在如今這個房價走勢變幻莫測的時代，買房對于咱老百姓來說，那真是人生中的一件頭等大事。

所以，如果今明兩年，要是你正打算買房，那一定得牢記 “買中、買大、不買四”這7個字。

01、“買中”

所謂 “買中”，就是咱買房得優先考慮城市的中心區域。

城市中心那可是整個城市的 “心臟” 地帶。

就拿交通來說，不管是公交、地鐵還是主干道，那都是四通八達的。

早上著急去上班，坐個地鐵或者公交，能快速抵達城市的各個角落。

要是開車，也能順著寬敞的主干道迅速出城或者進城，壓根不用擔心堵車堵到懷疑人生。

不像城市邊緣或者偏遠的地方，公共交通線路少，等個公交能把人等得花兒都謝了。

自己開車呢，要么路不好走，要么堵得水泄不通。

再看看生活配套設施，城市中心啥沒有。

商場、超市一個挨著一個，想買啥生活用品、時尚衣服，那都不用愁。

醫院也多，要是家里老人小孩突然有點頭疼腦熱的，能快速送到大醫院看病，心里踏實多了。

學校更是不用說，從幼兒園到中小學，優質的教育資源大多集中在市中心，孩子上學方便不說，還能接受更好的教育。

還有公園、圖書館、體育館等公共設施，閑暇時候去逛逛公園、看看書、鍛煉鍛煉身體，生活質量一下子就上去了。

而且從長遠來看，城市中心的房子保值增值能力那是杠杠的。

就算以后您想換房或者把房子賣了，因為中心區域土地資源稀缺，房子的需求一直都在，不愁賣不出去，價格也能賣得上去。

02、“買大”

“買大” 就是建議大家在經濟條件允許的情況下，盡量選擇面積大一點的房子。

您可別小瞧這房子的面積，它對咱的居住體驗影響可太大了。

現在很多家庭，要么是夫妻兩人加上孩子，要么還得和老人一起住，要是房子面積小，一家人擠在一個小空間里，干啥都不方便。

孩子想在客廳跑一跑、玩一玩，都施展不開；

老人想在陽臺曬曬太陽，也覺得空間不夠。

要是家里來個客人，都沒地方坐，別提多尷尬了。

買個面積大一點的房子，比如120平以上的，各個房間都能寬敞一些。

客廳可以擺上舒服的沙發、大大的電視，一家人圍坐在一起看電視、聊天，其樂融融。

臥室也能放下寬敞的大床，再擺個衣柜、梳妝臺，住著別提多愜意了。

孩子也能有自己獨立的學習房間，學習環境安靜，有利于孩子專心學習。

而且大戶型的房子空間布局更合理，功能分區更明確，能更好地滿足家庭成員多樣化的需求。

另外，從投資的角度來看，大戶型的房子雖然總價高，但是單價往往比小戶型更有優勢。

以后要是想轉手，因為大戶型更能滿足改善型住房需求，所以也更容易出手，保值增值能力也不差。

03、“不買四”

①違建房子

違建房子，看著價格好像挺便宜，很誘人。

但是您可得知道，這違建房子就像一顆定時炸彈，隨時都可能爆炸。

因為它沒有合法的建設手續，一旦被政府部門發現，那是要被強制拆除的。

到時候，您花了一輩子積蓄買的房子，說沒就沒了，那可真是欲哭無淚啊。

而且，違建房子因為沒有經過正規的規劃和驗收，房屋質量也很難保證，住著安全隱患大。

所以，不管違建房子價格多低，都千萬別碰。

②期房

這幾年，期房爛尾的新聞可不少見。

期房，就是房子還沒建好，您就先交錢預訂了。

您想想，房子還沒影呢，您就把錢交出去了，這風險得有多大啊。

要是開發商資金鏈斷裂，或者遇到其他問題，房子建不起來，爛尾了，您不僅住不進新房，可能連首付款都很難拿回來。

就算房子能按時交房，您也可能會發現實際的房子和當初開發商宣傳的不一樣。

比如戶型變了、面積縮水了、裝修標準降低了等等，到時候維權都困難重重。

所以，今明兩年買房，能不買期房就盡量別買。

實在想買，也得選那種實力雄厚、口碑好的開發商的期房，并且要多了解項目的進展情況。

③非標戶型的房子

非標戶型的房子，就是那些戶型設計不合理的房子。

比如說，有的房子客廳特別小，臥室卻很大，空間比例嚴重失調；

有的房子戶型不規則，有很多拐角或者斜角，家具都不好擺放；

還有的房子采光通風不好，白天在家里都得開燈，住著特別壓抑。

這種非標戶型的房子，不僅居住體驗差，還會影響房子的價值。

以后您要是想賣，因為戶型不好，很難吸引買家，價格也會比正常戶型的房子低很多。

所以，在買房的時候，一定要仔細看戶型圖，最好能去實地看看房子的戶型，千萬別選非標戶型的房子。

④郊區房

郊區的房子，價格確實相對便宜一些，但是您得想想，便宜有便宜的道理啊。

郊區離市中心遠，交通不方便，您要是在市區上班，每天上下班光在路上就得花好幾個小時，時間成本太高了。

而且郊區的生活配套設施往往不完善，商場、超市、醫院、學校等都很少，日常生活很不方便。

孩子上學得跑老遠，家里老人看病也不方便，想買點生活用品都得開車去很遠的地方。

另外，郊區的房子周邊環境可能也不太好，治安、綠化等方面都不如市區。

所以，除非您在郊區工作，或者對居住環境要求不高，否則盡量別買郊區房。

04、文末總結

今明兩年打算買房的老百姓，牢記 “買中、買大、不買四” 這7個字。

多做功課，多了解市場行情，謹慎選擇，才能買到讓自己滿意、住得舒心的房子。

好了，本期就分享到這里了，咱們下期再見！