今天，今年一季度國內經濟成績單終于出爐了：

GDP同比增長5.4%，比全年預期目標（約5%）高，投資、消費、出口三駕馬車也都全線增長，算是開了個好頭。

圖源國家統計局

那么，作為國民經濟支柱的房地產行業呢？

一季度房地產開發投資、新房銷售面積和金額，分別同比下降9.9%、3%、2.1%。

圖源國家統計局

不過，大家也別急著噴！

在我來看，雖然房地產確實沒搭上順風車，但它努力向上沖出困境的決心，咱們也絕不能忽視。

你瞧，今天公布的3月份70城房價，就是一個有力的證明。

3月70城房價

出現積極信號

從今天國家統計局的口徑來看，3月份70城房價數據并不缺好消息：

比如，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加6個；二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加7個。

又比如，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄。

換言之，房價上漲的城市越來越多，整體也在止跌回穩的路上，這是一個積極的信號。

不過話說回來，雖然一線城市率先起勢，但實際上內部也存在分化。

新房方面，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。

這主要得益于上海和深圳的拉動，尤其是上海，環比上漲0.7%，限價放開的效果非常明顯。

而北京和廣州則再次下跌，分別環比下降0.2%和0.1%。

二手房方面，3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%，反彈趨勢非常顯著。

不過這與廣州無關，因為它是唯一墊底的那個，環比下降了0.2%。

而北京、上海、深圳都跑在前頭，分別環比上漲0.5%、0.4%和0.3%。

從近一年一線城市的走勢來看，不難發現幾個特點：

1、在新房市場，上海一直上漲，深圳從去年金九銀十開始緊隨其后，北京和廣州止跌回穩的基礎相對不穩固。

2、在二手房市場，從去年金九銀十開始，北上深都持續出現過上漲行情，而廣州雖然一直在跌，但跌幅維持穩定。

3、廣州無論新房還是二手房，這一年從來沒真正漲過，也是留給購房者窗口期最長的一線城市。

廣州樓市

還給大家留著機會

接下來，具體聊聊咱們廣州的情況。

先來看看新房，3月份，廣州環比下跌0.1%，跌幅比上個月收窄0.1個百分點，距離止跌再次僅有一步之遙。

再來看看二手房，3月份，廣州環比下跌0.2%，跌幅同樣比上個月收窄0.1個百分點。

不知道大家發現沒有，近一年廣州一二手房價格走勢基本都是一致的，只不過二手房相對來說更加疲軟一些。

這就說明，目前廣州一二手房行情是聯動的，比如二手房行情變得積極也會帶動一手房向好轉變，反之同理，另外二手房也依舊比一手房有性價比。

當然，3月份，廣州一二手房價格的跌幅沒有進一步擴大，也跟成交量反彈有關系。（）

根據廣州中原研究發展部數據顯示，3月份，廣州成交了6507套新房，創下今年以來新高，環比大漲71%，同比也有22%的漲幅。

二手房也不落下風，根據廣州房地產中介協會數據顯示，3月份，廣州二手房成交量重回萬套以上，達到10866套，也是今年以來最好成績，環比大增73.08%。

可以說，目前廣州樓市整體成交量有所回暖，但價格依然還在低位，市場還是處于“以價換量”的狀態。

對于購房者而言，無論新房還是二手房，如今依然是在廣州淘筍或撿漏的好時機，根據自己的資金情況適時出手，問題都不大。

房地產市場

是時候出一波新政了

當然，我覺得接下來房地產市場也一定不會缺新政。

一方面，高層已經釋放了明顯信號。

昨天，咱們李總理在北京調研的時候，就特意強調了一句話：

“當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動

好房子

建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。”

另一方面，目前關稅大戰的負面影響也不容小覷。

它會導致出口企業訂單減少，隨著人們收入預期降低，購房需求也受到抑制。尤其是外貿依賴度高的城市，二手房成交量可能會持續下滑，也會影響新房市場。

所以，房地產市場的相關扶持政策不僅要應出盡出，還要早出快出。

既要扶持房企，解決資金難題，也要進一步放寬一線城市限購入戶門檻、降低房貸利率。只有這樣，才能讓房地產市場穩住陣腳，這其實也是穩住內需的基礎。

另外，大家也可以看看今天雁姐的解讀：

如果大家還有任何買房疑問，或者對關稅大戰有任何看法，歡迎在評論區留言，咱們接著聊~

最后插播一則消息：

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