珠江花城實景圖。呂穎雅/攝

天河樓市迎來“供應大年”，市場分化愈發明顯。

呂穎雅/發自廣州

廣州天河區的剛需樓盤正在“卷”出性價比。

近日，位于奧體板塊的“網紅大盤”珠江花城加推新品。作為一座運營超過8年的大型社區，項目累計銷售額已突破200億元，贏得超過4000組家庭的青睞。

項目由廣州老牌國企珠江實業集團打造，目前主推約76平方米、88平方米的3房+1空間，約119平方米的4房+1空間，以及稀缺的140平方米五房戶型。設計上講究實用與靈活，+1空間可變書房、茶室、游戲間，滿足不同階段家庭所需。銷售人員介紹，目前單價約4.3萬~5.2萬元/平方米，總價320萬元起即可入手3房+1空間，650萬元起入手大五房。

珠江花城約76平方米戶型樣板間。呂穎雅/攝

經歷多年打磨，珠江花城的配套日漸成熟。教育方面，項目自帶體育東均和小學，屬體育東教育集團核心校區，可共享師資和課程資源。社區內有公辦幼兒園，緊鄰執信中學天河校區（直線距離1公里），項目南側還規劃了48班的品牌初中。

商業方面，珠江花城自帶約2萬平方米商業街，麥當勞等品牌已入駐。還有約3萬平方米公建配套，涵蓋文化中心、老年人服務中心等，滿足多元生活需求。此外，三四期園林已開放，中央園林面積近10萬平方米，約145米超寬樓間距，在寸土寸金的天河實屬難得，帶來更佳采光與視野。

總價300多萬元項目增多

天河另一新盤珠江天河都薈同樣熱度不減。項目由珠實地產、廣州城投地產、天河投資集團三大國企聯手打造，是天河區首個新規項目。自3月底營銷中心開放以來，凍資人數已超過500人。近日更正式官宣，項目北側中小學用地建設為公辦九年一貫制學校，引入廣州中學教育集團辦學。

項目的核心吸引力在于均衡的產品力和極具競爭力的入市門檻。主推72~152平方米產品，吹風價4.6萬~5.5萬元/平方米，產品層高約3.15~3.3米，使用率達120%，飄窗深度800毫米（市場同類競品500毫米），同等面積更寬敞、同等空間更實用，多場景復合，靈活性更大。

放眼天河市場，目前華潤置地天河潤府、能建天河麓譽府、中建精誠壹號等項目均有400萬元以下房源在售。

有業內人士分析，不少人對天河仍停留在“千萬級豪宅扎堆”的印象中，然而從去年起，多個剛需、剛改項目陸續面市，隨著市場價格回調，已有多個樓盤將入市門檻拉低至300多萬元，性價比凸顯。

供應放量，市場進入“淘盤期”

天河樓市迎來“供應大年”，市場分化愈發明顯。

數據顯示，目前天河在售樓盤已超過20個，推售節奏明顯加快。中原研究發展部統計，截至3月底，天河區住宅庫存105.5萬平方米，去化周期為26.6個月，僅次于越秀與黃埔。然而，越秀本身供應體量有限，天河實際上是中心五區中去化壓力最大的區域。與此同時，天河仍保持高強度供地節奏。

據《2025年度廣州經營性用地供地藍皮書》，今年全市擬推出131宗住宅用地，其中天河區占16宗，在全市11個區中位居前列。

一位天河區操盤手表示：“雖然供應增加，但對于剛需、剛改購房者來說，‘能買天河，何必其他’的心態依舊普遍。”他也提醒，如今天河樓盤已進入“精挑細選期”，大型社區依托完善配套和優質教育資源，去化表現相對理想，價格也更抗跌；而部分區位偏遠、配套缺乏的項目，如沒有明顯價格優勢，競爭中恐將處于劣勢。購房者在選擇時，更需衡量項目所處區位與長期價值，優先考慮那些配套齊全、認知度高的“網紅盤”。

豪宅新戰場的機會窗口

不過，今年天河樓市繼續聚焦豪宅板塊。

保利拿下的南方面粉廠地塊、天河絹麻廠地塊，珠實聯合體競得的天河金融城東區地塊，以及金茂剛剛摘得的世界大觀四期地塊，均定位于高端市場。從供地計劃來看，今年天河的優質宅地主要分布在金融城、天河公園等核心板塊，并傾向于低密度、高端住宅的開發。業內普遍預期，今年天河區的整體均價有望再度上漲。對于剛需和剛改客戶來說，目前正是一個難得的窗口期。

政策層面也在同步推進城市能級躍升。2025年，天河區將“點面結合”提升發展平臺承載力，打造高質量發展主戰場，其中天河中央商務區加快“四個出新出彩”示范區建設，廣州國際金融城推動開發建設、招商引資、開園投產等各環節全面提速，天河智慧城和天河智谷片區全力推動國家高新區擴區落地，環五山創新策源區攻堅突破城市更新、科技成果轉化，全覆蓋推進剩余23個城中村改造和整治提升。

在這一大背景下，上述業內人士認為，天河作為廣州第一經濟大區，創新高地、城市客廳，GDP穩居全市第一，常住人口密度位列前三。即便在樓市調整期，依然憑借優越的區位和完善的配套，穩居購房者的熱門選擇。