近日，住建部官宣《住宅項目規范》（以下簡稱“新規范”）（GB 55038-2025），將于今年5月1日起正式施行。新規范要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

作為住建部發布的國家強制性工程建設規范，新規范以項目規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等五大要素為主要內容，所有條款均需嚴格遵守。

新規范拉開了這場關乎“住有宜居”的品質革命，重新定義了住宅的底線標準，對居住環境、建筑空間、室內環境等指標進行了明確要求，全方位制定“好房子”標準：

比如建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯，提高了墻體和樓板隔聲性能，提升了墻體和樓板的隔聲性能，同時增加了戶門及衛生間門的通行凈寬，要求空調室外機安裝在專用平臺，并且還規定了不同氣候區供暖與空調設施的設置要求等。這也意味著未來新建住房有了統一建設規范，將大大提升人們的居住水平。

《住宅項目規范》全文共7章122條，其中與南京市新建商品住宅設計品質相關的條款有100條。

維度一：空間尺度

現代家庭對居住空間的需求越來越多樣化，鑒于此，新規范要求新建住宅層高不低于3.0米，臥室、起居室凈高≥2.6 米，且局部凈高低于2.6米的面積不應大于室內使用面積的1/3。廚房、衛生間凈高≥2.2 米。

維度二：適老適幼

新規范充分考慮老中青三代居住需求，將適老適幼、全齡友好的居住理念貫穿在室外公共空間、室內公共部位、住宅套內的各個場景。在電梯設置方面，新規范要求四層及以上住宅必須強制安裝電梯，衛生間標配扶手，戶門和公共出入口加寬至無障礙標準，讓老人、兒童、輪椅族暢行無阻。無障礙通行方面，要求住宅項目應滿足無障礙設計原則，住宅建筑的公共門廳、公共走廊、公共樓梯間等公共部位不應擅自拆改或占用，保障輪椅通行和使用安全。戶內設計方面，要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件。

維度三：綠色低碳

可持續發展的綠色低碳時代，新規范與時俱進地更新了住宅的“綠色”要求，強調了住宅項目在規劃、設計、建設和使用過程中的節能環保要求，比如要求建設單位合理優化建筑朝向，利用自然采光和通風，減少能源消耗；采用裝配式建筑技術，減少現場施工廢棄物；進一步使用再生材料或可再生材料，利用節能技術提升資源利用效率等。

維度四：科技智能

新規范充分適應智能化時代需求，進一步提升住宅的適應性和科技感，比如要求新建項目同步建設智能化設備用房和管道，為智能家居設備安裝和升級預留空間，同時每套住宅設家居配線箱，起居室和臥室設通信及有線電視端口，方便網絡布線和設備連接。

維度五：隔音降噪

新規范進一步提高對住宅聲、光、熱等物理環境的要求，特別關注噪音對住戶的影響，要求將設備機房等噪聲源遠離住戶布置，減少噪音的直接影響，臥室樓板計權標準化撞擊聲壓級不大于65分貝。同時要求進一步加強樓板、分戶墻板、外窗的選材，做好隔聲措施。

維度六：安全耐久

結合時代發展，新規范進一步關注客戶在住宅全壽命周期使用過程中的各種安全性耐久性的，加大客戶當下難以察覺的“隱形安全”投入，比如要求將小區的圍墻、景觀小品等附屬設施全面納入安全設計和實施范圍，關注防坍塌、防墜落、防風揭等安全要求；要求住宅樓板按不低于100mm厚度設計，在提升安全性能的同時進一步提升隔聲性能。

維度七：功能實用

客戶收房后，經常有插座不夠、家用電器沒地方裝的煩惱，不得不二次改造新房。對此，新規范在進一步提升各回路的安全保護要求的基礎上，規定了每套住宅電源插座的設置要求和數量，除了對洗衣機、冰箱、排油煙機、排風機、電燃氣熱水器、空調器等固定家用電器的電源插座設置作了規定外，進一步增加了廚房電源插座的數量。從實際需求出發，讓客戶的居住舒適度拉滿。