一場“輕改善”的置業趨勢，正在席卷而來。

今年一季度，廣州300-500萬總價段中，改善產品的成交已經是剛需產品的兩倍之多。

越來越多的買家，選擇了對生活的不妥協。

| 廣州航拍圖

| 廣州樓市發布 攝

廣州向南，改善客集體“跨江置業”

300-500萬總價，在廣州可以買到什么產品？

如果在花地灣，你大概可以買到100平出頭的小四房，而如果在海珠西或者天河東，基本只能買到70-80平左右的兩房或小三房。

再考慮到容積率以及梯戶比，這些板塊的產品離“改善”定義就更遠了。

然而如果在番禺，你卻可以輕松解鎖大四房！

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數據不會說謊。

今年一季度，廣州樓市300-500萬的成交榜單上，番禺以絕對的優勢，登頂全市成交的TOP1！

這個數據背后，是廣州改善客的集體覺醒。

越來越多買家希望在合理的預算范圍內，買到足夠大的面積、足夠低的密度以及有品質感的空間。

他們開始追求離塵不離城，工作生活一鍵切換，為自己留出一個舒適寬松的生活。

從本質上講，他們需要的不僅是一個足以承載生活的空間，也是一處能夠安放精神的場所。

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更關鍵的是，他們并不是盲目逃離老城區。

一個明顯的事實是：番禺早已不是曾經的睡城。

萬博CBD拔地而起，11棟150米以上高樓在此矗立，其中5棟產值超50億元，成為番禺經濟發展的引擎。

十年間，萬博商圈商業體量從20萬平躍至150萬平，先后獲評全省唯一“2024年中國樓宇經濟高質量發展示范區”、“最具消費潛力商務區”兩個國家級稱號。

南大干線貫通東西，地鐵7號線、18號線等多條軌道交通相繼開通，串聯起珠江新城、琶洲、大學城、廣州南站等核心區，天嶄變通途。

即便是一直備受爭議的教育配套，番禺也打了一場漂亮的“翻身仗”。

東風東、廣大附、番中、廣雅...

這些，都從根本上改變了番禺的城市氣質。

｜萬博航拍

｜廣州樓市發布 攝

因此，這場廣州向南的“跨江置業”背后，不僅僅是改善需求外溢。

對大多數人來說，更是對番禺價值的重新認知。

C位出道！“輕改善”產品深度拆解

不過，能在這波跨江置業浪潮之中脫穎而出的番禺新盤，也并不多。

位于萬博板塊的星河·盛世錦城，就是其中一個典型的案例。

今年一季度，它直接拿下番禺區300-500萬的總價區間的三料冠軍：

套數、面積、金額全面領跑。

更夸張的是，項目有超35%的買家來自天河、海珠，并且這個比例還在持續上升。

毫無疑問，星河·盛世錦城，已經成為廣州的“輕改善”標桿。

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星河·盛世錦城被輕改善買家集體盯上，原因也很簡單：

它以教科書級別的產品，兼顧了買家的面子和里子，給足了“輕改善”買家尊重。

低密小高層，碾壓豪宅梯戶比

項目深知，改善買家對居住最大的要求在于：低密。

這兩年，無論是中心區還是外圍區，土地容積率隱隱都有逐漸降低的趨勢。

這不是巧合，而是代表著買家越來越追求生活的舒適度。

從這方面看，整盤容積率僅有2.5的星河·盛世錦城，率先在擁擠城市中開辟了一片“桃源凈土”。

而正是因為足夠低的容積率，一些很難在廣州出現的產品形態，得以在項目落地。

｜星河·盛世錦城實景圖

｜廣州樓市發布 攝

就拿在售的三期來說，樓棟層數被精準控制在11-15層，帶來媲美豪宅的舒適度。

兩梯四戶或者兩梯五戶的設計，讓星河·盛世錦城單個電梯服務的業主僅有約22-35戶，告別高峰期電梯排隊。

這個數字，差不多僅有海珠區動輒四五十層項目的1/3左右。

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事實上，這種小高層在整個廣州都屬于稀缺品。

數據顯示，這幾年廣州所有項目中，僅有2.5%左右的戶型是小高層。

在買家最關注的“居住密度”上，星河·盛世錦城輕松拿捏。

嶺南風格園林，尊享的歸家體驗

足夠低的密度，也意味著星河·盛世錦城可以把更多的空間交給園林。

借助余蔭山房的造園理念，項目融合多個功能場景，打造了一環九園的特色景觀。

漫步于此，仿佛進入一幅嶺南山水畫卷，一花一木、一步一景，典雅又精致。

承載“茶道雅集”等場景的“第三空間”，更是蘊含了“藏園如藏玉，靜隱見大雅”的家園哲學。

這種設計理念，十分契合當代改善買家的精神追求。

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特別是項目還將嶺南園林的灰塑、木雕等元素，廣泛融于建筑門頭、窗楣、屋脊的裝飾中。

這種造景手法，不是簡單的復刻，而是對嶺南園林進行現代轉譯。

即便是社區架空層，同樣的美學理念也一脈相承。

圍繞著樓棟，項目打造的全齡段泛會所空間，包含了健身中心、文化活動、聚會水吧、棋牌室、兒童活動室等多個功能區，都隨處可見嶺南文化元素。

會客、休憩、玩樂...這處園林不僅僅是一處美學空間，也是一處可游可居的生活劇場。

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而即將加推的樓王5棟，就是從這樣的園林空間“生長出來”：

對外，是逐步落成的鯤鵬公園、鯨鳴公園；對內，則是一覽無遺的嶺南風韻。

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再加上項目打造了三進歸家禮序，無論是社區入口還是樓棟大堂，都在對標千萬級豪宅才有的歸家動線。

在踏進社區的第一步，就給足了儀式感。

新規+1房設計，宣示居住平權

除了居住密度和歸家體驗的“改善”，星河·盛世錦城在產品上，同樣帶來越級的空間感。

當其他項目不得不設計北向戶型之時，項目早已將全南向做成標配。

而全盤四房起步的產品規劃，也進一步確保了改善氛圍的純粹。

就拿5棟樓王來說，就只做了兩個戶型：建面約123平和約135平，使用率都超過了100%！

以建面約123平的戶型為例，做到了4+1房設計。

如果說LDKG設計讓家庭成員之間更加融合，那么+1房的設計，就是為家庭成員留出“個性化留白”。

書房、電競房、家政室...只要你能想得到的，都能實現。

若是把客廳旁的臥室打開，還能進一步升級為類似超大橫廳，空間感十分震撼。

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建面約135平的戶型，還進一步拓寬了客廳的寬度。

銜接超大寬景陽臺，如畫框般把屋外的風景納入視野。

并且，三個次臥的空間都沒有縮水，兼顧每個家庭成員的居住體驗，帶來一場“居住平權”的生活進階。

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值得一提的是，星河·盛世錦城的每個戶型都配置了超大飄窗，特別是主臥，至少都是270°的巨幕飄窗。

超高窗墻比，不僅營造了更有質感的外立面，也讓室內的采光、通風達到豪宅才有的水準。

每天清晨，喚醒你的不僅是清風和陽光，還有窗外的美景。

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可以看到，星河·盛世錦城，讓更多人用一個夠得著的買房成本，擁抱了更舒展的人生。

無論是物理層面還是精神層面，它都做到了千萬級豪宅才有的高度。

而這樣的改善，才是真正的改善。

大盤兌現，生活的含金量還在飆升

事實上，項目對生活的態度，不僅藏在園林和產品的細節之中。

即便從整個大盤角度，我們依然可以看到，項目對改善買家深層次精神需求的細致考量。

圍繞著整個社區，項目打造了優先生活軸和文化歷史風貌步行商業軸，外圍則環繞著公園和綠廊。

這樣的設計有個非常明顯的好處：

一方面，借助地鐵7號線板橋站和南大干線，項目半小時內即可抵達珠金琶；

另一方面，商業、教育、公園、公建配套等在社區內部，生活半徑內的配套濃度非常高。

二者之間，是一整條綠廊作為過渡空間的“留白”。

因此，從某種方面上看，這就是“離塵不離城”生活，同時也代表著買家“出則繁華、入則隱逸”的精神主張。

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而這樣的生活場景，早已觸手可及。

從2023年入市，不到兩年的時間里，項目已經實現了學校、多個公園、商業體的呈現，繪就一幅肉眼可見的生活圖景。

比如教育上，項目配建了2所幼兒園以及一所36班小學，9年優質教育配套，可以提供的學位超過1500個。

去年，配建小學官宣引入番中教育集團，定名為廣東番禺中學教育集團培蘭小學，并正式開學。

現在買房，就能立即享受目送式教育。

｜星河·盛世錦城學校實景

｜廣州樓市發布 攝

項目還將近9萬平的土地留給公園綠地，使得戶均綠地面積遠超廣州市平均水平。

目前，旁邊的鯨鳴公園和鯤鵬公園已經基本成型，

散步、遛娃、露營...隨時隨地都能來一場CITYWALK，讓自然療愈身心。

｜星河·盛世錦城公園實景

｜廣州樓市發布 攝

還有商業配套，目前社區商業雛形顯現。約3.9萬方的嶺南風情街，預計也將成為一個網紅打卡點。

可以說，整個社區不僅有詩與遠方，也有煙火溫情。

這些，都讓這個改善生活圈的含金量，持續飆升。

｜星河·盛世錦城社區實景圖

｜廣州樓市發布 攝

這也是為什么，越來越多的改善買家選擇“跨江置業”，選擇星河·盛世錦城。

無論是社區規劃還是產品設計，它除了給到購房者足夠有品質的生活空間，還進一步提供了改善買家需要的生活主張。

甚至，它還高度契合改善買家精神需求。

據悉，項目三期5棟樓王的實景樣板房將在月底開放，隨之開放的還有更大范圍的實景園林。

這種觸手可及的“輕改善”生活體驗，值得每一個不向生活妥協的買家去關注。

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