4月16日下午，在淄博市新東升·福園小區，山東省人民政府新聞辦公室舉行現場新聞發布會，邀請山東省住房和城鄉建設廳主要負責同志等介紹山東出臺好房子建設標準指引，支持高品質住宅建設情況，并回答記者提問。發布會后，組織記者進行了現場采訪。

中國日報記者：

“好房子”要有好的規劃設計。請問，在提升“好房子”規劃設計水平方面，《山東省好房子建設標準指引》有哪些新的舉措？

段秀銘：為推進“好房子”建設，全面提升居住品質，促進房地產轉型升級，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”理念，省自然資源廳持續優化規劃服務保障，提升居住空間多樣性，滿足群眾日益多樣化的居住需求。此次發布的《山東省好房子建設標準指引》，從四個維度對住宅區規劃設計進行系統性升級。

一是優化空間格局。提出住宅小區規劃要充分考慮與周邊環境、建筑的關系，建筑形態要注重地域歷史文化傳承，突出當地文化特色，建筑群形成疏密有致、高低錯落的空間序列，避免單一化或極端高差，營造豐富多彩的空間形態。

二是升級交通組織。提出要構建“雙安全+雙便利”交通體系，地上地下雙軌家流線實現人車分流，主入口設置10米緩沖帶并合理布置快遞區等功能空間。車位配建標準不低于1.2輛/戶，合理規劃獨立電動自行車充電區并覆蓋視頻監控。動態交通設計兼顧急救、物流等特殊車輛需求。

三是全齡友好配套。提出要結合綠化景觀，合理設置兒童娛樂、老年人活動、居民健身等室外場地。公共服務設施覆蓋文體休閑、鄰里社交等多元場景，充分利用風雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的公共空間，設置休憩交流設施，滿足居民休閑娛樂需求。

四是營造綠色生態。提出景觀設計要融合功能設施與季相、色葉變化，構建多層級搭配的生態系統。其中，綠地常綠植物占比不小于30%，每百平方米綠地喬木數量不小于3株，植物與建筑的最小間距應滿足建筑對通風、采光、消防的要求。

在這方面，淄博市就出臺了一系列支持政策，涌現出一批“好房子”項目，具有很強的示范和引領作用。比如，此次發布會所在的福園，以創新破局城市更新老大難。將還遷房、市場房以及人才房納入一個社區，統一規劃、統一標準；將社區花園抬高6米，形成既開放又私密的立體社區；將拆遷范圍擴大至世紀路沿線，并堅持沿世紀路向東退后90米，形成2萬多平方米城市廣場。項目同時被列入“山東省第二批高品質住宅試點項目”和“淄博市首批高品質住宅試點項目”。

淄博市民劉欣雨：

我是一名淄博市民，我們一家五口住在一起，家里有老人也有孩子。想問下，山東在保障“一老一小”對“好房子”的需求方面，都將采取哪些實在的措施？

麻鵬飛：《山東省好房子建設標準指引》在編制過程中，始終貫徹“全齡友好、人文關懷”的核心理念，針對老年人和兒童兩大特殊群體，通過系統性規劃與創新設計，全面提升居住安全性與便利性。主要提出以下措施，全鏈條保障“一老一小”生活品質。

一是智慧安防與無障礙通行協同提升。小區全面推行人車分流設計，降低交通安全風險；歸家動線引入智慧化管理系統，實現無接觸通行。同時，打造連貫的無障礙通道，單元入口采用平坡入戶設計，關注防摔、防撞、避免磕碰的細節措施，確保老年人與兒童通行無障礙。

二是需求導向型配套設施集約共享。《山東省好房子建設標準指引》強調以居民實際需求為核心，構建“基礎+特色”復合型配套體系。在基礎保障方面，按社區人口密度規劃兒童日托中心、健康自檢區等剛需設施，滿足全齡群體日常需求。在特色功能上，設置共享廚房、工具漂流站、冥想空間等創新場景，通過空間分時復用實現“一室多用”。比如，風雨連廊兼具通行與休憩功能，下沉庭院可轉化為社區市集或文化活動場地。同時，配套智慧快遞柜、智能充電站等設施，并預留30%彈性空間適配未來需求變化，實現功能集約化、服務精準化與資源高效化。

三是景觀療愈與鄰里交互空間融合。突破傳統綠化單一觀賞功能，打造多層級景觀體系，增加鄰里交流空間。通過提升綠地率、優化植物配置，營造兼具生態性與參與性的宜居環境，助力老年人與兒童身心健康發展。

四是全齡友好設計嵌入生活細節。住宅室內強化自然通風與采光，增設隔音降噪措施，提升居住舒適度。衛生間預留適老化改造條件，加裝防摔扶手、緊急報警裝置；收納空間系統性優化，兼顧實用性與安全性。彈性空間配置方面，通過設計大空間結構體系，實現彈性利用，有效提高空間利用率，減少建設成本。針對不同階段使用需求（如家庭結構變化），支持靈活調整室內布局。

五是居家養老服務體系創新升級。響應國家政策，依托“齊魯紅色物業”平臺，拓展社區食堂、日間照料中心等居家養老服務場景，提供遠程醫療、家政服務、代管代維修等增值服務，推動“線上+線下”服務融合，實現集約利用、共享共建、彈性配置、錯位布局、分時使用，切實滿足老年人居家養老需求。

通過上述措施，將對“一老一小”的關懷貫穿住宅建設全生命周期，以達到安全性、便利性、幸福感全面提升的目標。

香港大公文匯記者：

“好房子”質量是關鍵，請問，山東此次出臺好房子建設標準指引，在提高新建住宅的質量方面有哪些具體舉措？如何推動相關要求落實落地？

李偉：《山東省好房子建設標準指引》以提升住宅質量為核心目標，從結構安全性、耐久性到質量易發問題防治及居住體驗等多方面入手，通過設計、施工、查驗交付到物業運維，全面提升新建住宅的整體品質。

首先，聚焦結構安全，提高設計標準。一是建筑結構的設計工作年限按照70-100年進行耐久設計，確保住宅在長期使用中的安全性和穩定性。二是高層住宅建筑外墻優先采用建筑保溫與結構一體化或干掛技術，既能提升保溫性能，同時減少外墻保溫脫落、開裂、滲漏的風險，增強建筑耐久性。三是建筑結構與建筑設備管線分離，便于后期維護和改造，提升住宅的靈活性和可持續性。

其次，直擊質量易發問題，細化防治措施。項目開工前應編制住宅工程質量易發問題防控任務書，對隔聲差、反味串味、滲漏、開裂等質量易發問題，明確具體技術路徑和解決措施。一是針對隔聲降噪，要求分戶墻應采用不小于200mm厚的混凝土墻體；樓板應設置厚度不小于10mm的隔聲墊，樓地面與墻面交界處應設置豎向隔聲墊；排水立管應采用低噪聲管材并包覆隔聲材料；設備主機應安裝在遠離臥室的區域，外機基座應加裝橡膠減震墊。二是針對衛生間反味、廚房串味，要采用具有防臭、防蟲、防溢流、防干涸功能的地漏，衛生器具管道設排水彎；排煙道采用機制一體化裝配式煙道，層間采用剛性承托支撐，外側滿掛熱鍍鋅鋼絲網。三是針對滲漏，要求涉水房間及屋面應進行基層、防水層、面層三次蓄水試驗檢測；有防水要求的房間墻體混凝土坎臺高度不低于完成面200mm；管道根部、陰陽角等特殊部位應增設柔性防水加強層；外窗洞口窗臺宜采用止水企口工藝，外窗安裝完成后進行壓力淋水試驗。四是針對開裂，砌筑墻體應按要求設置構造柱或抱框柱，配電箱應采用預制成型構件；車庫地坪混凝土強度不應低于C30，厚度不應小于100mm，并設置抗裂鋼筋網或摻加抗裂纖維。

第三，嚴控施工環節，建立溯源機制。一是推進綠色化發展，項目推行綠色施工，使用5種及以上綠色建材認證的材料和部品，保證綠色建筑品質。二是推動智能化轉型，倡導智能建造，施工過程采用建筑智能機器人，確保建造效率更高、更好。三是推進可視化驗收，實施樣板引路制度，對涉及質量易發問題主要防控措施的隱蔽工程實施舉牌驗收，確保細節精準把控、質量全程無憂。

第四，完善交付保障，提升交付標準。一是在交付前，嚴格落實分戶驗收、“先驗收、后交付”制度，建設單位邀請購房人提前查驗房屋質量，做到質量隱患問題早發現、早整改。二是在交付時，建設單位應提供商品住宅使用說明書和質量保證書，便于購房者裝修時使用。三是交付后，嚴格履行保修責任，認真落實延長質量保修期和巡檢制度，保障購房者權益。

以上措施不僅提升了住宅的居住品質，也增強了住宅的耐久性和安全性，為居民提供了更加安全、舒適、綠色、健康的居住環境。

（大眾新聞記者 程文琪 攝影 李亞平 崔晗 策劃 陳巨慧 李欣蓯）