作 者丨李莎 楊喬羽 鄭嘉琪

編 輯丨張星 吳桂興

4月16日，在國新辦召開的新聞發布會上，國家統計局副局長盛來運談及近期房地產市場時表示，一季度房價運行總體穩定、市場交易繼續改善、房企經營狀況有所改善。

3月70個大中城市房價數據出現積極變化，房價環比上漲城市數量增加，一線城市房價環比上漲、二三線城市環比降幅總體收窄等。以上漲城市數量為例，3月上海、深圳、杭州、重慶、成都等24個城市新房價格環比上漲，北京、上海、深圳、杭州、成都等10個城市二手房價格上漲，上漲城市個數較上月分別增加6城和7城。

縱觀一季度，市場銷售有所回暖。據國家統計局數據，一季度全國新建商品房銷售面積同比下降3%，降幅比去年全年收窄9.9個百分點，比1~2月收窄2.1個百分點；全國新建商品房銷售額同比下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個百分點，比1~2月收窄0.5個百分點。

“從總體上來看，房地產市場現在還處在一個調整階段，房地產的需求還需要進一步釋放。”盛來運表示，中國的消費結構總體還處在升級過程中，城鎮化并沒有完成，房地產市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的“好房子”的市場需求較大。

房價上漲城市增加

3月70個大中城市房價數據的一大變化，是房價上漲城市數量的明顯增加。

在新房市場，3月上海、深圳、天津、太原、南京、杭州、寧波、合肥、福州、武漢、長沙、重慶、成都等24個城市新房價格環比上漲，上漲城市個數較上月增加6個。其中上海新房價格環比上漲0.7%，漲幅再度居70城首位。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，上海城市基本面好，樓市表現更加積極。今年以來上海房地產市場迎來開門紅和“小陽春”，這充分說明去年一系列政策，尤其是“930”新政效應的積極釋放。

在二手房市場，北京、上海、深圳、杭州、寧波、南昌、成都、揚州等10個城市二手房價格上漲，上漲城市個數較上月增加7個。其中杭州二手房價格環比上漲1%，領漲70城，這也是今年以來70城首次出現二手房價格漲幅達到1%。

對此，杭州貝殼研究院院長上官劍向21世紀經濟報道記者表示，3月，杭州市區二手房成交12413套，創近8年以來的新高，市場成交活躍，市場上一批價格較為有性價比的房子成交后，再成交的房源價格就有所上升。再者，“買漲不買跌”的心理也影響購房者抓緊做決策，當前杭州客戶的成交周期93天，較之2月份下降6天。目前杭州二手房價格上漲的區域主要為主城核心區，并且開始出現往次核心區蔓延的趨勢。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從新房價格表現來看，樓市止跌回穩的基礎在不斷夯實。而著眼二手房市場，則不難發現重點城市止跌回穩的趨勢更加明顯。這些城市前期流入人口多、常住人口規模大，積累的剛需群體龐大，市民的改善潛力也大，近年來政策積極降低購房門檻和成本，對剛需和改善需求的釋放效應比較明顯。

進一步聚焦不同能級城市，一線城市作為全國樓市風向標，3月房價表現積極，新房、二手房價格環比均上漲。整體來看，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。

具體到城市，上海和深圳新建商品住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。在二手住宅方面，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

與一線城市相比，二三線城市房價還有待進一步回穩，但整體已出現降幅收窄情況。3月二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

成交“止跌回穩”態勢漸顯

1~3月，新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1~2月收窄2.1個百分點；新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%，降幅較上月收窄0.5個百分點。據此計算，1~3月新建商品房成交均價為9510元/平方米。

李宇嘉表示，與之前不同，今年一季度新建商品房銷售額跌幅小于銷售面積。去年一季度銷售額跌幅比銷售面積跌幅大8.2個百分點，意味著開發商在降價促銷，“以價換量”。但現在銷售額跌幅相對較小，主要在于中心區銷售、改善型房源銷售占比增加，這已成為穩定市場的重要力量。

受銷售端改善帶動，疊加“白名單”支持政策落地，一些房地產企業資金狀況得到改善。一季度房地產開發企業到位資金24729億元，同比下降3.7%。其中國內企業貸款降幅比1~2月收窄3.8個百分點，個人按揭貸款降幅收窄4.7個百分點。

多因素疊加，一季度全國房地產開發投資19904億元，同比下降9.9%，降幅較1~2月擴大0.1個百分點，但仍在10%區間以內，且較去年全年收窄0.7個百分點。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，去年四季度以來樓市回暖，房地產“白名單”項目貸款額度大幅上升，房企資金來源有所改善，這直接帶動一季度房地產竣工面積降幅收窄，其他施工數據也在好轉。往后看，伴隨房企資金來源持續改善，房地產投資降幅有望繼續收窄。若新一批增量政策能較快出臺，特別是若以下調居民房貸利率為核心，顯著加碼樓市支持政策，今年房地產投資降幅有望明顯收窄，甚至不排除轉為正增長的可能。

實際上，從中央到地方，3月房地產政策持續出臺。比如政府工作報告再次強調要持續用力推動房地產市場止跌回穩，釋放積極的政策信號。其后多項政策文件出臺，對專項債支持土地收儲、提振住房消費、“好房子”新標準等作進一步明確和部署。各地持續對房地產政策進行優化，如南京取消限售，深圳、杭州、蘇州等地優化公積金政策，天津優化項目建設規劃，蘇州、南京出臺特色金融化產品降低購房初期還款壓力等等。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶預計，后續更多城市將進一步優化公積金貸款政策、加大購房補貼力度，并推動城中村改造等政策落實見效。此外，3月多個省市公示擬收回收購閑置存量土地的項目及金額，預計各地運用專項債券資金收回收購閑置存量用地將進一步提速，推動供求關系改善。

曹晶晶表示，二季度隨著房地產供需兩端政策加快落實，疊加“好房子”項目供給增加，預計核心城市房地產市場將繼續修復。同時，近期土地市場修復也將對投資和開工修復形成一定支撐。4月中下旬，北京、廣州、杭州、成都等地均有優質地塊待出讓，土地市場升溫也有助于提振居民置業信心，并對房價形成一定支撐。

SFC

本期編輯 劉雪瑩

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