???古北99售樓處電話：400-8787-740????位于上海市閔行區(qū)姚虹路99弄，地處古北CAZ核芯區(qū)域，是上海2035規(guī)劃中除濱江外唯一被劃入CAZ的內中環(huán)區(qū)域，與徐家匯、虹橋商務區(qū)構成黃金三角。

???古北99售樓處電話：400-8787-740????項目由合生創(chuàng)展開發(fā)，總建筑面積約21萬平方米，容積率僅1.2，規(guī)劃455戶住宅，涵蓋高層住宅與聯(lián)排別墅。

???古北99售樓處電話：400-8787-740????高層主力戶型為建面約133-154平方米的2-3房，均價約11萬-11.5萬元/平方米，總價約1300萬-1900萬元；聯(lián)排別墅主力戶型為建面約300-419平方米，總價約3000萬-6700萬元。

???古北99售樓處電話：400-8787-740????項目采用國際一線品牌精裝交付，配備大金中央空調、菲斯曼地暖等。社區(qū)內規(guī)劃有2400平方米精品商業(yè)街，還引入縵合物業(yè)，提供280余項無邊際服務。項目周邊交通便捷，商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，生態(tài)宜居，是古北核心區(qū)罕見的高端低密墅區(qū)。

五一必看內環(huán)旁人氣紅盤！???古北99售樓處電話：400-8787-740????低密墅區(qū)準現房，景觀樓王壓軸加推，1350萬起享135平大三房！

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大古北低密墅區(qū)準現房

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2#樓景觀王座預計5月取證

建面約134-154㎡精裝大三房即將入市

預計均價約11.6萬/㎡

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最新消息：

???古北99售樓處電話：400-8787-740????低密墅區(qū)準現房，將壓軸加推2幢景觀樓王，建面約135-154㎡精裝大三房，預計1350萬起，項目預計今年9月底交付。

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項目鳥瞰效果圖，僅供參考，以實際交付為準

值得一提，大家翹首以盼的容積率僅約0.86實景聯(lián)排也蓄勢待發(fā)，不同于市中心風貌，聯(lián)排建面約300/419㎡，買3層享5層，1:1超高空間附贈，重新界定別墅生活格局；同時豐富國際配套，是有天有地的真別墅。

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項目別墅建筑立面效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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項目別墅景觀效果圖，僅供參考，以實際交付為準

作為人氣紅盤，2月25日???古北99售樓處電話：400-8787-740????二批次開盤，勁銷近12億，延續(xù)了去年首開火爆態(tài)勢，實力演繹“拼手速”的人氣。

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項目二批次開盤現場圖

「???古北99售樓處電話：400-8787-740????」2號樓“景觀王座”壓軸加推，現場來訪絡繹不絕，售樓處人氣如炙，建面約134-154㎡精裝3房，預計5月取證開盤，售價預計9-12萬/㎡，吸引一城關注。

現場實拍圖

說實話，我很好奇大家青睞???古北99售樓處電話：400-8787-740????的原因，現場“抓了”幾個客戶深聊了一下，分享三個案例：

①、A君 東安新村動遷客戶???古北99售樓處電話：400-8787-740????

他的關系網在徐匯，訴求是離徐匯盡量近，宜居屬性高一些，最好交房早，避免長期租房。

他對比下來???古北99售樓處電話：400-8787-740????更合適：

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②、B君 馬賽花園的客戶

夫妻倆就住在古北，他們對古北國際化配套、居住舒適度、環(huán)境高度認可，不希望離開古北生活圈。但現住小區(qū)房齡較老、戶型為2房，停車難，物業(yè)跟不上，打算置換一套。

選擇理由：???古北99售樓處電話：400-8787-740????

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③、C君 海歸金融人士

預算1500萬左右，看過大量內環(huán)旁新房和二手房，在最近土拍刺激下，擔心1500萬級窗口期即將過去，想盡快入手。訴求是國際學校，孩子非體制內教育，上班及差旅方便。

青睞理由：???古北99售樓處電話：400-8787-740????

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回顧三個案例，可濃縮為一句話”有些房子有錢一定能買到，但有的房子卻要講究機遇！“

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這也是為何我今天再和大家強調???古北99售樓處電話：400-8787-740????的原因，這個項目太特殊，疊加了多層機遇，一旦錯過，“11”字頭或再也買不到大古北新房，整個內環(huán)旁或也再難出現擁約1.2容積率墅區(qū)、準現房、大三房的項目。

何況，本次推出的還是壓軸樓王，景觀視野出眾，后續(xù)不會再有小高層，加劇了入手緊迫性。

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請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現場！為避免大客流影響服務質量、僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

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時代機遇：內環(huán)旁新房即將15-20萬/㎡

大古北“11”字頭，絕版價

當下內環(huán)旁拍出多個地王，徐匯濱江地王19萬+/㎡；

長寧天山地塊有希望沖擊14萬/㎡，大寧放風價約16萬/㎡。

相比之下???古北99售樓處電話：400-8787-740????均價“11”字頭堪稱絕版價。

古北是老牌富人區(qū)，已高度成熟，開發(fā)之初就以前瞻視野打造，板塊宜居屬性非常高。相比北新涇/天山一帶，古北配套界面更出色；相比徐匯，古北一切都是成熟，無需等待規(guī)劃兌現。

所以，大古北價格和價值我覺得嚴重錯配了，相當于給置業(yè)者一個買房大紅包，珍惜???古北99售樓處電話：400-8787-740????最后一次樓王的機會。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

若聚焦這些地塊，???古北99售樓處電話：400-8787-740????優(yōu)勢被進一步放大：

1、約20萬方的1.2容積率低密墅區(qū)，錯過難再有。

一方面據統(tǒng)計，2022年至今，上海中環(huán)內共拍地42塊，其中只有一塊容積率1.2及以下。

???古北99售樓處電話：400-8787-740????約1.2的綜合容積率在市中心極為臻稀，配約50米小高層棟距，帶來更好的舒適度與開闊視野。同時，小區(qū)內聯(lián)排進一步提升社區(qū)的圈層價值。

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數據來自小胖看房手工統(tǒng)計

另一方面，???古北99售樓處電話：400-8787-740????是市區(qū)難得低容積率大社區(qū)，總建面約20萬方，有足夠空間鋪就景觀，公共配套也更豐富。

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2、難得還有“倒掛”的新盤。

當下拍出的高溢價地塊徹底抹平了倒掛，而???古北99售樓處電話：400-8787-740????作為市區(qū)少有的仍存在 “倒掛空間” 的項目，顯得尤為珍貴。

一路之隔的古北中央公園掛牌約14萬/㎡，古北二期15-20年房齡的小區(qū)掛牌價依舊穩(wěn)定在12-13萬/㎡，更別提還有頂豪古北壹號，掛牌25萬+/㎡。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

當然，古北租金也很高，客觀反映了古北資產堪稱硬通貨，流動性佳。

堅挺租賃市場的背后，是大量想要進入古北的高凈值家庭，旺盛的需求與長期斷供形成了嚴重的供不應求，大古北已3年斷供，???古北99售樓處電話：400-8787-740????是區(qū)域3年來首個新房！而且周邊土地開發(fā)殆盡，新房難有增量了。

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時代機遇：實景準現房

當下中環(huán)內寥寥無幾

???古北99售樓處電話：400-8787-740????作為實景準現房，可遇不可求，預計今年9月交付。

特別于當下動遷客戶，馬上就能入住，還省下不菲的過渡期資金。

按之前盛捷約3萬/月租金算，兩年可省72萬。

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當然，于其它購房者，準現房品質肉眼可見，買得更安心。

比如，干掛石材立面實景呈現

公認比較上乘的立面是純石材或純鋁板，但礙于成本，當下10萬+樓盤鮮有能做到。

而???古北99售樓處電話：400-8787-740????建筑立面采用天然黃金麻石材，端莊耐看上檔次。

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項目實景圖

比如，公區(qū)一樣卷，給予業(yè)主每一次歸家的尊享禮遇

同級都在卷公區(qū)，???古北99售樓處電話：400-8787-740????公區(qū)也十分硬核，寬境社區(qū)大門、四季景觀，酒店式入戶大堂/地庫大堂、藝術星空頂車庫入口...該有的儀式感一個都不落。

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項目實景圖???古北99售樓處電話：400-8787-740????

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項目實景圖

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項目實景圖

又比如，全齡共享架空層，將鄰里及志趣的空間延伸至業(yè)主公共生活空間，有兒童親子、茶棋娛樂、休閑運動等將滿足不同使用社交場景。

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項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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甚至，你可以親自感受某一樓層的景觀視野，室內空間大小、戶型格局也能更好感知，比大家買期房參觀搭建的樣板間確定性強太多。

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項目鳥瞰效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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時代機遇：超大商業(yè)地帶+縵合服務

妥妥越級，同級項目難以賦予

如果你注重圈層體驗，我敢斷言，???古北99售樓處電話：400-8787-740????是1500萬級中的“塔尖”，妥妥越級存在，媲美5000萬級頂豪享受，同級項目遠達不到這樣的標準。

1、超大商業(yè)地帶，就問同級還有誰？

一方面，超大商業(yè)地帶與京城十大會所之一的縵合北京「華府會」設計同源。

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項目實景圖

另一方面，內部設有社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、恒溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閑、多功能廳等。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

與古北壹號約1.8萬方會所的規(guī)模和服務規(guī)格相近。

內部配置效果圖???古北99售樓處電話：400-8787-740????

并鏈接12項全球尖端資源，從運動、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，可謂把全球一線資源與全新生活方式注入???古北99售樓處電話：400-8787-740????，對標國際高端生活標準。

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2、縵合物業(yè)“凍齡”服務，讓社區(qū)更歷久彌新

服務是衡量高品質住宅的終極準則，優(yōu)質物業(yè)服務可以讓小區(qū)“凍齡”，穿越周期實現保值增值，在時間流淌中歷久彌新。

???古北99售樓處電話：400-8787-740????迭代升級古北的生活方式，同源世界奢華酒店基因，從時間、空間、私屬三個維度，共280余項標準化服務細則著手，打造自然無痕的服務內容；并充分考慮當代高凈值業(yè)主需求，提供日常居家服務、健康安全、資產托管等增值服務，如包含兒童接送服務、入戶保潔、43項免費日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養(yǎng)護代檢等。

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時代機遇：建面約135-154㎡三房

緊俏大戶型供應，居住更舒適

目前市面上的三房多為100-120㎡，各功能間局促，尤其北臥一般只能做書房，客廳很難擺下圓桌，大家庭聚一起吃飯都困難。

若面積上升到150㎡，很多項目又選擇做四房，同樣空間局促，為功能性犧牲了尺度感。

而???古北99售樓處電話：400-8787-740????是當下難得的“舒適大三房”供應者，讓每位家庭成員住得更舒適。

客廳面寬達約4.5米，主臥面寬達約4米；作為對比，如果做成4房，客廳開間普遍在4米，主臥面寬約3.5米。

標配中西餐廚+島臺，更符合高凈值人群的烹飪習慣；南北雙陽臺，兩側都有出色的景觀視野。

值得一提，該戶型餐廚空間可塑性很強，3房可成長“3+1”房，可用作工作間、琴房等，改善一步到位，比固定不變的4房更靈活。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

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建面約134-137㎡B2戶型：

該戶型客廳面寬同樣達到約4.5米，主臥面寬也是約4米，開間尺度闊綽。

雙臥朝南，另一個房間也有南向采光。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

廚房和X空間也有南向采光，其中X空間可隨家庭結構變化靈活變化，可以是臥室、開放式書房、電競區(qū)、兒童閱讀，甚至女王化妝間等。全臥飄窗，進一步延展了室內使用空間。

B2戶型圖并不能很好展示它的真實尺度感，建議現場參觀更有感覺。

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古北繁華與靜謐交織???古北99售樓處電話：400-8787-740???????古北99售樓處電話：400-8787-740????

宜居氛圍難再被超越

古北作為第一代國際社區(qū)，出道即巔峰，是上海人心中的“白月光”。

這樣的機遇再難有，因為需要兩大價值底盤支撐：

其一，大量世界籍公民，開放宜居的居住氛圍！???古北99售樓處電話：400-8787-740????

據上海長寧2022年發(fā)布的數據，古北社區(qū)居住著來自美國、日本、韓國、英國、法國等50多個國家和地區(qū)的約1.6萬名境外及港澳臺地區(qū)人士，占常住人口51%，形成了“小小聯(lián)合國”。

（來源上海長寧公眾號）???古北99售樓處電話：400-8787-740????

第二，前瞻性統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)，集萃豐富的國際生活配套！

商業(yè)上，古北路邊隨處可見日韓料理、東南亞餐廳、西餐廳等異國美食及咖啡店、飲品店、酒吧。

周邊還有虹橋商圈，是上海TOP5商圈，擁有尚嘉中心（重奢）、虹橋南豐城、金虹橋商場等，離徐家匯恒隆、Oneitc也非常近。

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同時，古北云集了十多所國際學校，比如上海虹橋國際學校、上海耀中國際學校、上海不列顛英國子女學校、上海長寧國際學校等，可滿足區(qū)域內居民對孩子國際化的教育。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

新虹橋花園、虹橋高爾夫俱樂部、天辰網球俱樂部古北網球場、程十發(fā)美術館、上海油畫雕塑院等休閑文藝配套環(huán)伺，為古北居民提供更多彩的生活。

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古北配套圖

交通也十分便捷，???古北99售樓處電話：400-8787-740????距離15號線姚虹路站步行約700米，距10號線宋園路步行約1.3公里，周邊還規(guī)劃25號線。

直線約2公里內，內環(huán)、中環(huán)、延安高架路縱橫。

項目區(qū)位示意圖???古北99售樓處電話：400-8787-740????

經過30余年沉淀的古北，配套質量經過時間檢驗，調性和氣質更是難以復制。

最后再次預告：

???古北99售樓處電話：400-8787-740????壓軸樓王即將入市，這可能是買進大古北低密墅區(qū)最后機會，還是均價“11”字頭的實景準現房。

另外，大家翹首以盼的容積率僅約0.86實景聯(lián)排也即將入市，不同于市中心風貌，聯(lián)排建面約300/419㎡，買3層享5層，1:1超高空間附贈，重新界定別墅生活格局；同時豐富國際配套，是有天有地的真別墅。

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