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重磅！杭州發(fā)布契稅新政

4月18日，杭州房管、稅務、規(guī)資三部門聯(lián)合發(fā)文，對可享受首套及二套契稅優(yōu)惠的規(guī)則進行了調(diào)整。

按照此前規(guī)定，購買140㎡及以下住房，首套和二套契稅均可減按1％征收，第三套及以上契稅按3％征收。不過，首套及二套認定并非完全“按區(qū)認定”，而是將西湖、上城、拱墅、濱江四個中心城區(qū)視為一個區(qū)域。若濱江有一套，拱墅有一套，在西湖區(qū)再買一套即為第三套，契稅按3％征收。

根據(jù)新政，今后四個中心城區(qū)套數(shù)均不互認，像上述情況在西湖區(qū)再買房，依然可以被認定為首套，契稅減按1％。這就意味著，一套總價500萬元的房子，契稅可省下約10萬元左右。

全文：

各區(qū)、縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，國家稅務總局杭州市各區(qū)、縣（市）稅務局、第二稅務分局，市規(guī)劃和自然資源局各區(qū)分局、各縣（市）規(guī)劃和自然資源局：

為促進我市房地產(chǎn)市場健康向好，進一步釋放剛性和改善性住房需求，根據(jù)《財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號）、《浙江省財政廳 國家稅務總局浙江省稅務局 國家稅務總局寧波市稅務局 浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 浙江省自然資源廳關(guān)于住房交易契稅政策具體操作辦法的通知》（浙財稅政〔2024〕6號）的規(guī)定，現(xiàn)將我市個人購買家庭唯一住房、第二套住房享受契稅優(yōu)惠套數(shù)查詢規(guī)則調(diào)整如下：

一、購買上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)范圍內(nèi)住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優(yōu)惠的住房套數(shù)查詢范圍確定為購房所在區(qū)行政區(qū)域。

二、本通知自2025年4月21日起執(zhí)行。2025年4月21日前，個人購買家庭住房尚未申報繳納契稅的，符合本通知規(guī)定的可按本通知執(zhí)行。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

國家稅務總局杭州市稅務局

杭州市規(guī)劃和自然資源局

2025年4月18日

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降契稅！免增值稅！

2024年11月13日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》。

其中明確：

1.對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

也就是說，契稅稅率修改如下：

2.北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

也就是說，目前銷售住房增值稅的政策是這樣的：

北京和上海 已經(jīng)全面取消了普通住宅與非普通住宅標準，在這兩個城市銷售購買2年以上住房的，可以免增值稅。

3.公告自2024年12月1日起執(zhí)行。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。

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江西公布購房契稅優(yōu)惠操作辦法

2024年，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，并授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)管理部門制定具體操作辦法。

為支持江西省符合條件的納稅人申請享受契稅優(yōu)惠，江西省財政廳會同有關(guān)部門結(jié)合江西省已全面實現(xiàn)不動產(chǎn)登記辦稅“一窗綜合受理”的實際，研究起草了《關(guān)于明確住房交易契稅優(yōu)惠政策具體操作辦法的通知》。

根據(jù)通知，江西省納稅人申請享受契稅優(yōu)惠政策的，需提交戶口簿、結(jié)婚證（已婚的提供）等家庭信息證明，并在“一窗綜合受理窗口”工作人員指導下，填寫《家庭住房情況查詢申請表》或當?shù)亟y(tǒng)一的不動產(chǎn)登記辦稅申請表。之后的流程，在相關(guān)業(yè)務主管部門之間進行流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)納稅人“一次事一次辦”。

具備部門信息共享條件的，納稅人在《家庭住房情況查詢申請表》或當?shù)亟y(tǒng)一的不動產(chǎn)登記辦稅申請表中“購房人簽章”一欄簽字，即視為向主管稅務機關(guān)授權(quán)；不具備信息共享條件，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，需填報《稅務證明事項告知承諾書》。

江西省要求，各地要嚴格按照關(guān)于推進不動產(chǎn)登記、交易和辦稅一體化服務要求，加強部門協(xié)作，創(chuàng)造積極條件，進一步實現(xiàn)信息互通共享，減少納稅人辦事環(huán)節(jié)和負擔。

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契稅繳納后，哪些情形可申請退稅？

可申請退稅的情形

1. 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務機關(guān)應當依法辦理。

2. 納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅：

0 1

因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的。

0 2

在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的。

0 3

在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

資料準備

納稅人依照《中華人民共和國契稅法》以及《財政部 稅務總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第23號）規(guī)定向稅務機關(guān)申請退還已繳納契稅的，應提供納稅人身份證件、完稅憑證復印件，并根據(jù)不同情形提交相關(guān)資料：

0 1

在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，提交合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的證明材料。

0 2

人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書。

0 3

在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，提交補充合同（協(xié)議）和退款憑證。

0 4

在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，提交補充合同（協(xié)議）和退款憑證。

來源：綜合浙江新聞、梅松講稅、江西省財政廳、北京密云稅務、河南稅務等

編輯：高歌

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