妮可·布雷姆納（Nicole Bremner）來自澳大利亞，目前是一名居住在英國的地產開發商。短短五年時間就從全職主婦打拼到坐擁價值1.2億英鎊房產帝國的商界精英，妮可的創業之路對移民女性來說，可算是很好的借鑒案例。

從銀行家到家庭主婦

在成為主婦之前，妮可是一名金融精英。2000年，她與伴侶移居倫敦，進入一家奧地利銀行工作。沒過多久，她發現自己的職業發展陷入瓶頸，很快因缺乏事業成就感而焦慮。

之后，隨伴侶一起遷居紐約的妮可，如愿入職高盛，實現了"華爾街夢想"。然而命運弄人——她入職首日恰逢雷曼兄弟破產，金融危機爆發。為尋求穩定，一家人又回到倫敦。

尋找事業與家庭的平衡

2010年，妮可和丈夫以近兩倍的價格賣掉了他們位于Clerkenwell的公寓，并在倫敦東部的哈克尼區買下一棟4000平方英尺（約合371.6平米）破敗住宅。妮可親自操刀改造，這成為她踏入房地產行業的第一步。

這棟住宅為牧師住所（vicarage）—— 這類建筑大多建于維多利亞或喬治時期，具有高挑天花板、大窗戶、木質結構等傳統英式特征，通常較寬敞并帶有花園，其位置又處于當年還是低洼地的哈克尼和伊斯靈頓交界處，潛力巨大。

2011年5月，妮可的女兒出生，但她卻陷入了深深的迷茫。她嘗試過烘焙、攝影、編織、寫博客，但這些都無法帶來她期望的經濟回報。

2012年，在伴侶的鼓勵下，妮可決定試水房地產開發。她以110萬英鎊的價格買下第一套投資翻新房產，并創立了"東八區"公司（East Eight）。僅12個月后，她以190萬英鎊的價格賣出了這套位于哈克尼的房產，凈賺80萬英鎊。這次成功讓她信心倍增。

隨后，她結識了資深開發商阿維·多迪（Avi Dodi），二人合作成立了倫敦中央開發公司（London Central Developments）。憑借開發融資和合資模式，妮可迅速擴大業務規模。

成功案例

2013年，妮可和阿維在倫敦北部的伊斯靈頓購入一套價值140萬英鎊的房產（下圖），投入60萬英鎊翻新后，以330萬英鎊售出，利潤高達130萬英鎊。

這棟房子位于東倫敦哈克尼，原本是一棟破敗的合租房。妮可最初的想法是將其改成公寓樓。但與合資人商量之后，他們決定將其改成豪華公寓。

這是施工開始的圖片，可看出房屋情況堪憂：

這是完成后的樣子 —— 最后一位匿名音樂家將其買下：

這套位于北倫敦老牌富人區Hampstead的豪宅，占地464.5平米，買入價為530萬鎊，售出價為1300萬鎊。

不太理想的案例

這棟位于倫敦東八區的改造房，是妮可非常得意的項目之一。David Schwimmer（《老友記》里的Ross）曾出價要買，但被她拒絕了。隨后，市場開始降溫，妮可表示“后悔得直跺腳”。

這棟位于倫敦西南的在購入時，產權只剩不到20年。雖然妮可得以用相對低價購入，但光是續期產權就花了60萬英鎊，之后才能啟動翻新。結果正好撞上2016年的"三重暴擊"：房東稅改、二套房印花稅調整，以及英國脫歐公投。倫敦核心區高端房價應聲下跌，預期利潤也隨之蒸發。這套房產最終耗時數年才脫手，成交價遠不及2016年中介們給出的525萬英鎊估值。

給有志從事舊房改造人士的建議

妮可的公司同時推進11個開發項目，總價值超過1.2億英鎊。她在新書《磚筑夢想》（BRICKING IT）中分享了她的經驗：

親自拜訪中介

房產中介雖是尋找房源的可靠途徑，但妮可建議最好親自拜訪。

"明確告知中介你的需求——具體區域、預算和交易時效，同時遞上開發履歷或公司宣傳冊。這能彰顯你的專業態度，讓中介優先為你推薦新上房源。"

預算要有彈性，警惕拍賣會

"現場腎上腺素飆升常導致競價失控，反而可能抬高成交價，"，妮可強調，"即便最簡單的項目也可能失控 —— 比如五扇門每扇200英鎊的預算，這還未計入工期延誤、材料超支或現場突發狀況"

不過，人生不如意之事十之八九，若最終超支，不妨視作積累經驗應用于下個項目。

清除個人物品，打造樣板間效果

無論采取何種銷售方式，"房屋包裝"都不可或缺。這需要清除個人生活痕跡，讓買家能想象自己在此生活的場景。

若出租過的房產顯舊，花幾百英鎊請油漆工翻新，這筆投入的回報遠超預期。妮可特別強調："千萬不能用米黃色墻漆！永遠記住：純白或淺灰才是最佳選擇。"

成功背后的代價

妮可不諱言房地產開發的艱辛："這行就像生孩子——如果你記得整個過程有多痛苦，可能再也不想嘗試第二次，又或許這正是適合與不適合這一行的人之間的分水嶺。"

她經歷過資金短缺、工期延誤、合作方失信，甚至因壓力過大而崩潰。但正是這些挑戰，讓她成長為今天的行業翹楚。

"很多人裝修過一套房子后就再也不想碰了。這很難，我不想粉飾太平。計劃總會出岔子，你得依賴眾多外部合作方，按時推進幾乎是不可能的。"

如今，妮可的故事激勵著無數女性——證明即使身為母親，依然可以在商業世界大放異彩。她的成功秘訣很簡單：敢于嘗試，學會借力，永不放棄。

在英國做二手房大改造，關鍵是找對人，走對路 —— 改造得當的房子，不僅自住更加舒適，將來還會大大升值！

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