【好房子鄭生長】系列報道·鄭州萬科篇

以先行者擔當 樹立“好房子”實踐的萬科樣本

“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’。”今年全國兩會上，“好房子”首次寫入政府工作報告，標志著房地產業邁入品質提升的新階段。

從“有房住”到“住好房”，“好房子”建設成為行業轉型的新賽道，亦是擺在房企面前的一道新命題。

作為房地產業的排頭兵，擁有四十余年地產開發經驗的萬科早在2014年就提出了“好房子 好社區 好服務”三好住宅理念，入鄭以來更從未停止過對高品質人居的探索與實踐，一座座標桿項目為我市“好房子”建設提供了先行樣本。

近日，記者實地探訪鄭州萬科多個代表性樓盤，透過其高品質住宅項目的“微視角”，看“好房子、好小區、好社區、好城區”四好建設的鄭州實踐。

萬科古翠隱秀實景拍攝

發力產品迭代 匠筑“好房子”

什么樣的房子才是真正的“好房子”？

在業內人士看來，“好房子”不是千篇一律的，而是多樣的、普惠的，應承載不同人群對高品質住房的期待。

作為“產品主義”的先行者、力行者、踐行者，多元的產品迭代和創新持續夯實著萬科的高質量發展基石。從戶型設計到精裝選擇再到細節打磨，萬科正將政策倡導轉化為可感知的人居溫度，以不同人群的切實居住需求為出發點和落腳點，推動“好房子”建設理念在鄭州落地生根。

在一個不算太大的戶型空間內，如何塑造更多樣的使用功能，切實提升居者的生活品質？這是住宅項目戶型設計中繞不開的需求痛點。在云河錦上、翠灣中城三期等項目樣板間記者看到，萬科的產品進階新思路是：把客廳、餐廳、廚房、陽臺這四個日常家庭公共使用頻率最高的區域進行融合，讓空間共享、互通——推拉門、推拉窗代替了傳統廚房的墻和門，打造可變化、可開放的廚房空間，增強家庭之間的互動性；60厘米×120厘米的大地磚通鋪，進一步增強視覺延伸感；封窗交付、地暖通鋪、無高差設計的陽臺實現視野、采光、空間最大化，減少業主后期改造的成本……以無界感增強品質感，提升幸福感。

當圍繞家庭的購房需求日益旺盛，家庭周期變化是購房者可預見的切實問題。從“二人世界”到“三口之家”，再“到三代同堂”，一個家庭的成長或許在短短幾年之內便會發生，由混凝土搭建的房屋如何隨之“生長”？萬科的答案是：給房子預留未來的空間，以“會成長的房子”滿足居者家庭生活方式的迭代。

記者注意到，近年來鄭州萬科尤為注重戶型的生長性。以翠灣中城三期建筑面積約118平方米4室2廳2衛戶型為例，北向次臥之間、南向次臥與主臥之間均采用非承重墻，可靈活打造酒店式大套房、家庭雙孩兒房、家庭圖書館、游戲競技場等個性化空間，滿足家庭生命周期各階段的需求。

而在云河錦上建筑面積約133平方米4室2廳2衛的四葉草戶型中，先進的“居室平權”理念貼心地照顧家庭周期變化之中每位成員的居住需求，每個臥室都有著舒適的居住尺度，亦為家預留個性化的可能。

作為鄭州萬科的高端產品系，古翠隱秀則引入“墅感大平層”理念，項目建筑面積約252平方米4室2廳3衛戶型采用雙套房、雙陽臺設計，讓家人擁有更大、更獨立的私密空間；全落地窗+客廳大玻璃幕設計讓室內享有約39米的采光面，“拉滿”居住舒適度。此外，該項目與華為全屋智能 5.0 系統深度融合，進一步凸顯“好房子”的“智慧”屬性，帶來美好生活的進階體驗。

萬科古翠隱秀252平方米樣板間

托舉生活理想 營造“好社區”

住房與百姓的生活以及民生福祉息息相關。在新發展階段，房子不僅是一處居所，更承載著市民的美好生活理想。

走訪萬科近年來在鄭州建設的各標桿項目，記者發現：在建設品質居所之外，鄭州萬科愈發注重生活體系的構建、生活場景的營造，將“好房子”的筆觸延伸至“好小區”“好社區”，托舉起“好生活”。

走進云河錦上，溫馨的社交盒子內，不少購房者正圍坐此間，交流購房體驗、分享生活瑣事；擁有千余冊精選書籍的學習盒子覆蓋了全齡學習場景，自習區、深度閱讀區、閱讀分享區等功能分區合理，文化藝術氣息濃郁；運動盒子則動感十足，三合一球館、AI智能健身倉、節奏拳擊等配套設施更符合年輕人的喜好，燃動生活的別樣激情。

泛會所盒子空間是萬科在云河錦上、翠灣中城等項目中為業主搭建的美好生活場景。區別于傳統社區會所的做法，鄭州萬科將學習、社交、運動等功能一一拆解，采用開放布局，以獨立“盒子”的形式布置于住區之間，每個“盒子”的功能更加專一，既提高了空間使用率，更與社區景觀形成深度互動。

而在古翠隱秀，建筑架空層作為會所功能的補充，承載起創作、閱讀、會客、童趣、棋藝等多元的社區生活場景。半開放性的空間致力于實現建筑與景觀的邊界消融，讓社區生活與自然美景交織。

現代作家林語堂說：“最好的建筑是這樣的，我們深處在其中，卻不知道自然在那里終了，藝術在那里開始。”

在萬科看來，景觀是社區美好生活體系的重要構成，增強人與景的互動性是近年來萬科項目景觀塑造的聚焦點和著力點。實踐之中，不同項目呈現出姿態萬千的園林風情——

在云河錦上，宅園相依的布局手法讓生活場景和自然風景相互滲透，“流動風景中的院景生活”讓人流連忘返；在翠灣中城，幽靜的竹林歸家小徑、推窗可見的河灣、下樓就能喝杯茶的庭院讓度假的松弛感融入居者日常生活；在古翠隱秀，臺地花園層次錯落，水幕景墻潺潺流淌，林下空間鋪陳出“步行綠蔭”的歸家之路，帶來沉浸式游園體驗。

賦能城市向新 共建“好城區”

社區是城市社會的細胞，是城市高質量發展建設的微觀基礎。

作為國內先進的“城鄉建設與生活服務商”，萬科對“好房子”的探索不只在于一座建筑、一處居所，甚至不局限于社區之內，而是延伸至社區外部的一條條道路、一個個街區、一座座公園，致力于以社區帶動片區，以片區影響城市，推動“好城區”建設。

漫步于萬科·古翠隱秀門前的經二路，兩側的水泥拉毛文化景墻在梧桐樹影的映襯下別具風韻，人行道路、公交站臺、路燈、老舊電箱煥然一新，老街古巷煥發出新生機。雙首層設計的隱秀天地街區成為城市風景中的一抹亮色，商業頂層的空中花園吸引了不少市民打卡、靜坐、小憩。

徜徉于萬科·翠灣中城三期社區外的不止公園，碧草如茵，綠樹搖曳，童玩沙海、羽毛球場、乒乓球場、騎行綠道等豐富的休閑場景深嵌于自然美景之中，有市民正在此間散步、運動，滿目青蔥讓人心曠神怡。

流連于云河錦上打造的開放式花園街區，街心廣場、林下公園、外擺空間烘托出充滿格調的商業氛圍，精致優雅調性和生活煙火氣碰撞交融，鋪展出城市未來美好生活的絢麗畫卷。

萬科民安雲河錦上實景圖

從社區之內到社區之外，從居住品質升級到生活體系構建，鄭州萬科正用行動詮釋：“好房子”不僅是物理空間的搭建，更是對生活痛點的深度共情，是對城市向新的責任擔當。它不僅是政府工作報告中的熱詞，更是真正落在購房者“心坎上”的幸福感與獲得感。

本報記者 龍雨晴 張子靜