佛山房地產(chǎn)市場，2025年第一季度，到底發(fā)生了什么呢？是繼續(xù)處于低迷狀態(tài)，還是迎來了嶄新的轉(zhuǎn)機(jī)？讓我們一同走進(jìn)佛山樓市，去瞧瞧這里究竟發(fā)生了怎樣的事情。

2025年，第一季度，佛山的房地產(chǎn)市場，呈現(xiàn)出了一種，“小陽春效應(yīng)”，但整體的表現(xiàn)，并不如預(yù)期那般。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，截至3月29日，佛山市3月新增供應(yīng)商品住宅17.2萬平方米，成交商品住宅37.2萬平方米。

雖然成交量，較春節(jié)前后，有所反彈，但是仍未恢復(fù)到2024年第四季度的水平。

這說明市場盡管，已經(jīng)有了些許，回暖的跡象，但是從整體上來看，需求依然處于比較，疲軟的狀態(tài)。

從區(qū)域這個(gè)角度來講，順德區(qū)一直以來都是新增供應(yīng)最為主要的集中地。3月之時(shí)，這個(gè)地區(qū)，總共推出了10.6萬平方米的新供應(yīng)量，此數(shù)量大概占據(jù)了全市新增供應(yīng)總量的61.6%。這個(gè)時(shí)候，在交易數(shù)據(jù)方面，順德區(qū)也十分突出。其成交面積，達(dá)到了14.6萬平方米，占全市總成交面積的比例，達(dá)到了39.2%。所以能夠明顯看出，順德區(qū)在佛山的房地產(chǎn)市場中，仍舊起著極為重要的作用，并且一直是市場上備受矚目的熱門區(qū)域之一。

價(jià)格方面，新建商品住宅成交均價(jià)為15528元平方米，價(jià)格維持筑底態(tài)勢(shì)。這表明盡管市場有所回暖，但是房價(jià)，并未出現(xiàn)大幅上漲的情況，購房者在價(jià)格上，依然有一定的議價(jià)空間。

在措施方面，佛山在2025年開始陸續(xù)推行了一些辦法，目的是推動(dòng)房地產(chǎn)市場良好發(fā)展。像把祖廟桂城以及大良街道”有關(guān)住房交易的三年限制出售規(guī)定給取消了；大力推進(jìn)城中村改造，還和現(xiàn)有的商品房銷售緊密結(jié)合起來；準(zhǔn)許自己持有商品房進(jìn)入市場進(jìn)行買賣等。借著這些措施的公布，肯定給市場增添了很大的力量，既有利于提高市場的信心，又能切實(shí)激發(fā)它的內(nèi)在生機(jī)。

從市場趨勢(shì)來看，改善性住房的需求，正在逐漸地增加。數(shù)據(jù)顯示，近五年佛山120-144平方米，以及144平方米以上面積的新房成交比例，呈上升趨勢(shì)。這表明隨著人們生活水平的提高，對(duì)于住房品質(zhì)的要求，也在不斷地提升，改善性住房市場，將成為未來佛山房地產(chǎn)市場的一個(gè)重要增長點(diǎn)。

不過盡管市場有了些回暖，不過佛山房地產(chǎn)市場依舊面臨著一些挑戰(zhàn)。一方面收入的預(yù)期并非十分明朗，依然對(duì)部分居民的購房需求起到了抑制作用；另一方面，廣州等周邊城市的購房措施所引發(fā)的虹吸效應(yīng)，也在一定程度上降低了佛山樓盤的競爭力。

展望以后，佛山房地產(chǎn)市場的進(jìn)展，仍舊得要措施、經(jīng)濟(jì)人口等好多方面的因素一塊兒使勁兒。同時(shí)呢伴隨大灣區(qū)建設(shè)持續(xù)往深里走，佛山作為大灣區(qū)的重要城市之一，它的房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也會(huì)碰到更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在這個(gè)過程當(dāng)中，各個(gè)方面的力量，得緊密協(xié)作，以此來促使市場更健康地向前邁進(jìn)。另外穩(wěn)中求進(jìn)”依舊是主要的旋律，這會(huì)給佛山房地產(chǎn)市場的長久發(fā)展，打下穩(wěn)固的根基。。