你知道嗎？有一種得房率在120-130%的戶型，已經在增城面世了，而且，我已經看了。

最近在視頻號很多人都在發，但沒有說明確的地址，只說在東莞旁邊，單價六千多，首付3萬，月供一千多，現房帶裝修，說的就是這里，不過不是我今天要說的戶型。

我明確的說，根本沒有這個價格，可能是中介用來騙流量的，據我了解，6000多價格那個價格也有，但是是很早開發的二期產品，現在都開發到第七期了，你說久不久，就幾套尾貨單位而已，樓層比較差的那種，而且是簡裝交付的，樓齡都快10年了，最后幾套特價而已，你可能也看不上。

具體位置是在增城石灘鎮，綠湖國際，這個樓盤很大，很大，這是離東莞最近而且配套最成熟的一個大社區，近十萬人的大社區，已經開發了十年了，目前的入住人數少說也有3萬以上了，所以，現在的配套和5年前比，已經完全不一樣了，目前商鋪的入住率基本都滿了，看馬路兩邊的摩托車就知道住的有多少人了。

現在推出的新規產品得房率確實可以達到120%，88平四房兩衛，93平四房兩衛，108平四房兩衛，我去看了展示區，雖然房間小了點，但確實就有那么多房，而且都是精裝交付，特別是主臥，全飄窗設計，空間真的很大，既然是新規產品，那么價格也會相對高一點，這次的價格比之前的價格，貴了那么一點點，基本都是在9000以上了，我一時半會兒有點接受不了，也不知道這個價格后面會不會降價。

就是說，既然得房率提高了，那么單價也會提高，這個之前那些專家好像也說過這個事情，以前88平只能買個三房，現在能買個四房，其實總價也是差不多，只是你得到的更多了，如果你覺得房價太高了，那就多給你搞個房間，所以，你還覺得房價能降嗎，開發商也很努力的。

很卷啊，開發商也很卷，東莞那還是比較保守的，目前還有這么高得房率的產品出來，濱海潤府二期對外也就是110%的得房率，以后的這種新規產品陸續普及和升級，東莞那些老舊二手房怎么辦，我現在住的是個88平的三房，還是一衛的，還是2017年買的，現在首付都跌沒了，我也不希望他漲了，能住就住，不能住就收走，反正該花的都花完了，現在88平已經可以做到四房兩衛了，怎么搞，手里還有多套房子的，你還不賣，真的是錢多嗎，以后會更低。

鎮區就不說了，主城區當年那些熱點二手盤，現在也不好過，金悅香樹跌到24000了，恒大御景都一字頭了，石竹新花園和新天地也有一字頭了，金域華府估計也快跌破一字頭了，萬象府雖然還保持在4萬左右的區間，但因為是樓齡新，還能玩一會兒，相比于2020年的價格，當時綜合成本也要4萬大幾，現在成交一般都是4萬左右，那么就是等于5年沒漲，算上利息和炒房成本，不虧個100萬都不好意思說出來。

風險與機遇總是并存的，對于熱點片區的二手房，繼續回調是確定的事情，但在下跌的過程中，我們總能找到機會，因為這里面有個價格倒差，比如現在有很多二手房，不僅不要首付，還能額外拿到一些供樓款，對于，想買房有沒有現金流的朋友來說，這就是機會，這也不是什么新鮮事兒了，看懂了就行。