購房小講堂 | 教你辨別市場化商品房與安置型商品房

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隨著我國社會經濟的快速發展和城鎮化進程的不斷推進，征地拆遷和搬遷安置不可避免地成為城市發展的重要課題。關于拆遷安置方式，人們熟知的一般有兩種：貨幣補償和產權置換。為進一步拓寬拆遷安置補償渠道，滿足被征收人多樣化安置需求，近年來，出現了一種新的模式——安置型商品房。

顧名思義

安置型商品房是指

政府為解決城鎮拆遷安置問題而建設的商品房

那么

安置型商品房和普通商品房有何不同？

在市場交易中

安置型商品房是否存在更多的限制條件？

一起了解一下

01、定義

市場化商品房是指在政府部門批準下，由有資質的房地產開發企業自主建設、按市場供需定價，以銷售或出租為目的而建造的商品房，主要包括住宅、商業用房、工業商品廠房、綜合商品房（如商住樓）等。市場化商品房具有高度自由和靈活的特點，擁有完全產權，可自由交易。房地產開發企業可以自主決定房屋戶型、面積、售價、銷售方式等各種房屋要素。

安置型商品房簡稱“安商房”，是由政府相關部門采取公開招、拍、掛或協議出讓土地等方式供地，建設單位按照市場化商品房運作模式組織建設，面向房屋被征收戶等特定群體定向銷售的商品房，其性質介于安置房和市場化商品房之間。換言之，安置型商品房是定向銷售給拆遷戶的限價商品房。

02、土地性質

市場化商品房的土地一般為出讓土地，房地產開發企業通過招、拍、掛并支付土地出讓金，從而獲得土地的使用權。土地使用權具有一定期限，通常住宅用地為70年，商業用地為40年，綜合用地為50年。

安置型商品房的土地獲取方式多樣，可以是劃撥性質，也可以通過出讓方式獲得。就漳州市直而言，目前薌城區、龍文區開發建設的安置型商品房項目，如海語印象、通源華郡等，均為出讓用地，由建設單位通過招、拍、掛獲得。

03、產權狀況及交易條件

市場化商品房面向全社會不特定的群體，凡有能力、有意愿的消費者均可購買。購房者擁有完整產權，在取得所購市場化商品房的不動產權證后，可自由上市交易、抵押等，在二手房市場進行流通轉讓不受限制。

安置型商品房首次出售（俗稱“一手房”）是面向房屋被征收戶等特定群體定向銷售，購房者的資格需要政府主管部門的審核。在二手房市場，除政府在土地出讓時設定上市交易條件外，一般安置型商品房購房者在取得不動產權證后也可上市交易。部分安置型商品房的產權情況較為復雜，可能存在產權限購，比如規定在一定年限內不得上市交易。簡言之，安置型商品房首次出售對購房者有資格限制，在二手房市場則要看是否設置上市交易條件。因此，在購買安置型商品房時，一定要仔細了解產權情況。

如何辨別商品房類型呢？一般而言，如果已辦理不動產權證，在不動產權證的“權利性質”一欄上會標注土地性質和房屋性質，如“出讓/市場化商品房”；權證附記也會對是否允許交易轉讓等特殊信息進行記載。如果未辦理不動產權證，則可通過開發建設單位或政府部門等渠道了解。

來源：漳州市住建局、漳州市房產交易中心 林鵬雄 許銀婷

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