獲得感，引導(dǎo)高品質(zhì)住宅建設(shè)形成不同區(qū)域、不同價(jià)位、性價(jià)比高的產(chǎn)品；加大公積金對(duì)高品質(zhì)（改善型）住宅的貸款力度。

四、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售試點(diǎn)

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購(gòu)房、企業(yè)團(tuán)購(gòu)等方面，進(jìn)一步探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售，滿足不同人群住房需求。

【解讀】當(dāng)前我市在試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)商品房中有兩種模式：一是“地鐵模式”，主要對(duì)本企業(yè)員工銷售，并在一定期限內(nèi)由員工回購(gòu)另一半產(chǎn)權(quán)；二是“梁溪模式”，國(guó)有企業(yè)按市場(chǎng)化原則推出，購(gòu)房人在一定期限回購(gòu)另一半產(chǎn)權(quán)。支持鼓勵(lì)企業(yè)在人才房和團(tuán)購(gòu)方面試點(diǎn)，滿足不同群體的住房需求。

五、支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新貸款產(chǎn)品

支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個(gè)人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。

【解讀】鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)支持青年群體的購(gòu)房需求，推出相關(guān)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，以降低青年購(gòu)房者群體的前期負(fù)擔(dān)。

六、提升新出讓地塊周邊配套設(shè)施配置

對(duì)于新出讓地塊，道路、管線、電網(wǎng)等周邊配套設(shè)施同步設(shè)計(jì)、同步施工。對(duì)于無需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確學(xué)區(qū)安排；需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確過渡學(xué)區(qū)和建設(shè)計(jì)劃。

【解讀】進(jìn)一步提升項(xiàng)目周邊配套設(shè)施，明確了地塊周邊配套設(shè)施同步設(shè)計(jì)、同步施工及學(xué)區(qū)安排。

七、取消商品房限售政策

取消原“購(gòu)買住房（含二手住房）在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購(gòu)買住房（含二手住房），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，即可出售，相關(guān)稅費(fèi)仍按稅費(fèi)政策規(guī)定執(zhí)行。

【解讀】進(jìn)一步釋放改善性住房消費(fèi)需求，取消限制性措施。

八、暫停新建商品房?jī)r(jià)格備案

暫停市區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價(jià)格管理部門辦理價(jià)格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)自主確定“一房一價(jià)”，并對(duì)外公布。

【解讀】根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)實(shí)際，給予企業(yè)在項(xiàng)目定價(jià)上更多的自主權(quán)。

額外提一嘴：

取消新房備案后，商品房?jī)r(jià)格將更多由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，可以更好適應(yīng)市場(chǎng)新情況，增強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)節(jié)能力。

同時(shí)，恢復(fù)開發(fā)商自主定價(jià)權(quán)，使開發(fā)商能夠根據(jù)市場(chǎng)需求靈活調(diào)整售價(jià)，有利于加快庫(kù)存周轉(zhuǎn)和資金回籠。

總的來說，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，取消新房備案可以更好適應(yīng)市場(chǎng)新情況，增強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)節(jié)能力，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

九、延長(zhǎng)相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策

對(duì)2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購(gòu)買（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：給予新房所繳納契稅30%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過5萬元。

在2025年4月1日至6月30日期間，老年家庭(家庭中有年滿60周歲的老人)購(gòu)買市區(qū)指定的新建商品住宅，或是參與全市相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住房“以舊換新”活動(dòng)（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女)，支持鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬元的消費(fèi)券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過渡的，支持鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免除舊房3個(gè)月租金。

【解讀】為進(jìn)一步拉動(dòng)消費(fèi)，相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)給予延長(zhǎng)，并作適當(dāng)調(diào)整。

十、給予多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼

對(duì)全面兩孩政策實(shí)施后新增的本市戶籍多子女家庭，購(gòu)買市區(qū)新建商品住房（以相關(guān)政策發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，由新購(gòu)商品住房所在地政府（管委會(huì)）給予3萬元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房且符合貸款條件的，適當(dāng)提高公積金貸款額度。

【解讀】貫徹落實(shí)國(guó)家和省《關(guān)于加快完善生育支持政策體系推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)的若干措施》精神，支持多子女家庭購(gòu)房需求。

本通知可以直接實(shí)施的，自印發(fā)之日起實(shí)施；其他需要相關(guān)部門配套政策實(shí)施的，以相關(guān)部門出臺(tái)辦法為準(zhǔn)。

江陰、宜興可參照?qǐng)?zhí)行。

你覺得蘇州會(huì)跟進(jìn)嗎？坐等

來源：無錫日?qǐng)?bào)