4月16日，浙江省臺(tái)州市椒江區(qū)一宗住宅用地溢價(jià)成交。綠城中國(guó)旗下的臺(tái)州綠碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過5輪競(jìng)價(jià)，以5.3940億元的總價(jià)競(jìng)得椒江區(qū)葭沚街道開發(fā)大道以北、學(xué)院路以東JJZ150-1005-01地塊，溢價(jià)率0.75%，成交樓板價(jià)約17915元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅和商業(yè)地塊，用地面積27372平方米（住宅用地22827平方米，商業(yè)用地4545平方米），容積率1.1，地上建筑面積為30109 平方米，其中商業(yè)計(jì)容建筑面積5000平方米，起始總價(jià)為5.3540 億元，地塊內(nèi)所有可銷售的商業(yè)用房將會(huì)以 9800 元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。

制圖：澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤

熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，此次成交地塊位于董家洋板塊，起始樓板價(jià)為17782元/平方米，已經(jīng)超出周邊地塊的樓板價(jià)。2023年6月成交的椒江區(qū)葭沚街道開發(fā)大道以南、規(guī)劃二路以東JJZ180-0302地塊經(jīng)過157輪競(jìng)價(jià)成交，成交樓板價(jià)16136元/平方米，這也是此前板塊內(nèi)宅地的最高單價(jià)。該業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，此次地塊成交價(jià)更高并非盲目競(jìng)拍，地塊的位置更佳，位于市域鐵路S1線學(xué)院路站站口，地塊的容積率也更低，僅有1.1。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，這是綠城中國(guó)今年在三四線城市獲取的第六宗住宅地塊，此前綠城已經(jīng)在浙江省的寧波、金華、嘉興和溫嶺獲取地塊。

三四線城市給綠城帶來可觀的收益。2024年，綠城中國(guó)獲取的42個(gè)項(xiàng)目里有五個(gè)位于三四線城市，涉及嘉興、義烏、臺(tái)州以及余姚。綠城中國(guó)介紹，這些項(xiàng)目的開盤表現(xiàn)均超預(yù)期，實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)的利潤(rùn)。

綠城中國(guó)行政總裁郭佳峰在最近召開的業(yè)績(jī)溝通會(huì)上表示，綠城在聚焦一二線核心城市外，會(huì)持續(xù)關(guān)注浙江省內(nèi)三四線城市的投資機(jī)會(huì)，適量下沉到經(jīng)濟(jì)較好的地級(jí)市和縣，做一些改善類的產(chǎn)品。